成都赠送花园

1、南城都汇的顶楼是业主的吗

，有网友反映，位于成都市城南的南城都汇4期小区楼顶建起了违建，今天上午，成都全搜索新闻网记者走访了南城都汇4期。这里每栋楼有22层，而楼顶则是开发商赠送给业主的屋顶花园，可一些顶楼的业主却拆掉了花园以及铁架，私自建起了23楼。通过走访记者发现，小区这样的违建并不罕见，基本抬头就能望见，有些已建成正在使用，里面摆放着沙发、洗衣机等家具，而有些则正在装修。

小区业主刘阿姨告诉记者，前年小区里就已经有了违建现象，但当时并不常见，但现在却发现有很多，“你看那栋有玻璃的，还有这边这个围木板的”，刘阿姨一边说一边指向违建的房子，“还是有安全隐患”。小区里年轻小两口正推着孩子散步，小伙子告诉成都全搜索新闻网记者：“以前这种现象并不常见，可最近确实多了起来”，小伙子表示，如果只是在中间搭搭棚子什么的也还好，可是真要在外围修什么就危险了，“美不美观暂且不论，你看那里，外墙还贴砖，这可就危险了，以后我们推着孩子要避开这里。”

14栋22楼某户正在装修，同时他家楼顶也正在装修。记者来到楼顶看到，搭建的房子已成型，装修师傅正在“23楼”装修。装修师傅说他是昨天刚过来的，其它什么都不知道，“业主叫我来装修我就来了。”走访过程中，成都全搜索新闻网记者遇到前来查看情况的物业，“你看这堵墙，就是业主自己用混凝土搭成的，这里原本是赠送的花园，这两个铁架他们拆了以后，把花园建成了小房子”，据该物业介绍。

2、买房赠送小花园的产权问题？

这个房子能不能买，看你对这个“花园”的价值期望。如果你买房为主，回且花园并未使你的房价答比其它的高，你也不在乎有没有花园，那才可以买。如果因为有花园你才想买，建议放弃。你被“假”赠送的不止是“假”花园，还是一个“坑”。

这个使用协议完美规避了所谓花园的一切权利归属和违约责任：

花园的权属肯定不是你的，因为你买的只有房屋的产权。花园的权属完全没有提及，它极可能是大公共绿地中的、被开发商或物业公司私自圈的一部分；因为如果是一层房屋的配套，户型图和房屋产权证中应有标识。你被赠送的是“假”的花园。

使用协议完全没有提到购房者的免费使用期限。当然，如果是公共绿地被私圈的，物业或开发商涉及侵害全体业主权利，跟一层房主的协议是违法的，自始无效。你被假赠送了一个所谓花园使用权。

使用协议也规避了如果房主没法使用这个花园或因此侵害第三方利益等，物业或开发商应该承担的责任。没准，拆除花园栏杆、恢复绿地还得签约人自行承担呢。你被“假”赠送的不止是“假”花园，还是一个“坑”。

3、我想问下，成都滨江郦城的那个花园房的花园是赠送面积吗？

是的，第四代建筑，绿色健康，每户都有那个大院子，几十平的赠送，太划算了

4、想在成都买一套1楼的自带花园的房子，请问哪里有呢？

成都10年以前的老房子，那些小区里面的一楼业主，基本都把门前的空地做成自家花园了。。。

－－抚琴～西门一带，很多这类房子、、、

5、赠送的花园没有产权怎么办

法律分析：赠送的花园没有产权属于正常现象，购房者可以与开放商协商处理。商品房建筑产权面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台面积与分摊的共有建筑面积组成，露台、飘窗、地下室、阁楼、花园的面积可以被开发商赠送给购房者，赠送的面积一般不计入产权。

法律依据：《中华人民共和国商品房销售管理办法》第十八条商品房销售可以按套计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。按套计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。

6、买房赠送的地下室和花园有无产权？如何保证使用权？

对于净高超过2M的地下室、半地下室，一般会在产权证中注明或另发单独产权证。开发商在销售时会说赠送花园或地下室，但一般不会愿意承诺或签定赠与合同。

但不排除是前任业主或开发商的添附行为。跟开发商买就好办一点，因为他擅自添附的可能性不大，你可以约定（小）产权证办出后付80％（可以看出地下室和花园有无产权），产权证办好后付尾款。这样你就可以控制风险了。

地下室作为具有独立空间的建筑，是有产权的，通常可以会体现在房产证中。花园所占用的土地属于小区共用设施，《物业管理条例》第二十七条明确规定业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。

(6)成都赠送花园扩展资料：

产权的功能是指，产权作为一种社会强制性的制度安排所具有的界定、规范和保护人们的经济关系，形成经济生活和社会生活的秩序，调节社会经济运行的作用。

（一） 产权的激励功能

产权归根结底是一种物质利益关系。任何产权主体对其产权的行使，都是在收益最大化动机支配下的经济行为，没有收益的产权是不可思议的。

（二） 产权的约束功能

产权对产权主体在行使产权的经济活动中所施加的强制。

（三） 产权的资源配置功能

产权的资源配置功能指的是产权制度的安排本身所具有的调节或影响资源配置状况的作用。

（四） 产权的协调功能

财产关系的明晰及其制度化是一切社会得以正常运行的基础。现代化市场经济条件下财产关系更加复杂和多样，这就要求社会对各种产权主体进行定位，以建立和规范财产主体行为的产权制度，从而协调人们的社会关系，保证社会秩序规范、有序的运行。

7、赠送的花园没有产权如何办

赠送的花园没有产权，赠与人一般不承担责任；但如果赠与人故意不告知瑕疵或者保证无瑕疵，造成受赠人损失的，应当承担赔偿责任，而受赠人可以请求赠与人赔偿其损失。
【法律依据】
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第六百六十二条
赠与的财产有瑕疵的，赠与人不承担责任。附义务的赠与，赠与的财产有瑕疵的，赠与人在附义务的限度内承担与出卖人相同的责任。
赠与人故意不告知瑕疵或者保证无瑕疵，造成受赠人损失的，应当承担赔偿责任。