过户和赠送哪个更靠谱

1、亲属之间房产过户，继承、赠与、买卖，哪种最划算？

亲人之间的房产过户，赠与和继承都很划算，最划算的就是继承了。如果是父母子女之间的过户，继承的成本最低。没有营业税、个税和契税。但条件比较单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。没有继承关系的亲属，选择赠与方式最划算。

2、赠与和过户哪个更好？

赠与与赠予含义相同。两者都是是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人、受赠人表示接受的一种行为。

这种行为的实质是财产所有权的转移。

两者的区别如下：

1.赠与需要有当事人双方一致的意思表示才能成立。如果一方有赠与意愿，而另一方无意接受该赠与的，赠与合同不能成立；赠予只有一方的给予 ,不需要另一方的接受与否，只要赠予方同意即可成立实行。

2.赠与是法律语言，是一种极为严谨的表达方式，一般要通过法律程序来完成。赠予是文学语言，并不是一个法律用语，从法律角度无此定义。

3.赠与是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人、受赠人表示接受的一种行为；赠予是指送财物或他物给人，是一种单方面的行为。

4.“予”本身就含有给某人的意思，所以赠予有时候可以不用接人，直接接物；而“与”后面就只能是接人，指向受赠对象，所以赠与之后所接的只能是人。

3、买卖和赠与过户哪个更划算?

首先要确定的是，过户后，接受产权的一方是否还要再出售房子。如果确定还要出售的话，买卖过户比赠与过户划算，因为赠与过户会在二次交易的时候产生较高的所得税。如果确定不再出售，选择赠与过户的过户税费会少很多，如果双方是直系亲属的话还能更少。

4、房屋赠予和过户哪个好

1、房子作为大宗商品，日后可能还会再次交易过户。如果是选择赠与方式过户的话，日后赠与房产再次交易过户，就可能要多缴20%的个人所得税了。
2、国家税务总局明确，受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。
3、如果房子不打算再次出让，那么以赠与方式过户划算。否则，产权人以赠与方式过户省了钱，但日后再次过户就要多掏钱。总的来说，除非某些特定的情况，房产赠与的纳税成本高于买卖，而且还有公证费。

5、房产买卖和赠与过户，哪个合算？

房屋赠与和房屋买卖都属于房屋的处置的发生，房屋买卖可能是发生在一手房交易，有可能发生在二手房交易中，但房产赠与一般发生在二手房交易中。因此，这里的比较主要是针对二手房交易来说的。赠与，通常受赠与的一方是不需要支付对价的，也就是不用支付金钱作为交换。而买卖，通常就是我们所说的一手交钱一手交货，双方是需要支付对价的，这是二者最主要的区别。在二手房过户环节有各种税，但主要的只有三种，分别是税、个税和契税。房屋买卖的税收计算，个税是等于(本次价格-原值价格-交易过程中产生的税收-其他费用)*20%(也即是：差额的20%。);税也要按照“满五唯一”分为三种，不满2年的房子，税为全额的5%;2年以上非普通住宅，税为差额的5%;2年以上的普通住宅免征税。契税方面，首套房90平米以下为1%，90平米以上为1.5%。二套房90平米以下为1%，90平米以上为2%。房屋赠与的方式所需缴纳税款根据交易人之间的关系不同而有所区别。具体来说就是，直系亲属成本只有契税;而非直系亲属赠与的赠与成本有三个，其中契税和税的计算方式与买卖完全一致，个税则是全额的20%。

6、房子过户，继承、赠与和买卖哪个更划算？容积率多少最适宜居住？

1、各有优势，如果双方是直系亲属关系，挑选继承过户是最合适的。

2、如果双方并不是亲戚关系则选择买卖过户比较合适，那样风险性最少，房产契税花费要比前面高。

3、以法定继承和赠与法过户房产，继承者或受赠人日后售出此房时，如房屋产权证达到5年而且是唯一住房，可免征个税。不然，将计税20%个人税。

1、营业税。根据现行标准营业税暂行规定及其实施细则相关规定，单位或者个人将房产或是土地使用权证无偿赠送别的单位或者个人，视作产生应税行为，正常情况下，赠与人也是需要缴纳营业税的，缴纳营业税的税率是5%。

2、附加税税率。附加税税率也是有赠与人负担的，仅有在需要征缴营业税、所得税等税收前提下才能征缴，按应缴纳营业税的一定比例缴纳，实际比例为：附加税7%、教育附加费3%。

