阳台全赠送
1、为什么买房阳台都是半赠送
国家面积计算规则规定：阳台计算一半面积。也就是说，开发商不想送也无法计算另一半的面积。房屋面积由房产局的测量所负责现场测量、确定。
2、商品房的面积是如何计算的，开发商是说阳台半购半，结构架全赠送，套内面积有包括这两个赠送的面积吗
建筑专业最新的套内面积是这样计算的：凸阳台计一半，凹阳台全计，飘窗不计。
你这个房子报给政府的套内面积应该是阳台算一半面积，飘窗不算，送的那九平米不算
开发商说的赠送指的是套内面积与改造后实际使用面积的差额，事实上实际使用面积这个概念不是一个标准的概念，绝大多数开发商会把飘窗面积，阳台全面积都计入实际使用面积
3、赠送面积怎么算?露台、飘窗面积赠送一半是怎么回事？
层高低于2.2米的部分不计入面积的，阳台及入户花园按一半计入建筑面积。很多开发商利用这一点，把飘窗设计成低于2.2米的落地窗，以及设计较大面积阳台，将差额部分宣传为“赠送面积”。但是，露台是不计面积的。
4、购房时关于阳台赠送需要注意哪些
赠送的面积是国家给的
“偷面积”，当然并不是真的偷。首先要告诉你一个真相，买房赠送面积不是开发商给你的优惠，而是国家已经规定好了的。
在现行的建筑设计规范中规定：
(1)入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积；露台是完全赠送的；
(2)地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积；
(3)飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积；
(4)阁楼净高满2.1米部分算面积，不满不算面积。
因此，开发商利用这些设计“赠”给买房者，可以增加项目销售的卖点，但实际上这些本来就是你该得的。
赠送面积不属于产权面积
赠送面积越大，在购房者心里得房率就越高，但智囊团要告诉你第二个真相：赠送面积不属于产权面积。开发商通常不会将赠送面积写入购房合同，购房者交房后遇到赠送面积“缩水”的问题，由于没有合同约束，就很有可能失去与开发商据理力争的依据。
最后，再叨叨一下下哦！
其一，赠送面积虽好，但还是得看是否实用。一些“赠送面积”譬如入户花园等，往往存在着光线晦暗、窄小不好用、装修麻烦、容易飘雨受潮等问题；
其二，入户花园、挑高阳台、露台等能否封闭起来，取决于城建等职能部门是否批准，否则可能成为违章建筑被责令拆除。
另外，开发商经常会承诺给顶层业主的顶层露台、给底层业主的地下室空间等。其实，根据《物权法》的规定，该部分空间应当属于该楼的全体业主共有，而非属于开发商所有，只要其他业主提出异议，受“赠”的业主是无法独享其利的。shqianyy
5、卖房的半赠送和全赠送的区别
最主要的区别是全送面积是送的，不需要交任何费用，但是面积是不记入房产证面积的，一般赠送是就是飘窗，半送面积就是这个赠送的是一半的面积，另一半是要交钱的，交一半钱，并且这一半面积计入房产证。
比如半送面积是个空中花园，面积是2.8m*3m，也就是8.4个㎡，但是只有4.2㎡是计入产权面积的，不过还是要交费用的。
比如全送面积飘窗，面积是多大就是多大，就得直接送不用花钱。
但是要注意阳台，如果阳台是露天本来就是不计算面积的，这个有规定的，如果是半开的也就是记入一半，如果是全封闭的，是不可能送的，就是你要求，开发商也不会同意，所以要注意。
6、买新房，买前售楼员说阳台赠送，不算建筑面积，可是签合同时发现阳台计入一半的建筑面积，可以补偿吗？
法律上是这样的：从2楼开始，阳台面积有一半是算建筑面积的。1楼是全部送的，不算在建筑面积内。
既然售楼方有这方面的承诺，确凿证据要找到才是你打官司的关键。
7、买房遇到赠送面积，全送面积和半送面积的区别是什么？
最主要的区别是全送面积是送的，不需要交任何费用，但是面积是不记入房产证面积的，一般赠送是就是飘窗，半送面积就是这个赠送的是一半的面积，另一半是要交钱的，交一半钱，并且这一半面积计入房产证。
比如半送面积是个空中花园，面积是2.8m*3m，也就是8.4个㎡，但是只有4.2㎡是计入产权面积的，不过还是要交费用的。
比如全送面积飘窗，面积是多大就是多大，就得直接送不用花钱。
但是要注意阳台，如果阳台是露天本来就是不计算面积的，这个有规定的，如果是半开的也就是记入一半，如果是全封闭的，是不可能送的，就是你要求，开发商也不会同意，所以要注意。
8、现在售房以阳台为半赠送，一间卧室为全赠送在法律上合理吗
没有合理不合理一说。阳台以一半计算面积是合法的。至于你买的时候，怎么赠送给你，都合理。
9、生活阳台属于半赠送,开发商必须用墙隔开吗?
按题主说，没有门，人都不能去的地方，能叫‘生活阳台’吗？设计有阳台就必须有门可自由去、来走动。但并不是阳台必须与厨房有门相通。
生活阳台是共主人休闲、活动、晾晒、观景等辅助生活用的，按规范GB/T50353-2005（2013版）《建筑工程建筑面积计算规范》规定不计算建筑面积的。这是政策送的，全赠送。