长辈住房

1、长辈住房是住上手吗

是住上手

2、长辈房子过户给本人，但是本人在外地

父母赠与子女住房，需要办理赠与过户，重新办理子女名义房产证，才算是住房产权发生转移，没有办理过户，住房还是父母合法拥有的财产。
办理赠与不需要证明人和书写人，直接父母和子女到本地公证处办理赠与公证，凭赠与公证书，就可以办理住房赠与过户手续。
《物权法》第九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

3、长辈的房产过户到儿子的名下需要缴税吗？

长辈的房产过户到儿子的名下需要缴税的。

房产赠予收费情况如下：

赠与要缴纳公证费、评估费、登记费、印花税。赠与住房的受赠人还将全额征收契税;但是如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话，则免契税。受赠人再次转让该项不动产时，须按20%的适用税率计算缴纳个人所得税，所以继承比较省钱。

赠予收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。 评估费是房产评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。赠与公证费是评估价的2%。 契税为房管局的评估价的3%; 印花税为房管局评估价的0.5%; 房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人，则加10元)。

4、长辈的房子怎么过户给子女

方式有买卖，赠与直接过户，或是长辈书写遗嘱，制定自己子女以后单独继承，

不管是哪一种过户方式，都需要缴纳过户税费。
如果住房满五年持有，以及是长辈家庭唯一住房，建议是，直接买卖过户，没有后患，
如果住房不满五年，或是不是家庭唯一住房，建议，赠与过户，或是书写遗嘱，指定继承，

5、住房长辈应住什么方向的卧室：我家是三室两厅西门开的方子 我父母应住在哪个比较妥当 两个阳面 一个阴面

不宜住在阴面，阳面的装饰色彩不宜太强烈

6、坐西朝东住房里长辈应该住在哪个方位

1、坐西北向东南的位置东象征事业蒸蒸日上,南象征事业逢索勃发展。面向东南象征发展信心。一般来说,在室内的放置桌椅是个比较合理的安排。传统公司,有很好基础的大公司,都可以在这个位置安排领导座位。2、坐北向南的位置南代表了积极和热情,表明克服困难营得大众的决心。这个方向适合从事公众领域、销售领域、时尚领域的公司领导。3、坐东向西的位置这个位置适合接近退休的领导,特别适用于投资公司和销售公司的领导。这个位置表明公司的经济实力或者前途看好的投资项目。4、坐南向北的位置这个位置表明能擅长和人打交道并且想得到提升,很合适于行政部门的领导就坐。公室领导座位朝向风水玄机坐西南向东北的位置这个朝向代表了一种竞争、明智投资和难度较大的工作。比如像矿石开采这样的机构领导人。坐南向北的位置这个位置表明能擅长和人打交道并且想得到提升,很合适于行政部门的领导就坐。坐东或东南的位置适合于年轻的,想很快创建新公司和想把公司扩大的领导。坐东北或西南的位置这个朝向适合做市场营销的公司领导。坐西北的位置适合于那些想稳定发展的和有长期计划的公司。特别那些想和下属搞好关系的领导。坐东向西的位置这个位置适合接近退休的领导,特别适用于投资公司和销售公司的领导。这个位置表明公司的经济实力或者前途看好的投资项目。　坐西北向东南的位置东象征事业蒸蒸日上,南象征事业逢索勃发展。面向东南象征发展信心。一般来说,在室内的放置桌椅是个比较合理的安排。传统公司,有很好基础的大公司,都可以在这个位置安排领导座位。坐西向东的位置东边表示良好的开始与迅速的发展,这个朝向适合软件开发工程及市场开发公司的领导。坐北向南的位置南代表了积极和热情,表明克服困难营得大众的决心。这个方向适合从事公众领域、销售领域、时尚领域的公司领导。

7、农长辈的房子怎么过户给小辈？

农村房产证办理流程主要是依据《房屋登记办法》的如下规定：
第八十二条 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记。
法律、法规对集体土地范围内房屋登记另有规定的，从其规定。
第八十三条 因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人的身份证明；
（三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
（四）申请登记房屋符合城乡规划的证明；
（五）房屋测绘报告或者村民住房平面图；
（六）其他必要材料。
申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。
农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
第八十四条 办理村民住房所有权初始登记、农村集体经济组织所有房屋所有权初始登记，房屋登记机构受理登记申请后，应当将申请登记事项在房屋所在地农村集体经济组织内进行公告。经公告无异议或者异议不成立的，方可予以登记。
第八十五条 发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：
（一）房屋所有权人的姓名或者名称变更的；
（二）房屋坐落变更的；
（三）房屋面积增加或者减少的；
（四）同一所有权人分割、合并房屋的；
（五）法律、法规规定的其他情形。
第八十六条 房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人的身份证明；
（三）房屋所有权证书；
（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
（五）证明房屋所有权发生转移的材料；
（六）其他必要材料。
申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。
农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
第八十七条 申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。
第八十八条 依法以乡镇、村企业的厂房等建筑物设立抵押，申请抵押权登记的，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人的身份证明；
（三）房屋所有权证书；
（四）集体所有建设用地使用权证明；
（五）主债权合同和抵押合同；
（六）其他必要材料。
第八十九条 房屋登记机构对集体土地范围内的房屋予以登记的，应当在房屋登记簿和房屋权属证书上注明“集体土地”字样。
第九十条 办理集体土地范围内房屋的地役权登记、预告登记、更正登记、异议登记等房屋登记，可以参照适用国有土地范围内房屋登记的有关规定。
除上述规定外，各地根据当地实际情况也有一些具体的规定，建议你到当地房屋管理部门去详细咨询一下。

8、两边是卧室长辈住中间屋好吗？

如果真讲究，老人住上房是必须的，这表示孝道，正房为东南，南为尊，其它方向以向阳侧东侧大卧室为主，就是主卧，中间房子可住子女，老人东南，儿女住西南，子女住中间，不讲究住那都行。

9、农村俗语:“东屋南房，不孝的儿郎”,老人住房都有什么讲究?

这句俗语来自于北方，受北方地理位置的影响影响，让老人住在东屋南房都是不合适的，这样的子女也被说是不孝顺的孩子。中国以孝为先，让老人住在哪里也都是有讲究的。

首先来看这句俗语，北方的冬天比较寒冷，就常常刮东北风，而朝东的屋子就正对着风口，凛冽的寒风呼啸而来，住在屋子的人也会瑟瑟发抖，如果是老人就更受不住了，因为老年人身体已经很虚弱，如果在受寒的话，很容易生病。而北方的冬天比较炎热，朝南的房子，通风非常不好，屋中常常闷热难耐，很容易中暑，年轻人都经受不住，何况老年人。

所以一直有不能让老年人住在东屋南房的说法，否则就是考虑不周是不孝顺的表现。在安排老年人的住房时，一定要朝阳，因为老年人身体抵抗力比较弱，需要常晒太阳来增强抵抗力。此外，老年人的房子一定不能为家人的房间太远，这样老年人一旦有什么不舒服，发出一些响动，家人就可以听到。老年人的床不能太软，房间要保持通风，干燥，房间的装饰上要温暖舒适，房间不能有落地窗。

尤其需要注意的是，老人的床不能对着门口，这也是有风水讲究的。床对着门口，门口的风水会伤害老人的身体，尤其人在熟睡的时候更容易被煞气侵袭，老年人身体本就比较弱，一旦收到这种冲撞，老年人的好运会被冲散，很容易得病，严重的很可能为常年疾病缠身。

10、农村住房必须老人住东头吗？

是的农村住房，老人必须住东头的。因为东头为大的。这是老祖宗传下的规矩。