房屋赠送面积规定

1、赠送面积新规出台

法律分析：赠送的面积是能够处理房产证的，有些开发商在实践买卖中，也的确会赠送给客户一些天台等还算有用的面积，可是这个面积并不能载入房产证，不享用产权待遇。假如是这样的话，那就意味着这个赠送面积在某种程度上能够算作违建面积，遇到拆迁亦或一些争议争执的过程，就很难保护自己的合法权益。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》

第六十条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

第六十一条 以 出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用得上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。　法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

2、房屋赠送面积的法律规定

1，露台，露台指设置在屋面、首层地面或雨蓬上的供人室外活动的，有围护设施的平台。按照2013年新版的《建筑工程建筑面积计算规范》规定：露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件，不计入建筑面积。
2，飘窗，一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都装有玻璃，窗台的高度比一般的窗户低一些。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，"窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸(飘)窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积；窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的凸(飘)窗，不计算建筑面积"。
3，一层小院.小院一般是指一层的小院，可作小花园或开发成菜园，实际上，一层小院应属于公共面积，但是开发商却说是作为赠送面积给购房者。而且购房者的房屋产权证上，也不会有小院的测绘面积。但是开发商在进行出售时，同样是一层带小院的房，送小院的房子单价会略高于不送小院的房子单价。
4.阁楼一般位于顶楼，且房屋屋顶有一定的坡度。可以将阁楼设计为储藏室，面积比较大。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。
5，地下室.地下室即指位于地平面以下的建筑空间，根据《建筑工程建筑面积计算规范》："地下室、半地下室按结构外围水平面积计算。结构在2.20m及以上的，应计算全面积；结构在2.20m以下的，应计算1/2面积。"所以如果开发商赠送的是小于2.2m的地下室，实际上相当于送了购房者一半的面积。
6半封闭阳台，室外阳台是指在建筑主体外的阳台。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。

法律依据：
《建筑工程建筑面积计算规范》窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1／2面积。另外，在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1／2面积。而在地下室方面，新《规范》中：地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1／2面积。

3、买房面积赠送飘窗有什么规定？买房面积包含哪些内容？

1、一些赠送面积是不计入建筑面积的，赠送的那一部分都不会载入房产证;因而，赠送面积在房屋拆迁补偿的时候还是不计入拆迁费赔偿里的;在做为二手房出售时，对顾客增值产生其价值权益并不大;一旦出现难题，不具有法律效力。

2、赠送的部分面积，设计方案不科学可能会影响光照、自然通风及安全系数。如赠送新项目的一套二居室房型中，整体规划中把应归属于阳台的那一部分，成了赠送的卧房，一旦被封闭式成住宅，将把大客厅光线彻底遮挡。

3、一部分新楼盘为追求更多赠送面积而放弃更科学户型图设计的概率，会对新楼盘外观设计乃至内部构造。赠送面积难运用、自主更新改造费用较高。

4、赠送面积越大，小区的建筑容积率就越大，房地产开发商不但可以在现有土地上开发设计更多产品，还会因而降低税金、土地出让等方面开支。这不光减少了业主人居环境素养，还损害了国家主权。

5、倘若赠送一部分归属于违纪行为，可能面临拆卸或处罚风险性;赠送的面积在房屋质量层面存在一定安全隐患。

6、看似是赠送，事实上乃是选购。鸡蛋里挑骨头，赠送一部分的价钱早就分摊到房屋均价上，但面积却不载入房屋产权证中。

房子使用面积包含日常饮食起居所使用的卧房、客厅和客厅、餐厅厨房、洗手间、房间内过道、室内楼梯、壁柜、阳台、别墅地下室、隔层、隔楼等面积。房子的使用面积就是指住房是以户(套)为单位的单独立户(套)门里所有可供使用空间的水平投影面积。

房套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成，即房子使用面积为房屋套内建筑面积的一部分。

1、房屋使用面积计算必须符合下列标准：

房子使用面积包含卧房、客厅、厅、走廊、餐厅厨房、洗手间、假层、洗手间、储物间、壁橱等分户门内面积总数;跃层住宅里的屋内室内楼梯按当然楼高的面积总数记入使用面积;不包括在构造面积里的烟筒、换气道等面积。

2、套内墙体面积计算：

新建住宅各套内应用室内空间周边日常维护或载重墙体，有公共墙和非公用墙二种。套内墙体面积是套内应用室内空间周边日常维护或载重墙体或其它载重支撑体所占据面积，这其中各套间的分隔墙和套内商业建筑区域的隔开及其墙体等一共有墙，均按水平投影面积的一半记入套内墙体面积。套内随意墙体按水平投影面积所有记入套内墙体面积。

3、阳台建筑面积计算：

原定制的密闭式阳台，按照其外场水平投影面积测算建筑面积;挑阳台(底阳台)按照其底版水平投影面积的一半测算建筑面积;凹阳台按其净面积(含墙体面积)的一半测算建筑面积;半挑半凹阳台，挑出来一部分按照其底版水平投影面积的一半测算建筑面积，凹进一部分按其净面积的一半测算建筑面积。

4、赠送面积注意事项有哪些

赠送面积是国家规定好的，那么，赠送面积注意事项有哪些？赠送面积新规有哪些？不计算建筑面积的范围有哪些？下面跟随小编一起看看吧。
一、赠送面积注意事项有哪些
1、送飘窗(内飘窗、外飘窗)
注意事项：核验赠送的内飘窗或者外飘窗是否符合标准，如外飘窗净高≥2.1m的，才能算作赠送面积。
2、送阳台
注意事项：注意半封闭式的阳台、入户花园只能赠送1/2的面积，露台才能赠送全部的面积。
3、送地下室、阁楼
注意事项：地下室、阁楼需满足净高≥2.1m的条件，才能算作赠送面积。
二、赠送面积新规有哪些
1、增加了建筑物架空层；
2、取消了深基础架空层面积计算；
3、取消了有永久性顶盖的面积计算；
4、增加了无围护结构有围护设施的面积计算规定；
5、修订了落地橱窗、门斗、走廊等的面积计算规定；
6、增加了飘窗的建筑面积计算要求；
7、 删除了原室外楼梯强调的有永久性顶盖的面积计算要求；
8、修订了阳台的面积计算规定；
9、修订了外保温层面积计算规定；
10、修订了设备层、管道层的面积计算规定；
11、增加了门廊的面积计算规定；
12、增加了有顶盖的采光井的面积计算规定。
三、不计算建筑面积的范围有哪些
1、柱、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。
2、检修、消防等用的室外爬梯。
3、层高2.2米以内的技术层。
4、水塔、储油(水)池、圆库、烟囱、烟道、贮仓、地下人防干支线、油罐等。
5、建筑物内外的操作平台以及上料平台。
6、没有围护结构的屋顶水箱。
7、操作间、控制室、仪表间等单层房间。
8、深基础地下架空层。
9、坡地建筑物吊脚架空层。
小编总结：有关赠送面积注意事项有哪些，赠送面积新规有哪些以及.不计算建筑面积的范围有哪些的知识，小编就简单的介绍到这里，希望能帮助到大家，如需了解更多内容，请继续关注齐家网。