送花园房子

1、低楼层送院子，这种房子真的好吗？为什么？

一楼的房子好吗？如果按照过去“穷买顶楼，傻买一楼”的说法，一楼房子是最不建议购买的，不仅居住不舒适，价格也低。但是时代在变，什么都在变，一楼的房子也在随着经济的发展、时代的逗卜变化而变化。在现如今的楼市里，不少一楼的房子摇身一变，成为了最受人们欢迎的房子首友。这是为什么呢？其实就是因为一些开发商给一楼的房子配备了花园，买一楼的房子就赠送一个花园。就是因为这一个花园，直接让一楼的房子从“无人问津”到“争相抢购”。过去一楼的房子相比于其他中间楼层的房子价格还是低不少的，但是现在带了花园的一楼房子，成为了一栋楼最贵的房子。

就比如笔者的一位粉丝表示，他原来最不喜欢一楼的房子，但是他去售楼部买房时，看到了一楼房子的宣传单页，一下子就被一楼配备的花园给吸引住了。直接就决定要购买一楼的房子，其他楼层的房子压根就看不进去了。其实，现在很多人都喜欢一楼带花园的房子，这是因为在寸土寸金的城市中，拥有一个属于自己的花园本身就是十分奢侈的事情。如果拥有自己的花园，不仅可以将花园打理得漂漂亮亮的，平时还可以在花园里休闲玩耍。特别是对于有老人和孩子的家庭，居住在一楼带花园的房子会非常方便，孩子和老人平时也有休闲的地方。可以说，在现如今喧闹的城市中，能有一个属于自己的小花园，对整个家庭的人来说都显得尤为珍贵。

但是就如一枚硬币有正反两面一样，任何事物都有好的一面和坏的一面，一楼带花园的房子也是如此。相比于优点，一楼带花园的房子缺点也是十分明显的。就有不少人购买了一楼带花园的房子，在居住之后才发现了其缺点，觉得居住非常不舒适。那么，一楼带花园的房子到底有什么缺点呢？内行总结了一楼带花园的房子5大“硬伤”，咱们一起来看一看，对于准备购买房子的人最好提前了解。

第一，单价高，性价比低

在过去，一楼的房子由于有不需要上下楼的优点，所以价格也就比高楼层的房子贵一点，相比于中间楼层的房子还是便宜不少的。但是现如今不同了，随着一楼的房子配备上了花园，几乎可以用“草鸡变凤凰”来形容一楼房子的转变。并且现在新建商品房小区的绿化环境和基础配套设施都非常好，这让一楼带花园的房子显得更加优势了。所以现在一楼带花园的房子价格可不低，甚至比顶楼带阁楼的房子还贵一些，比其他中间楼层的价格高不少。就比如笔者所在的小区，一楼带花园的房子比3、4层的平层价格高了近30%，一套房子下来就贵了近50万元。

价格高那么多，其实一楼带花园的房子也就比其他平层的房子多了一个者指槐花园，非常于这个花园还是购房者自己花钱购买的。可以看出，花那么多人购买这个花园，如果有时间并且会打理花园了还好，如果没有时间或者不会打理花园，那么就非常于多花了几十万元购买了一个“荒地”？所以，相比于更加便宜的平层，一楼带花园的房子性价比不高。

第二，安全性和隐私性比较差，居住不舒适

一楼的房子由于楼层低，小区里来来往往都是人，导致自己的房子存在安全和隐私问题，安全性和隐私性都非常差。为了解决这个问题，居住在一楼的业主一般都会给一楼的房子所有窗户装上防盗窗，并且就算白天也都拉上窗帘。可以看出，这样会严重影响人们平时的生活。窗户装上防盗网，非常影响视野，白天拉上窗帘，也影响房间通风和采光。所以，一楼的房子居住会非常不舒适。第三，采光和通风效果差，需要长时间开灯城市中的房子不像农村房子那样独门独院，都是楼房。不管是高层住宅还是低层住宅，都存在采光和通风效果差的问题。特别是楼层最低的低层住宅，是所有楼层中采光和通风效果最差的。由于一楼房子采光和通风效果差，所以平时不仅要多开门通风，还要长时间开灯。而且经常开门开窗通风，房间内的隐私得不到保护。所以，相比于其他楼层的房子，一楼的房子居住舒适性差不少。

第四，夏天潮湿，蚊虫比较多

一楼房子最大的缺点应该就是潮湿了，特别是对于北方的城市。就比如笔者的一个朋友之前就迷上了一楼带花园的房子，买房时只挑选一楼带花园的房子。但是她老公并不愿意多花那么多人去购买一个花园，因此他们就先租了一个一楼带花园的房子住。没有住一个月，笔者这个朋友就放弃了购买一楼房子的想法。其实让笔者这个朋友放弃的原因，主要还是因为一楼房子太潮湿了。对于一楼的房子，到了夏天地板砖上总感觉湿湿的，严重的时候还会渗出水珠。除了潮湿之外，夏天蚊虫多也是很大的问题。特别是对于带花园的一楼，花园中的植物会吸引很多蚊虫，所以一楼带花园的房子，到了夏天蚊虫问题会更加严重。