3、房产契税。赠与房产的坚振人需要全额的缴纳房产契税，依照3%比例缴纳。法律规定：依据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条要求：土地使用权证赠与、房子赠与，由收取行政机关参考土地使用权证售卖、房产买卖的市场价格核准。

4、合同印花税。合同印花税，也是需要全额的缴纳的，由订立合同的双方当事人，依照0.05%比例缴纳。

5、个税。直系亲属和具有养育、抚养关系的人之间赠与房地产，及其产生承继、遗嘱继承获得房产的，免征个人所得税。

一般来说住房容积率在0.3到0.8的小区较为高端，0.8到3.0比较一般，3.0到6.0则已是高层住宅新项目。容积率就是指工程建筑占地面积与建筑用地面积的比。比如，在1万平米商业用地的土地上，有6000平方米工程建筑占地面积，其容积率为0.6。

容积率，就是指一个小区的建筑面积与用地面积的比率。针对开发商而言，容积率确定土地价格成本费在房屋中占比例，但对于居民而言，容积率立即牵涉到居住的舒适感。一个良好的住宅小区，高层建筑的容积率应不超过5，高层住宅应不超过2，绿化率应不小于30%。但是由于受土地成本限制，并不是所有新项目都能做获得。

容积率一般是由政府部门规定的。现行标准城市规划建设法规体系下编制的各种住宅用地的分区规划总体规划，一般而言，容积率分成独立别墅为0.2到0.5，独栋别墅为0.4到0.7，6层下列高层住宅为0.8到1.2，11层小高层住宅为1.5到2.0，18层高层建筑为1.8到2.5，19层之上住房为2.4到4.5，居民小区容积率低于1.0的以非普通住房。

7、想把房子过户给子女是买卖好，还是赠与好？

首先无论赠与或者买卖都是需要您有购房资质的，父母赠与子女属于直系亲属的赠与，需要缴纳3%的契税，买卖的话需要看过户的房产情况及您名下的房产套数。具体情况如下：
父亲赠与父母和成年子女属于直系亲属；
（一）赠与会产生费用有：3%的契税和0.1%的印花税；
（二）买卖有两点需要注意：
1、首先直系亲属交易房产，会有骗贷的嫌疑，银行不会准予贷款；
2、其次，直系亲属间选择买卖时一般都会有如下三种情况存在：A、父母家庭名下仅有一套住宅且房产年限满五年（免征个人所得税）；B、子女家庭名下无住宅（可以享受契税优惠，90㎡以下征收1%/90平米以上征收1.5%）；C、房产年限满两年的普通住宅免征增值税及附加，非普通住宅征收差额的增值税及附加。直系亲属间按照买卖交易的房产多为普通住宅。
（三）买卖/赠与的建议：直系亲属赠与的房产年限按照赠与之前的计算，买卖后的房产按照新房本登记的时间计算产权年限；所以，
1、如过户后2-5年内有换房或者出售该房产的想法，建议您走赠与；
2、如果您只是为了自住，建议根据（一）和（二）核算后的实际税费总额，任意选择适合您的交易方式。

8、房屋赠予过户费用是多少?房屋赠予和过户哪个好

房屋赠予和过户二者相比，过户所需的费用更少。因为虽然房产赠予只需缴纳评估费、以及评估价的3%的契税，但是如果以后想要再次出售，就需要交评估价的20%个人所得税，费用较多；但是房屋过户只要房产证满了5年，就只需交契税，如果是唯一房产的话还可以免征个人所得税，费用更少。

1、营业税。依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定，单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为，原则上，赠与人是需要缴纳营业税的，缴纳营业税的税率是5%。

2、附加税。附加税是有赠与人负担的，只有在需要征收营业税、增值税等税种的前提下才会征收，按应缴纳营业税的一定比例缴纳，具体比例为：城建税(7%)、教育费附加(3%)。

9、把房子过户给子女是买卖好，还是赠与好

父母房屋过户给子女理论上讲，通过继承的方式将房产留给子女是税费最少的一种方式，如果没有别的考虑，可以等到父母过世之后再办理房产过户，这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。

一、目前把房子过户给子女,有三种形式:买卖、赠与、继承。

1、子儿通过继承方式取得房产证满5年之后，如果再出售该房产时没有其他物业，则可同时免缴个人所得税和营业税，只需要缴纳少量的交易手续费。

2、即使在房产证不到5年的情况下出手，也只需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税。

3、房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中最主要的是契税，为房屋评估价格的3%，一般来说也就是市场价格的3%。

