阳台全封不赠送啥意思

1、卖房的半赠送和全赠送的区别

最主要的区别是全送面积是送的，不需要交任何费用，但是面积是不记入房产证面积的，一般赠送是就是飘窗，半送面积就是这个赠送的是一半的面积，另一半是要交钱的，交一半钱，并且这一半面积计入房产证。
比如半送面积是个空中花园，面积是2.8m*3m，也就是8.4个㎡，但是只有4.2㎡是计入产权面积的，不过还是要交费用的。
比如全送面积飘窗，面积是多大就是多大，就得直接送不用花钱。
但是要注意阳台，如果阳台是露天本来就是不计算面积的，这个有规定的，如果是半开的也就是记入一半，如果是全封闭的，是不可能送的，就是你要求，开发商也不会同意，所以要注意。

2、什么是全封闭阳台 全封闭阳台的含义

1、全封闭阳台是指用实体栏板、玻璃等物全部围闭的阳台。多使用塑钢或断桥铝窗户。封闭阳台使用塑钢或断桥铝窗户比较普遍，它们的主要优点是密封性好，保暖性好。而且能有效地防雨防尘防沙。

2、阳台地面在填平时一定要慎重，绝不能用水泥沙浆或砖直接填平，这样会加重阳台载荷，发生危险。最好是不填阳台地面。如非要填平，可采用轻体泡沫砖，尽量减轻阳台载荷。阳台与室内相连的门和窗被拆除后，要重点解决室内保温问题，比较好的办法是做好阳台窗户的封闭和墙体保温的措施。

3、购房时关于阳台赠送需要注意哪些

赠送的面积是国家给的

“偷面积”，当然并不是真的偷。首先要告诉你一个真相，买房赠送面积不是开发商给你的优惠，而是国家已经规定好了的。

在现行的建筑设计规范中规定：

(1)入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积；露台是完全赠送的；

(2)地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积；

(3)飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积；

(4)阁楼净高满2.1米部分算面积，不满不算面积。

因此，开发商利用这些设计“赠”给买房者，可以增加项目销售的卖点，但实际上这些本来就是你该得的。

赠送面积不属于产权面积

赠送面积越大，在购房者心里得房率就越高，但智囊团要告诉你第二个真相：赠送面积不属于产权面积。开发商通常不会将赠送面积写入购房合同，购房者交房后遇到赠送面积“缩水”的问题，由于没有合同约束，就很有可能失去与开发商据理力争的依据。

最后，再叨叨一下下哦！

其一，赠送面积虽好，但还是得看是否实用。一些“赠送面积”譬如入户花园等，往往存在着光线晦暗、窄小不好用、装修麻烦、容易飘雨受潮等问题；

其二，入户花园、挑高阳台、露台等能否封闭起来，取决于城建等职能部门是否批准，否则可能成为违章建筑被责令拆除。

另外，开发商经常会承诺给顶层业主的顶层露台、给底层业主的地下室空间等。其实，根据《物权法》的规定，该部分空间应当属于该楼的全体业主共有，而非属于开发商所有，只要其他业主提出异议，受“赠”的业主是无法独享其利的。shqianyy

4、全封闭阳台和半封闭阳台，到底都有着哪些不同？

有些人就喜欢家里有个阳台晒晒太阳养养花之类的，就选择不封闭阳台；有些人打算把阳台作为功能间，在要求的范围内自行设计施工，所以开放式的阳台还是比较满足大家的需求，站在阳台上府览城市的日夜景色也是一种享受！哪怕是种上花花草草把阳台打扮成小花园开，放式阳台也能更好的接收阳光。但从安全角度考虑选择开放式阳台确实欠妥，封闭阳台已是形势所趋！

其实封阳台必须得开发商给封，而且价格昂贵，算下来其实比封了贵，套路而已。现在房价多贵，前后阳台加起来十多平方，封了算全部，不封算一半，两万一平方，不封阳台的可以照顾更多人的感受。假如物业允许，可以封阳台的话，那么每个人的都有自主选择权，这样相应的可以照顾大多数的感受，这样的做法确实更机智一些。

