绿地海湾的房子有赠送面积吗

1、绿地率和绿化率的区别是什么？怎么看容积率，赠送面积和容积率有啥关系？

1、定义不一样。

绿地率是一个精确、严谨定义;而绿化率是一个不合规、较为广泛这个概念。

2、计算方法不一样。

绿地率计算方法会比绿化率严苛许多，并且一般以低限操纵为准则。绿化率的计算方法是绿地面积/建设规划用地面积，而绿地率的计算方法是绿地率=绿化总数/建设规划用地面积。除此之外，由于绿化率中常包含的范畴比较广泛，而绿地率的范畴较窄，所以一般通过测算以后，绿化率比绿地率高些。

3、规范不一样。

绿地面积就是指园林绿化垂直投影面积之与和住宅小区用地的比例，相对来说较为广泛，大概长花的地方就能够算是园林绿化，树的影子、露天停车场能够正中间种草的青砖都可以算入绿地面积，便是只要是有块草坪就能记入，因此绿地面积有时候可以做到60%之上。

一般购房者在选择项目时，房地产商都是会告之这一新楼盘绿化率大小，但是你要知道并不是绿化率越大越好。由于绿化率就是指园林绿化垂直投影面积之与和住宅小区用地的比例。简单说只要是有草坪覆盖地区，都可以算得上绿地面积。

而绿地率计算方法会比绿化率严苛许多，一般以低限操纵为准则。绿地率的计算方法是绿地率=绿化总数/建设规划用地面积。与此同时绿化率包含的范畴比较广泛，而绿地率的范畴较窄，所以一般通过测算以后，绿化率比绿地率大。

各种“赠送面积”的出现，例如别墅地下室、地下室、生活阳台、阳台、房间内楼高不够的一部分等，这种总面积通常不计入或者部分记入总建筑面积。工程验收结束后，房地产商还会继续根据封露台、连通设备平台的形式增加使用的面积。

这种操作模式会增加具体容积率，但是一般不会导致住宅小区总体定居质量的减少，更多的是开发商一种营销方法，增加另一个指标值：高层得房率。

容积率越大，意味着该宗地的商业用地抗压强度越多。简单来说就是容积率越大，小区里房子建得密杂，住户越大，住宅小区越拥挤。一块土地在售卖前就已确认了容积率，工程验收时，容积率不得低于的标准。但不要指望容积率比这个标准低是多少，因为这是通过土地资源成本所决定的，盖越多房屋，卖越多总面积，才获得更多盈利，房地产商是侧重于高容积率。

从政府部门方面而言，限定容积率可能就限制商业用地抗压强度，对应的总建筑面积、客流量还会减少，与此相符的消防安全、供电、供电系统和交通压力还会减少。有关购房者来说，住宅品质虽然没有和容积率立即性行为，但一般来说，低容积率就意味着小区的定居品质。试想一下，你现如今住的是一梯两户的6层电梯洋房，小区环境还算可以。

倘若某一天楼房增加到30层，人口数量增加了5倍。那样电梯安全抗压强度会加倍增加，住宅小区产生各种垃圾量还会大幅度增加，小超市买东西也要排队很长一段时间，停车场也靠的是抢走了。限定容积率的价值就在那这里。

2、为什么买房子还有赠送面积，是什么意思

“赠送面积”一般包括：

⑴露台

露台指设置在屋面、首层地面或雨蓬上的供人室外活动的，有围护设施的平台。按照2013年新版的《建筑工程建筑面积计算规范》规定：露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件，不计入建筑面积。

⑵飘窗

飘窗，一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都装有玻璃，窗台的高度比一般的窗户低一些。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，"窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积；窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的凸（飘）窗，不计算建筑面积"。

⑶一层小院

小院一般是指一层的小院，可作小花园或开发成菜园，实际上，一层小院应属于公共面积，但是开发商却说是作为赠送面积给购房者。而且购房者的房屋产权证上，也不会有小院的测绘面积。但是开发商在进行出售时，同样是一层带小院的房，送小院的房子单价会略高于不送小院的房子单价。

⑷阁楼

阁楼一般位于顶楼，且房屋屋顶有一定的坡度。可以将阁楼设计为储藏室，面积比较大。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。

