赠送的顶楼层高多少

1、买了顶楼，跃层，复式的人，现在怎么样了？

在若干年前1楼顶楼是最难卖的！因为1楼潮湿、隐私安全差；顶楼漏水、热天太热等因素。

随着开发商户型、结构的优化，以及电器的更新换代，1楼和顶楼变得稀缺了，甚至一房难求……诸多土豪客户，专门挑1楼顶楼买。

顶楼的优点：

1、赠送多，一般顶楼的优势就是赠送，赠送层高，赠送露台，大叔的赠送面积超过100平；

2、私密性好；

3、自己在最高，没有楼上的噪音；

4、通风采光好；

5、现在多层基本都带电梯了，也没有爬楼的困扰；

选购顶楼复式要注意什么？

1、带不带电梯

不带电梯的多层顶楼，暂时来说如果没有小孩和父母同住，都不是问题，但当你真的有小孩你就知道了，上去就不愿意下来，出门就不愿意回家，痛苦；

2、水压问题

高层有二次供水就不存在这些问题，水压也要作为一个重要的因素去看待，日常使用也是痛苦的很；

3、顶楼天台使用

楼顶天台是不是为你单人使用，这个因素是最为关键的。

独立使用的天台，可以自己做防水和做一点绿植，来避免漏水和隔热；

是公用的话，这块防水是开发商做，那就需要慎重考虑了，针对开发商的品牌、物业售后等进行衡量。

4、赠送的面积问题

层高：

一般开发商为了整体外行会做些造型，这些外观形状其实一般也就决定了你内部格局，比如外观是尖顶，那就注定赠送给你的层高，那肯定是两头矮，中间高了，也就是俗称的阁楼。

如果赠送层高是平顶的话，这种会比较有性价比，更加的实用，所以如果赠送的是那种规则的切面或者层高降低的阁楼，你可得慎重考虑，这种对于后期的装修和使用，都不是那么方便。

露台：

露台虽好，可不要过多。

不封闭的露台，碰到下雨天什么的不卫生，也不安全，也容易造成楼下邻居漏水等；

如果封闭的话，现在住建部有规定，是不允许封闭阳光房的，也就是城管会管你，属于违建……

5、预算及后期使用问题

装修上，复式肯定会比平层高许多，因为复式大多不方正，需要改动的格局的多，甚至需要涉及现浇等，所以装修预算是个很大的问题。

后期使用费用，这个面积大了，露台多，还有楼梯等存在，后期使用空调、地暖等费用，也是需要考虑的一个问题。

顶层露台如何防水？

露台漏水的原因有这些：

1、可能是使用的防水材料不好，防水效果也大打折扣；

2、面层施工的时候，破坏了下面的防水层，造成漏水情况；

3、找坡处理没做好，造成后期局部存水，防水层遭到破坏。一般根据露台面积的大小做排水坡，找排水口，进行排水处理，坡度不小于3%；

4、还有防水收口部位，固定密封处理没做好的话，也会造成下部漏水；

5、露台做了绿化，但是下面没做阻根设计，绿化物的根系就会将防水层穿透，造成漏水。

露台防水的步骤有哪些？

1、将面层铲除，找到原来的防水层铲除掉，找平，将原来下部保温层里存的水排干，设一些排气孔做排气措施。

2、如果露台要做绿化，防水层就必须是阻根防水层，一般有改性沥青卷材阻根防水层、高分子卷材阻根防水层。

如果露台面积比较大，建议选择改性沥青卷材（做完防水层后，一定要做找坡处理，找坡的坡度不小于3%）。

3、做完防水之后，需要进行闭水试验，不漏水就是合格，再进行保护、铺贴面砖等过程。

4、最后再做绿化，注意不要破坏下面的防水层。

2、房屋赠送面积的法律规定

法律分析：1,露台,露台指设置在屋面、首层地面或雨蓬上的供人室外活动的，有围护设施的平台。按照2013年新版的《建筑工程建筑面积计算规范》规定：露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件，不计入建筑面积。

2,飘窗，一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都装有玻璃，窗台的高度比一般的窗户低一些。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，"窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸(飘)窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积；窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的凸(飘)窗，不计算建筑面积"。

