主卧飘窗赠送

1、设计主卧飘窗的注意事项有哪些呢？

飘窗在很多开发商设计的房子中都是属于赠送面积，尤其是主卧的飘窗，在主卧功能区中也占据着很重要的位置，毕竟飘窗是一个小憩、休闲的好地方，所以很多人对飘窗都是比较重视的，但是大部分人在不请设计师的情况下，自己设计飘窗都会出现问题，而这些问题无非就出在飘窗窗帘、瓷砖的搭配上，这也是小白们需要注意的地方。

首先来说说飘窗的窗帘，很多人的装修思维本身不对，考虑问题都只考虑室内看到的问题，忽略了从外面看室内的视角。飘窗上其实是要装窗帘的，否则在飘窗上放点东西，或者坐着喝口茶什么的，在对面能够看得一清二楚，但是很多人都是选择在卧室里装一个大窗帘，这就是飘窗窗帘最容易出错，也最容易被人们忽略的问题。

其次来说说飘窗的瓷砖选择，近两年突然流行在飘窗上装木地板了，这个设计实在是令人哭笑不得，本身飘窗的窗户不是二十四小时开着的，而且普通的木地板风吹日晒根本就承受不住，所以刚开始可能用得很舒服，过两年就会慢慢发霉或者腐烂。

因此，我们还是按照传统的设计来，在飘窗上选择大理石或者瓷砖，尺寸一般是越大越好，这样能够让飘窗看起来更上档次，而且平整的飘窗也更加好打理，比起小小的碎砖来说，藏污纳垢的地方也会少很多。

最后，现在一部分开发商所做的飘窗，其实是不牢实的，所以我们需要将飘窗好好检查一下，看看是否稳固，毕竟有的开发商或者装修团队会在飘窗下面藏建筑垃圾，所以大家验房的时候要看清楚，装修的时候也要注意这一点，免得吃亏而不自知。

2、买房面积赠送飘窗有什么规定？买房面积包含哪些内容？

1、一些赠送面积是不计入建筑面积的，赠送的那一部分都不会载入房产证;因而，赠送面积在房屋拆迁补偿的时候还是不计入拆迁费赔偿里的;在做为二手房出售时，对顾客增值产生其价值权益并不大;一旦出现难题，不具有法律效力。

2、赠送的部分面积，设计方案不科学可能会影响光照、自然通风及安全系数。如赠送新项目的一套二居室房型中，整体规划中把应归属于阳台的那一部分，成了赠送的卧房，一旦被封闭式成住宅，将把大客厅光线彻底遮挡。

3、一部分新楼盘为追求更多赠送面积而放弃更科学户型图设计的概率，会对新楼盘外观设计乃至内部构造。赠送面积难运用、自主更新改造费用较高。

4、赠送面积越大，小区的建筑容积率就越大，房地产开发商不但可以在现有土地上开发设计更多产品，还会因而降低税金、土地出让等方面开支。这不光减少了业主人居环境素养，还损害了国家主权。

5、倘若赠送一部分归属于违纪行为，可能面临拆卸或处罚风险性;赠送的面积在房屋质量层面存在一定安全隐患。

6、看似是赠送，事实上乃是选购。鸡蛋里挑骨头，赠送一部分的价钱早就分摊到房屋均价上，但面积却不载入房屋产权证中。

房子使用面积包含日常饮食起居所使用的卧房、客厅和客厅、餐厅厨房、洗手间、房间内过道、室内楼梯、壁柜、阳台、别墅地下室、隔层、隔楼等面积。房子的使用面积就是指住房是以户(套)为单位的单独立户(套)门里所有可供使用空间的水平投影面积。

房套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成，即房子使用面积为房屋套内建筑面积的一部分。

1、房屋使用面积计算必须符合下列标准：

房子使用面积包含卧房、客厅、厅、走廊、餐厅厨房、洗手间、假层、洗手间、储物间、壁橱等分户门内面积总数;跃层住宅里的屋内室内楼梯按当然楼高的面积总数记入使用面积;不包括在构造面积里的烟筒、换气道等面积。

