计算室内面积包含赠送的阳台吗

1、阳台算是套内面积吗

若你的阳台面积是算一半的话，那套内面积的57.33是包括的。

因为套内建筑面积包括套内的使用面积、套内墙体面积和套内建筑阳台面积。而且根据按《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T 50353-2005，3.0.18 建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。具体指:（1）原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；（2）挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；（3）凹阳台按其净面积（含挡板墙墙体面积）的一半计算建筑面积；（4）半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。该意思就是说，不同的阳台，算得建筑面积也不同。

所以，你说的套内面积已经包括阳台的面积了。

2、商品房的面积是如何计算的，开发商是说阳台半购半，结构架全赠送，套内面积有包括这两个赠送的面积吗

建筑专业最新的套内面积是这样计算的：凸阳台计一半，凹阳台全计，飘窗不计。
你这个房子报给政府的套内面积应该是阳台算一半面积，飘窗不算，送的那九平米不算
开发商说的赠送指的是套内面积与改造后实际使用面积的差额，事实上实际使用面积这个概念不是一个标准的概念，绝大多数开发商会把飘窗面积，阳台全面积都计入实际使用面积