3,一层小院.小院一般是指一层的小院，可作小花园或开发成菜园，实际上，一层小院应属于公共面积，但是开发商却说是作为赠送面积给购房者。而且购房者的房屋产权证上，也不会有小院的测绘面积。但是开发商在进行出售时，同样是一层带小院的房，送小院的房子单价会略高于不送小院的房子单价。

4.阁楼一般位于顶楼，且房屋屋顶有一定的坡度。可以将阁楼设计为储藏室，面积比较大。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。

5,地下室.地下室即指位于地平面以下的建筑空间，根据《建筑工程建筑面积计算规范》："地下室、半地下室按结构外围水平面积计算。结构在2.20m及以上的，应计算全面积；结构在2.20m以下的，应计算1/2面积。"所以如果开发商赠送的是小于2.2m的地下室，实际上相当于送了购房者一半的面积。

6半封闭阳台,室外阳台是指在建筑主体外的阳台。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。

法律依据：《建筑工程建筑面积计算规范》窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1／2面积。另外，在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1／2面积。而在地下室方面，新《规范》中：地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1／2面积。

3、顶楼的房子真的能买吗？ 买了又要注意什么

可以买的，但在购买时需要注意其防水隔热问题，还有顶楼的排水。在高层住宅楼层的顶层往往有这么几个缺点，分别是日晒雨淋和停水断电。

顶层因为是最高的一层上面没有楼层了，整日都会受到太阳的照射有人会说夏天太热了，同时雨雪天也容易导致积水。在没有电梯的顶楼，爬楼比较辛苦，不适合有老人的家庭。在供水时水压较小。

顶层也有好处，比如说风景更好，采光也不会受到影响，而且也更加安静私密性更高，晚上睡觉会很舒服。

(3)赠送的顶楼层高多少扩展资料：

住在顶楼，房间的采光效果会很好，视野不仅宽阔，还可以呼吸新鲜的空气，如果赠送的是阁楼，可以布置一下，当个温馨的书房，要是天台，周末和家人朋友可以在天台上烧烤聊天。也可以在天台种些花草，陶冶情操，跟有个小花园一样一样的。

总而言之，顶楼的房子既有好处也有坏处，顶层房屋的价格一般会比其他楼层便宜一些，若是比较喜欢个人空间比较大点的话仍然会选择顶层。

4、顶楼的层高如何确定？

顶层的层高计算有几种情况，当为平屋面时，因屋面有保温隔热层和防水层等，其厚度变化较大，不便确定，故以该层楼面面层(完成面)至屋面结构面层的垂直距离来计算。当为坡顶时，则以坡向低处的结构面层与外墙外皮延长线的交点作为计算点。平屋面有结构找坡时，以坡向最低点计算，详见图2.0.14。

5、想购买一套房子，顶楼送阁楼的房子可不可以选择？

 现在买房子，很多人会纠结买哪层楼，开发商推出一些活动来吸引业主，特别是顶楼，在房价这么高情况下，顶楼送一个阁楼还是很人心动的，那顶楼带阁楼值不值得买，我们来看看过来人怎么说！

 支持买顶楼送阁楼的：

 网友一：现在斜屋顶全现浇，防水加隔热，然后上面再盖一层瓦，漏水真的很难好吗？我买的一拆迁顶楼，住了8年了也没见漏。顶楼只有一个缺陷，爬楼！如果是电梯顶楼，那绝对美的不要不要的。

 网友二：我刚买的6层带7层阁楼，楼上70平，有独立卫生间和客厅还有两个卧室。准备一个卧室当客房，一个做衣帽间。楼上客厅做活动区，玩个游戏机，跑跑步，露台晾衣服，感觉挺美。

 反对买顶楼送阁楼的：

 网友三：没住过楼顶的永远不知道夏天的晚上有多热！冬天的时候，楼上的温度比楼下低了不少，阁楼居住不舒适。

 网友四：顶层防水和外墙保温没做好的，等着出问题吧。顶层的通风井和烟道如果在自家露台就不好了，油烟味和厕所味都跑进屋了。楼梯旁边的电梯井会造成噪音，大风的时候楼顶的建筑物被风刮得很响。

 买顶楼阁楼的建议

 顶楼有阁楼有利有弊，好处是阁楼让房屋的面积更大，可以改造成储藏室、休闲区等等，在房价很高的今天有一定的吸引力。但顶楼阁楼更容易受天气影响，冬冷夏热，装修质量不好的话，还会遇到渗水、裂缝等问题，清洁不方便。