如果阳台全封闭，则按全面积计算；如果阳台不封闭，则只算一半面积。开发商为了增加销售卖点，一般不会封闭阳台，美其名曰赠送面积，这样房屋总价会响应减少，有利于促销。阳台都是要做开放式的，把自主权交给业主才是正确的。你喜欢封闭阳台，你买了房后就自己花钱做，别因为你自己的个人想法，而要求全世界开发商建房时按照你的想法来做。

有些客户喜欢开放式的在阳台种些花花草草什么的，在放上张摇椅，这样一封闭就会让人感觉与外界隔绝开来了的样子，但是有些客户喜欢吧阳台封闭然后做成书台啊 洗衣房之类的，客户对于任何种类产品都有一个心理预期，一旦让顾客觉得自己占了便宜，他们就会打破这个心理预期，从而促进成交的概率，因为房地产销售更多的是对于客户心理防线的一点点突破。

5、最近定了一套房子，之前开房商说阳台算半赠送，现在又说因为房子朝马路的，交房的时候阳台要封起来，封起

根据现行规范，阳台不论是否封闭，都只计算一半面积。封闭阳台计算全面积是老规范。已经不用快10年了。

6、飘窗、阳台是否赠送？

新楼盘的一些共性问题：

价格。

现在是新房都是一房一价的，我之前跟您说的价格，是这个盘的一个均价，具体价格的话会受到楼层、户型、位置等方面的影响包括后期的月供等。当然，我这边也会及时帮咱进行一个核实，看您拿到的是不是最低的价格。

阳台（算一半面积）、飘窗

目前新楼盘的阳台基本上都是不封的（因为封起来就要算全面积），不封的话新房一般是半送的。后期物业会建立一个业主委员会，征集业主的意见，三分之二的业主同意的话。会由物业出方案统一封起来（不是每家每户自己封，那样太不美观）【目前接触下来，基本上所有的项目都是要封的。】

飘窗的话一般都是赠送的，不算面积的。【具体以开发商来定，中环的飘窗是赠送的】

停车位。

新房的车位现在在您买房的时候是不卖的，一般是交房前后，买和租两种方式，价格的话呢也是以那个时候的市场均价来定。

产证相关的问题。

还涉及到一个契税、公维和代办费，契税的话就是您自己办小产证的时候去交掉就可以了。基本上交房之后的90-180天，开发商会去办自己这个项目的大产证，开发商大产证办理下来之后您就可以去办自己的小产证就好了可以等个十天半个月、一两年都是可以的。就是办理小产证的时候把契税交掉就行了。共维的话就是几千块钱，交房的时候交给物业就可以了。代办费是签合同的时候一起交掉就可以了（一般我们说到二手房交易的时候会提及到满二唯一、满五唯一，这个时间呢是根据小产证的时间来算的。）

7、购房时的半赠送面积是什么意思？

购房时的半赠送面积是指这一部分面积中，有一半是赠送的，另一半则需要交钱并且这一部分面积计入房产证。这是近些年的热点，很多购房者都会被这个吸引，但对于赠送面积，购房者自己还是需要有一定的了解。

根据现在的建筑设计规范，赠送或者半赠送主要是以下区域：

1、入户花园或半封闭的阳台算一半的面积，露台一般都是完全赠送的；

2、阁楼。一般净高满2.1米的部分算面积，不满的话不计算面积；

3、地下室。净高满2.1米算面积，不满不算面积；

4、飘窗。分两种，凸窗一般是不落地的，不算面积；落地飘窗净高超过2.1米要算面积，低于2.1米不算面积。

关于赠送面积，购房者需要从实用角度理性看待。如果设计合理实用，能额外得到实用面积，当然是额外的收获，但千万不能为了捡便宜而冲动购买。

关于赠送面积，购房者需要从实用角度理性看待。如果设计合理实用，能额外得到实用面积，当然是额外的收获，但千万不能为了捡便宜而冲动购买。

(7)阳台全封不赠送啥意思扩展资料

房产面积，具体说包括几个概念，如房产的建筑面积、套内建筑面积、公摊面积（或分摊面积）、使用面积、计租面积等等。

其中建筑面积=套内建筑面积+公摊面积，主要适用于商品房。计租面积、使用面积主要适用于公产房屋和企业产的房屋管理。

人们常说的商品房的建筑面积，其实是指上述“建筑面积=套内建筑面积+公摊面积”中的“建筑面积”，其中是包含一部分公摊面积在内的。