地下室能赠送吗

1、在房产测绘里别墅的地下室不计容面积能赠送吗

“赠送面积”是卖点 不写入购房合同都没用
“赠送面积”是一种常用促销手段,但很少写入购房合同和房产证中。
若是一体的，则该部分本该就属于购买该套房的业主的，只是不能计入房屋建筑面积而已，“赠送”纯粹是商业噱头，无需另订合同，只要在房屋销售合同里“建筑结构”、“设施配备”栏中注明即可；若是分离、独立的，则要看这“地下室、车库”是否有独立成套的测绘成果（见测绘报告）。若有，则应当成另外一套房屋，双方单独订立“房屋赠与”合同；若没有，就属于不可售，它或许是单元楼的公共部位。既然不可售，开发商就没资格拿来“送人”。例如，它可以指定公共楼道里的某个角落“送给某某人”吗？

2、房屋改建合同写了赠送地下室有法律效果吗

地下室只要不是违规操作建设的，在合同上详细备注写了赠送，就是有法律效率的。

3、买一楼送地下室和花园合法吗

法律分析：买一楼送地下室和花园不合法。根据相关法律规定，对于已购买首层房屋的业主，因为开发商赠送行为的无效，其对花园的独占行为构成对其他业主权利的侵害，其他业主可以行使物上请求权，要求首层业主停止侵害，排除防碍、恢复原状，甚至赔偿损失。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

4、赠送地下室不写入合同怎么办

法律分析：赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续，若当事人口头表达了赠与地下室的意愿，那么应当将其写入合同内容中，后续再办理登记等手续。若强行不写入，那么即视为该放没有赠与的意思表示，则无法获得地下室的所有权。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第六百五十九条 赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。

5、买二手房时说赠送地下室不会没有发票只有双方写了一个协议这个协议生效吗？

这个协议是有效的，因为很多地下室是没有产权的，所以只能通过协议的方式买卖或赠与。

6、买房赠送地下室销售是否合法

楼主的问题不好一概而论。
房地产开发企业销售房屋的时候，将地下室作为赠送面积一并销售是不是合法，关键问题是看开发商对赠送的地下室是否有支配权，或者说这个赠送的地下室是不是开发商的财产。
现在小区建设中同步建设的地下室，一般是两种性质的，一种是人防工程，一种是普通物业。属于人防工程的地下室，是国家的资产，可以平战两用，但是开发商不能销售也不能赠送，只能在一定时期内管理和使用，并且要保证人防工程的质量和日常维护。作为普通物业的地下室，是小区的组成部分之一，开发商可以直接销售，也可以像楼主说的这样作为地面房屋的赠品，随地面房屋的销售赠送给购买房屋的业主。
楼主问的买房赠送地下室是否合法，对照上面两种情况就可以确定了。第一种是不合法的，第二种是合法的。

7、买房赠送的地下室和花园有无产权？如何保证使用权？

对于净高超过2M的地下室、半地下室，一般会在产权证中注明或另发单独产权证。开发商在销售时会说赠送花园或地下室，但一般不会愿意承诺或签定赠与合同。

但不排除是前任业主或开发商的添附行为。跟开发商买就好办一点，因为他擅自添附的可能性不大，你可以约定（小）产权证办出后付80％（可以看出地下室和花园有无产权），产权证办好后付尾款。这样你就可以控制风险了。

地下室作为具有独立空间的建筑，是有产权的，通常可以会体现在房产证中。花园所占用的土地属于小区共用设施，《物业管理条例》第二十七条明确规定业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。

(7)地下室能赠送吗扩展资料：

产权的功能是指，产权作为一种社会强制性的制度安排所具有的界定、规范和保护人们的经济关系，形成经济生活和社会生活的秩序，调节社会经济运行的作用。

（一） 产权的激励功能

产权归根结底是一种物质利益关系。任何产权主体对其产权的行使，都是在收益最大化动机支配下的经济行为，没有收益的产权是不可思议的。

（二） 产权的约束功能

产权对产权主体在行使产权的经济活动中所施加的强制。

（三） 产权的资源配置功能

产权的资源配置功能指的是产权制度的安排本身所具有的调节或影响资源配置状况的作用。

（四） 产权的协调功能

财产关系的明晰及其制度化是一切社会得以正常运行的基础。现代化市场经济条件下财产关系更加复杂和多样，这就要求社会对各种产权主体进行定位，以建立和规范财产主体行为的产权制度，从而协调人们的社会关系，保证社会秩序规范、有序的运行。

8、地下室作为买房赠送,二手买卖是否一定要赠送

需要买卖双方自行协议。只要达成一致意见，怎样都可以。
原房主可以赠送地下室。
也可卖给他人，或留住自己使用。