2、套内墙体面积计算：

新建住宅各套内应用室内空间周边日常维护或载重墙体，有公共墙和非公用墙二种。套内墙体面积是套内应用室内空间周边日常维护或载重墙体或其它载重支撑体所占据面积，这其中各套间的分隔墙和套内商业建筑区域的隔开及其墙体等一共有墙，均按水平投影面积的一半记入套内墙体面积。套内随意墙体按水平投影面积所有记入套内墙体面积。

3、阳台建筑面积计算：

原定制的密闭式阳台，按照其外场水平投影面积测算建筑面积;挑阳台(底阳台)按照其底版水平投影面积的一半测算建筑面积;凹阳台按其净面积(含墙体面积)的一半测算建筑面积;半挑半凹阳台，挑出来一部分按照其底版水平投影面积的一半测算建筑面积，凹进一部分按其净面积的一半测算建筑面积。

3、房子赠送面积可以改卧室吗,物业可以阻止吗

房子赠送面积能不能做卧室

1、取决于区域和赠送面积的位置。

2、还要看物业充许不，不影响小区美观和各项规定，不妨碍其他用户居住。

3、物业可以阻止。

一般来说赠送面积都是阳台和飘窗，飘窗面积小且在卧室内没有太多的调整意义。阳台面积可能够大，但是赠送的阳台一般都是凸阳台，改成卧室会存在安全隐患。除此之外有一些位置特殊的赠送面积可能可以改成卧室，但要注意改造安全。

一般的话 ，这个要看物业充许不，不影响小区美观和各项规定，不妨碍其他用户居住，有的不管，也有的要求就严了。

哪些区域会是赠送面积

1、一楼小院

如果是购买一楼的房子，大多数开发商都会把它作为赠送面积送给购房者，实际上，一层的入户花园应属于业主共有的面积，但是开发商却说是作为赠送面积赠送给购房者。而且购房者的房屋产权证上，也不会登记小院的测绘面积。但是开发商在进行出售时，同样是一层的房子，如果是带有入户花园的话，其价格要高于不带入户花园的房价。

2、地下室

有些地下室是被当做赠送面积给购房者的，但是如果地下室的层高达到了2.20m及以上的，在计算面积的时候应计算全面积;如果说层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。所以说如果开发商赠送的是小于2.2m的地下室，实际上相当于送了购房者一半的面积。

3、半封闭阳台

阳台的分类有很多种，并不是所有阳台都会被当做赠送面积，根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，如果阳台是在主体结构内的话，那么其就应该计算全面积;而如果阳台在主体结构外，就应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。所以，半封闭阳台和地下室一样，如果开发商送的是主体结构外的阳台，其实也只是送了一半的面积，另一半的面积是计入到了房屋的建筑面积中去的。

4、飘窗

飘窗一般都会被开发商赠送给购房者，飘窗三面都装有玻璃，窗台的高度比一般的窗户低一些。开发商最常“送”的面积便是旧版《规范》中不算面积的飘窗，有的甚至被做成假飘窗，业主装修时可以将窗台打掉变成房间面积。

5、露台

根据相关规定，露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件不计入建筑面积，所以露台、本来就不会算到建筑面积中去。如果露台是在房屋的公共区域，那么其产权实际上是属于全体业主共有的，住户不能单独使用。

4、图中的飘窗是不是赠送面积？

是的，这真的是全赠送面积，并没有计算在建筑面积以内，因为工程建筑面积规范规定飘窗不计算建筑面积，所以开发商说飘窗是全赠送面积。

5、买房飘窗是全送还是半送

最主要的区别是全送面积是送的，不需要交任何费用，但是面积是不记入房产证面积的，一般赠送是就是飘窗，半送面积就是这个赠送的是一半的面积，另一半是要交钱的，交一半钱，并且这一半面积计入房产证。