结语：可以看出，就是因为多了一个花园，很多人才选择购买一楼的房子。但是很多人在购买一楼带花园的房子之前，只看到了售楼部宣传得好的一面，并没有去深入了解一楼带花园房子的优缺点。特别是以上5大“硬伤”，大家在准备购买一楼房子之前，最好了解清楚。如果觉得自己能够接受这些缺点，那么就可以选择购买一楼带花园的房子。如果觉得自己接受不了，那么还是选择其他楼层的房子为好。

2、纠纷案例：买一楼送花园 送的其实是忽悠

3、买房赠送小花园的产权问题？

这个房子能不能买，看你对这个“花园”的价值期望。如果你买房为主，回且花园并未使你的房价答比其它的高，你也不在乎有没有花园，那才可以买。如果因为有花园你才想买，建议放弃。你被“假”赠送的不止是“假”花园，还是一个“坑”。

这个使用协议完美规避了所谓花园的一切权利归属和违约责任：

花园的权属肯定不是你的，因为你买的只有房屋的产权。花园的权属完全没有提及，它极可能是大公共绿地中的、被开发商或物业公司私自圈的一部分；因为如果是一层房屋的配套，户型图和房屋产权证中应有标识。你被赠送的是“假”的花园。

使用协议完全没有提到购房者的免费使用期限。当然，如果是公共绿地被私圈的，物业或开发商涉及侵害全体业主权利，跟一层房主的协议是违法的，自始无效。你被假赠送了一个所谓花园使用权。

使用协议也规避了如果房主没法使用这个花园或因此侵害第三方利益等，物业或开发商应该承担的责任。没准，拆除花园栏杆、恢复绿地还得签约人自行承担呢。你被“假”赠送的不止是“假”花园，还是一个“坑”。

4、买房送空中花园是什么意思？

买房送空中花园就是买房送露台的意思。
所谓的空中花园其实就是露天的阳台而已，开发商在上面种植绿化，对于现在的阳台都是封闭式的了，所以空中花园称为露台，封闭的称为阳台。

这是一种销售方式，“买房送面积”逐渐成为主流的营销方式，以具有诱惑力的好户型打动购房者，比直接打折、降价更能赢得口碑。同样是向空间要面积，相比“阳台”，空中花园的露天设计真正实现了与阳光、户外的融合；相比“飘窗”，空中花园面积较大，使用功能和参与性更强，可以作为家庭活动的第二空间。这样，买房“送空中花园”的楼盘很难让购房者不动心。
所谓“送面积”有两种：一种是把应全部计算的面积，设计成只计算一半或不计算；还有一种是强调将户型的一部分设计成不计算面积的设备房、空调位等，不计入房产证面积，但实际上可以改成有效使用面积。而按照国家规定，空中花园、入户花园等建筑形式，不能算作阳台，要计算全部建筑面积，这样一来使得房屋售价更加透明，不会直接导致带空中花园的房子售价上升。

5、购买一楼赠送小花园，一楼的房子有哪些优势和弊端？

 厚匠统计了一下，大多数人纠结的只是在于“一楼赠送的小花园”这件事情上。抛开赠送面积，其实一楼的房子还有很多不为人知的优缺点。一楼的房子好不好，其实并没有绝对的定论。我们只有明白了一楼房子的优缺点后，基于自身的实际情况出发，才能判断一楼的房子适合不适合自己，而适合自己的房子就是好房子。

1、进出方便

 对于电梯房来说，住在高层的人，每天要等电梯，特别是上班高峰期，人多挤不上，很是耽误时间，上班上学容易迟到。而住在一楼就没有这个烦恼，开门就能出行和回家。特别是停电或电梯故障，住的高爬楼梯累死了。对楼梯房来讲，一楼的住宅，对老人、小孩、孕妇或行动不便的人来说，是很合适的，他们居住起来也更加安全，无需担心在走楼梯时容易摔倒的问题。

2、使用面积多

  通常来说，一楼住房的使用面积较大，现在许多一楼的住房大多都有一个小花园，这样居者便可以将它利用起来。 即使自家没有花园，也还有小区的绿化，能够亲密接触大自然。在天气好的时候，也方便我们晾晒棉被、床单、草席等等。

 1、采光较差如果你的房子在一楼，而房子的楼间距较窄，那一楼房子的采光就会略差一些，再加上花草树木的遮挡，那一楼屋里的采光就更差了，若是你的房子朝不好，那肯定常年见不到阳光。

 2、噪音较大一楼临近街道，来来往往的人和车辆比较多，所产生的噪音也比较大。对于睡眠质量较差的人，如果住在一楼的话，那睡眠质量则难以保证，想睡个懒觉都是个难事。