 到底要不要买顶楼带阁楼还是要根据自己家的实际情况，在这里给大家一些建议：

 1、开发商送的阁楼可能不是房子，只是房屋的附属品，要跟开发商弄清楚房屋的产权问题；

 2、阁楼层高最好选大部分面积达2米2的，达到2米2以上都是可算产权面积的，而且价格又低，如带有外阳台更好。

 3、有经验的业主建议买顶楼的朋友买西户，别买东户，顶楼东户漏的概率远远大于西户。

 4、顶层阁楼的防水、外墙保温一定要做好，不然有你后悔的。

6、吊完顶层高多少合适 顶层的优缺点是什么

现在很多人在装修房子的时候会选择做吊顶，吊顶以后的顶层相对会低一些，顶层看上去是没什么作用，但是在实际中是有着很重要的作用，我们需要了解做吊顶以后的顶层高度。接下来，我就和大家来介绍下吊完顶层高多少合适？顶层的优缺点是什么？

现在很多人在装修房子的时候会选择做吊顶，感觉吊顶以后整个空间都变得更加的高档一些，不过吊顶以后的顶层相对会低一些，顶层看上去是没什么作用，但是在实际中是有着很重要的作用，我们需要了解做吊顶以后的顶层高度。接下来，我就和大家来介绍下吊完顶层高多少合适？顶层的优缺点是什么？

吊完顶层高多少合适

吊完顶层后的高度还是要根据自家房子的结构来看，如果你的客厅短边的（净）尺寸小于4.2米的话，吊顶最底点大于2.3－2.35米，中间部位大于2.4－2.45米即可。

1、如果你的客厅短边的（净）尺寸大于4.2米的话，吊顶最底点大于2.4米，中间部位大于2.5－2.6米即可。

2、如果厅采光较好的话，吊顶高度可以取上述值的下限。

3、最后一点，如果提升吊顶不花你的钱的话，建议越高约好。

顶层的优缺点是什么

顶层的长处：

1、景观好，采光好，视界开阔，噪音小；

2、顶层住所优惠力度大。花比规范层廉价的单价，能够买到一样规范、一样效劳小区的房子，尤其是买新房的时分，顶层与规范层的差价优势是清楚明了的，在二手房市场差价优势没有新房这么大。

3，层高较高。顶层住所的层高要比规范层高，通常会高10cm左右，即规范层高是2800mm的情况下，顶层会到达2900mm。

4，不怕下水道堵。通常的卫生间贴砖时都会留一个管道维修口，那个地方的墙砖是被分裂的。假如你是顶层，你大可不留这个维修口，把立管包死，由于你家立管维修概率简直为零！

5，附送面积多，大多数顶楼都会附送一些面积，有的送阁楼，有的送天台，房价越高，送的就越值钱。

6，不受别的楼层影响，这一点很主要，任何楼层，你都不知道楼上住了什么人，小孩跳绳，白叟拐杖，夫妻打架摔东西，喜爱深夜拖家私，顶楼统统能够防止。

顶层的缺陷：

1，漏水的困扰。如今顶层防水现已比较完善了，只要是规范开发商开发的房子，一开端不漏的话，则以后漏水的概率会比较小，买现房的顶楼，能够请求买之前先去看看房。

2，冬季冷夏天热，由于顶层假如隔热做的欠好，夏天热冬季冷，就会养成只在一个房间活动的习惯。

3，投资难出手，特别是多层的顶楼，基本上很多人是点名不要的，所以买了顶楼的，置换时要做好长时刻预备。

4，爬楼难，年轻人爬楼没什么疑问，可是也养成了上楼了就不想下楼的缺点，有几回下楼了发现有什么东西忘带了，心里那个恨呀。电梯房会好些，可是等电梯的时刻会更长，并且电梯一旦坏了。。。

5、水压较小。

吊完顶层高多少合适？现在很多人会做吊顶，感觉做了吊顶以后会更加好看，不过吊顶也是有一些事项需要注意，吊顶以后顶层的高度很重要，如果吊的太低了那是影响到整体的装修效果，所以顶层的高度一定要合适。顶层的优缺点是什么？顶层有好的一面，也有不好的一面，所以在装修的时候，大家一定要知道它的优缺点，这样装修出来的房子才不会感到后悔。