6、飘窗、阳台是否赠送？

新楼盘的一些共性问题：

价格。

现在是新房都是一房一价的，我之前跟您说的价格，是这个盘的一个均价，具体价格的话会受到楼层、户型、位置等方面的影响包括后期的月供等。当然，我这边也会及时帮咱进行一个核实，看您拿到的是不是最低的价格。

阳台（算一半面积）、飘窗

目前新楼盘的阳台基本上都是不封的（因为封起来就要算全面积），不封的话新房一般是半送的。后期物业会建立一个业主委员会，征集业主的意见，三分之二的业主同意的话。会由物业出方案统一封起来（不是每家每户自己封，那样太不美观）【目前接触下来，基本上所有的项目都是要封的。】

飘窗的话一般都是赠送的，不算面积的。【具体以开发商来定，中环的飘窗是赠送的】

停车位。

新房的车位现在在您买房的时候是不卖的，一般是交房前后，买和租两种方式，价格的话呢也是以那个时候的市场均价来定。

产证相关的问题。

还涉及到一个契税、公维和代办费，契税的话就是您自己办小产证的时候去交掉就可以了。基本上交房之后的90-180天，开发商会去办自己这个项目的大产证，开发商大产证办理下来之后您就可以去办自己的小产证就好了可以等个十天半个月、一两年都是可以的。就是办理小产证的时候把契税交掉就行了。共维的话就是几千块钱，交房的时候交给物业就可以了。代办费是签合同的时候一起交掉就可以了（一般我们说到二手房交易的时候会提及到满二唯一、满五唯一，这个时间呢是根据小产证的时间来算的。）

7、阳台、飘窗都算房屋赠送面积吗？

近期，刘先生在买房时被销售人员告知，其所购买的房子，阳台和飘窗全部都算赠送面积。而之前刘先生的姐姐买房时，开发商称阳台和飘窗都要算一半面积。

对此，刘先生颇为疑惑，他向新京报记者咨询，买房时阳台和飘窗的面积究竟怎么算呢？销售人员告诉他两者都算赠送面积是否靠谱？

解答：

阳台、飘窗的面积怎么算，需要根据具体情况而定。对于购房者来说，开发商所说的“赠送”究竟靠不靠谱，了解相应规定后不难作出判断。

首先，阳台算不算在房屋面积内，需要根据性质来区分。一般来说，其分为室外阳台和室内阳台两种，室外阳台在房屋主体结构之外，接触阳光的面积更大一些，可以观景、休闲、晾晒衣物等；而室内阳台通常是封闭式的，一般用作储物或休闲的空间。

对于阳台面积的计算，麦田房产专业人士指出，根据现行规定，在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积，也就是说室内阳台全部都要计算面积；而在主体结构外的阳台即室外阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。

那么，如何知道阳台是不是开发商赠送的呢？只要看这个阳台的面积是否算在房产证上，以及是否要收费。如果刘先生所购房子的阳台未计算在房产证的产权面积内，且不需要支付阳台面积的费用，那就是开发商赠送的面积，否则就不是。

而刘先生还提及的飘窗，根据新版《建筑工程建筑面积计算规范》的规定，窗台与室内地面高差在0.45米及以上，或高差在0.45米以下且结构净高在2.10米以下的凸（飘）窗，不计算建筑面积；窗台与室内楼地面高差在0.45米以下且结构净高在2.10米及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。

对此，麦田房产专业人士表示，购房者可以对照上述规定，来判断飘窗是否要计算面积。比如，如果是落地飘窗，并且窗台到天花板的高度超过了2.1米，相当于扩大了房屋的实际使用面积，那么要按一半建筑面积计算；如果是不落地的飘窗，且高度不超过2.1米，则不计入建筑面积。同样，判断飘窗是否为开发商赠送面积，也只需要看是否计入产权证面积以及是否收费。

新京报编辑 杨娟娟 校对 柳宝庆

图/资料图片