赠送面积法规

1、别墅赠送面积是否合法

不合法的
别墅赠送面积是不合法的，赠送的面积是不可以写入到购房合同和《房地产证》当中的，即便开发商承诺赠送一部分使用面积，但是如果交房时开发商没有兑现承诺，购房者也没有办法进行维权。
开发商经常会打出赠送面积的广告语，在赠送面积的事情上，人为的可操作性很强，购房者很少能真正占到便宜，日后购房者如果要将房产抵押和出售，赠送的面积是无法进行评估的，所有的交易均以购房合同或者房产证作准。

2、国家规定半赠送面积与全赠送面积有哪些？

目前楼市一些热卖的户型产品赠送面积极为常见，赠送面积普遍在原户型面积的5%-10%。阳台、花园、飘窗等计一半面积更是成为楼盘最常见的赠送手法。然而，能否送面积、如何送面积并不是开发商说了算，国家对此有明确的规定。

计算一半的面积有哪些？

1、有盖无柱的外走廊、檐廊、扫顶盖水平投影面积一半计算面积。

2、独立柱在雨篷，单排柱的车棚、货棚、站台等，按其顶盖水平投影面积的一半计算面积。

3、未封闭的阳台，按其水平投影面积一半计算面积。

4、建筑物外有顶盖，无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算面积。

5、建筑物间有顶盖的架空通廊，按其投影面积的一半计算面积。

不计算建筑面积的有那些？

1、空出房屋墙面构件、艺术装饰，如柱、垛、无柱雨篷、悬挑窗台等。

2、检修、消防等室外爬梯。

3、没有围护结构的屋顶水箱、建筑物上无顶盖的平台(露台)、游泳池等。

4、建筑物如独立烟囱、油罐、贮油(水)池 、地下人防干道、支线等。

5、舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台。

6、建筑物内外的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱罐的平台。

对于赠送面积，购房者要理性看待并且从居住角度出发去判断。

如果产品设计合理，买房人能得到额外使用面积，开发商房子也卖得好，可以说是一种双赢，但如果冲着“赠送”两个字盲目以为捡了便宜，冲动买房，万一赠送部分设计得不好，不能利用或对后期使用造成困扰，那就得不偿失了。具体的，可以从三个方面着手，在购买前就弄清楚送面积的详细情况。

（以上回答发布于2016-11-10，当前相关购房政策请以实际为准）

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3、赠送面积违建可以要求赔偿吗

法律分析：赠送面积违建可以要求赔偿。违章建筑依法应当予以拆除。买房人可以依据房屋买卖合同，要求卖房人给于赔偿。赠与人赠与的财物属国家、集体、他人或是非法所得的财物，赠与合同无效。如果赠与是为了逃避履行法定义务，该赠与合同无效。比如为了逃避债务把财产赠与给他人，此事即使利害关系人主张权利，该赠与合同也无效。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百六十二条 赠与的财产有瑕疵的，赠与人不承担责任。附义务的赠与，赠与的财产有瑕疵的，赠与人在附义务的限度内承担与出卖人相同的责任。
赠与人故意不告知瑕疵或者保证无瑕疵，造成受赠人损失的，应当承担赔偿责任。

4、国家规定赠送面积能写入合同中吗

“赠送面积”是一种常用促销手段,但很少写入购房合同和房产证中。

5、买房子赠送的面积如何保障

法律分析：赠送面积在进行产权登记时不会纳入产权面积中。当下开发商的这一行为其实是不受认可的。这些赠送面积的住房，购房者在拿到成品房后，如果面积与开发商的宣传面积不符，购房者无法维护自己的权益。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一百九十六条 下列请求权不适用诉讼时效的规定：（一）请求停止侵害、排除妨碍、消除危险；（二）不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产；（三）请求支付抚养费、赡养费或者扶养费；（四）依法不适用诉讼时效的其他请求权。

6、赠送面积新规出台

法律分析：赠送的面积是能够处理房产证的，有些开发商在实践买卖中，也的确会赠送给客户一些天台等还算有用的面积，可是这个面积并不能载入房产证，不享用产权待遇。假如是这样的话，那就意味着这个赠送面积在某种程度上能够算作违建面积，遇到拆迁亦或一些争议争执的过程，就很难保护自己的合法权益。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》

第六十条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

第六十一条 以 出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用得上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。　法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。