4、亲人之间的过户，赠与和继承都很划算，最划算的就是继承了。如果是父母子女之间的过户,继承的成本低。只需交纳280元的登记费，没有营业税，个税和契税。

5、但条件比较单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。也要注意，直系亲属中，即便是兄弟姐妹也不能采用继承的方式，只能选择赠与。

6、实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人很少。

7，选择哪种方式过户要看房屋的具体情况，可以根据自己的情况选择省钱，适合自己的过户方式。

(9)过户和赠送哪个更靠谱扩展资料：

房屋过户费用

一、继承主要费用 继承权公证。

1、继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。

2、在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。

3、同时，继承房产需要满足以下三个条件：

第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。

第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。

第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。

二、赠与主要费用 个税+契税+公证费。

1、如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税。

2、同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。　

3、不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。

三、买卖主要费用 营业税+个税+契税。

1、以该房产满五年和未满五年两种情况计算：

第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费。

第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。　个贷专家指出，在房产过户中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。

10、房产赠送与继承哪个比较好？有什么区别？

1、死前赠送带来的好处与缺点

房地产赠送是在死前进行的，办理房地产赠送带来的好处许多，在赠送房地产的时候也可以立刻办理过户手续，受赠送人能够立刻得到房地产而且行使职权。而死前赠送的缺点便是，死前赠送很有可能需要缴纳更多花费，需缴纳全额的房产契税、合同印花税，而且在一般情况下要交纳不少的个税花费(可是应注意的一点就是：赠送直系血亲、法定监护人或赡养人、房屋遗产依规继承人的状况以外)。

2、遗嘱继承带来的好处与缺点

房产继承是在屋主去世后办理的，办理房产继承的好处就是我国都还没推行房屋遗产税，因而房地产遗嘱继承的好处是可以少交税，仅需缴纳产权年限评估费，按件扣除。而遗嘱继承的缺点便是，取决于继承者必须要在被继承人去世之后才可以依规办理相关手续，得到房屋产权。

遗嘱继承权的完成，务必存有被继承人死前立有正规遗书和被继承人已死亡，不然遗嘱继承关联不会产生。在世的父母想要将房产赠与子女，这种做法也不叫承继。继承者依法取得的财产，一定要被继承人死前个人财产的合法财产或者依规能够继承的其它的合法财产利益。而赠予则是在发生在被告方健在的情形下。

文章摘要：现今家中基本上都是独生子女，因此上一辈选购的房子基本都可以继承的，可是有些父母充分考虑房屋归属权难题，会先把房产名字写子女的名称。

1、死前赠送带来的好处与缺点

房地产赠送是在死前进行的，办理房地产赠送带来的好处许多，在赠送房地产的时候也可以立刻办理过户手续，受赠送人能够立刻得到房地产而且行使职权。而死前赠送的缺点便是，死前赠送很有可能需要缴纳更多花费，需缴纳全额的房产契税、合同印花税，而且在一般情况下要交纳不少的个税花费(可是应注意的一点就是：赠送直系血亲、法定监护人或赡养人、房屋遗产依规继承人的状况以外)。

2、遗嘱继承带来的好处与缺点

房产继承是在屋主去世后办理的，办理房产继承的好处就是我国都还没推行房屋遗产税，因而房地产遗嘱继承的好处是可以少交税，仅需缴纳产权年限评估费，按件扣除。而遗嘱继承的缺点便是，取决于继承者必须要在被继承人去世之后才可以依规办理相关手续，得到房屋产权。

1、房产继承公证的归类

对于想要办理房产继承的人来讲，在办理以前应注意房产继承一定要公证的：即法律规定继承公证、遗嘱继承公正及其遗嘱继承和财产继承结合的公正。己经很少有人会自书遗嘱了，因此日常生活最常见应该就是财产继承了，财产继承是指根据相关法律的规定，限制了继承人的范畴、继承顺序、遗产继承标准开展继承的继承方式等。法律规定关联实际上也是依据一个家庭成员关系去进行划分的。

2、房产继承公证材料

在办理房产继承以前，大家应该直接把有关的公证材料备好，房产继承就是指依照《继承法》的有关规定，按照流程把被继承人遗留的房屋产权以及土地使用权证迁移给继承人的民事法律行为。我们在办理房产继承公证手续以前，应该先将所需要的材料准备齐全，一般需要被继承人死亡证，该套房屋产权证明证明或别的凭据，继承人的身份证证件，还要备好户口本材料等。