⑸地下室

地下室即指位于地平面以下的建筑空间，根据《建筑工程建筑面积计算规范》："地下室、半地下室按结构外围水平面积计算。结构在2.20m及以上的，应计算全面积；结构在2.20m以下的，应计算1/2面积。"所以如果开发商赠送的是小于2.2m的地下室，实际上相当于送了购房者一半的面积。

⑹半封闭阳台

室外阳台是指在建筑主体外的阳台。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。

所以，半封闭阳台和地下室一样，如果开发商送的是主体结构外的阳台，也只是送了你一半的面积。

所以说，公用露台、高度不超过2.1m的飘窗、一层小院和小于1.2m的阁楼，根据国家政策，都是不计入建筑面积的；而真正赠送面积的房子一般单价比较高。例如独立露台等。需要注意的是，赠送面积往往不会写进合同或写进产权证中。没有依据，后期一旦发生纠纷，购房者很难维护自己的权益。

(2)绿地海湾的房子有赠送面积吗扩展资料：

经常听到有人讲，我买的商品房建筑面积是100平方米，可是我量出来的却是80平方米（或更少）。

这里，存在一个认识上的误区，认为建筑面积可以直观的量出来。实际上大部分人只是量取了房子的“使用面积”，而使用面积再加上“套内的墙体面积”才能得到“套内建筑面积”（注意：不是“建筑面积”）。

“套内墙体面积”包括的内容为，房子内卧室和起居室间的分隔墙、居室之间分隔墙、厨卫与器具室内之间的分隔墙等等，以及外墙的一半、与隔壁房屋的分隔墙的一半、以及与楼梯间的分隔墙的一半等。

3、购房者怎么判断赠送面积和容积率，有啥关系

购房者怎么判断赠送面积和容积率，有啥关系？

容积率是衡量小区居住舒适度的重要指标，它的计算公式如下：容积率=建筑面积/用地面积。

简单说，一块地面积1万平方米，如果开发商盖了1万平米的房子（建筑面积为1万平米），它的容积率是1，如果盖了2万平米的房子，那么容积率就是2，这些房子可以将土地铺满两遍。可以用下图抽象地理解下：

不过现实中根本没有这样的房子，因为我们的房子有绿地，有道路，有小区中心广场等。所以容积率为1的小区，房子不可能是1层，容积率为2的房子，也不可能只有两层，大致是下图这个样子的：

容积率是怎么影响居住舒适度的？

容积率越高，代表该地块的用地强度越大。形象一点说，容积率越高，小区的建筑越高，容纳的居民越多，小区越拥挤。

一块土地在出让之前就已经确定了容积率，项目验收时，容积率不能突破这个指标。但不要指望容积率比这个指标低多少，因为土地的成本是一定的，盖越多的房子，卖越多的面积，才能获得更多的利润，开发商是倾向于高容积率的。

对于小区而言，为什么要限制容积率呢？

从政府层面来讲，限制容积率也就限制了用地强度，相应的建筑面积、人流量也会减小，与之相匹配的消防、供水、供电和交通压力也会减轻。

对于购房者来说，住宅品质虽然不是和容积率呈线性关系，但一般情况下，低容积率也就意味着小区的高居住品质。

试想一下，你现在住的是两梯一户的6层电梯洋房，现在的小区状况还算满意，如果某一天楼层增加到30层，人口增加了5倍。那么电梯使用强度会成倍增加，小区产生的垃圾量也会大幅增加，小超市买东西也要排队很长时间，停车位也要靠抢了。限制容积率的意义就在这里。

容积率一般是多少？

各种建筑类型的容积率一般是这样的：

容积率分为独立别墅为0.2~0.5；联排别墅为0.4~0.7；6层以下多层住宅为0.8~1.2；11层小高层住宅为1.5~2.0；18层高层住宅为1.8~2.5；19层以上住宅为2.4~4.5；还有的城市将容积率小于1的住宅定义为非普通住宅。而一些商住项目，容积率达到6~7也不是不可能，难言舒适。

实际容积率高于规划容积率是怎么回事？

原因是各类“赠送面积”的存在，比如地下室、半地下室、阳台、露台、室内层高不足的部分等，这些面积往往不计入或部分计入建筑面积。验收完成后，开发商还会通过封露台、打通设备平台的方式增加使用面积。

这些操作方式会增加实际容积率，不过一般不会直接导致小区整体居住品质的降低，更多是开发商的一种营销方式，增加另一个指标：得房率。