阁楼面积超过2米2不能赠送吗

1、我想问买顶层阁楼都是赠送的吗

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2、买房送阁楼的问题

买顶楼送阁楼是一般开发商的一种促销手段，和买一层的房子送花园一样；
应该没有猫腻，一般的人都不愿意买顶楼，顶楼一般会有一些不利，比如顶楼比较晒，顶楼有可能水压不足等等！所以一般开发商对顶楼都有一些优惠

3、房屋赠送面积的法律规定

1，露台，露台指设置在屋面、首层地面或雨蓬上的供人室外活动的，有围护设施的平台。按照2013年新版的《建筑工程建筑面积计算规范》规定：露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件，不计入建筑面积。
2，飘窗，一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都装有玻璃，窗台的高度比一般的窗户低一些。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，"窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸(飘)窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积；窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的凸(飘)窗，不计算建筑面积"。
3，一层小院.小院一般是指一层的小院，可作小花园或开发成菜园，实际上，一层小院应属于公共面积，但是开发商却说是作为赠送面积给购房者。而且购房者的房屋产权证上，也不会有小院的测绘面积。但是开发商在进行出售时，同样是一层带小院的房，送小院的房子单价会略高于不送小院的房子单价。
4.阁楼一般位于顶楼，且房屋屋顶有一定的坡度。可以将阁楼设计为储藏室，面积比较大。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。
5，地下室.地下室即指位于地平面以下的建筑空间，根据《建筑工程建筑面积计算规范》："地下室、半地下室按结构外围水平面积计算。结构在2.20m及以上的，应计算全面积；结构在2.20m以下的，应计算1/2面积。"所以如果开发商赠送的是小于2.2m的地下室，实际上相当于送了购房者一半的面积。
6半封闭阳台，室外阳台是指在建筑主体外的阳台。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。

法律依据：
《建筑工程建筑面积计算规范》窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1／2面积。另外，在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1／2面积。而在地下室方面，新《规范》中：地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1／2面积。

4、阁楼算不算房产面积究竟怎么规定的啊？

阁楼算不算建筑面积
1、我们知道顶楼的房子一般不好卖，买顶楼送阁楼是开发商为了促销采取的手段，同时也能逃避需缴纳的规费，这是许多地区比较常见的做法。
2、其实业主也不能办理相关的产权证，因为开发商没有把七楼面积纳入建筑规划，办证基本无可能。阁楼法律意义上是属于房产权拥有者的，拆迁补偿要看当地政策，首先面积计算规范有2个：
1）、其实一个是建设工程建筑面积计算规范，工程用的，适用于立项、科研、规划、施工；
2）、而另一个是房产测量规范规定超过2.2米以上计面积，否则不计，阁楼就是楼房的空间比较高，在中间再重新制作一层阁楼楼板，阁楼即指位于房屋坡屋顶下部的房间。
3）、事实上，阁楼主要是为了解决东北地区顶层屋面漏水问题而设计的结构，它并不属于正常的房产结构，房屋产权证上根本没有计入阁楼和露台的面积。
综上述购买房屋属于跃层，产权面积可以计，亦可以不计，以所签合同为主，有约定按约定，无约定按法定，这些没经过规划部门审批的阁楼就是非法建筑，销售这种非法建筑的行为也是非法行为。
阁楼面积计算方法
1、我们一般购买顶楼房屋都附赠阁楼，购买底层一楼房屋都附赠小花园。2.2米以下不记入产证
2、其依据国家质量技术监督局《房屋测量规范》的规定，房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，2．20米以上（含2．20米）的建筑。这样，以2.2米为界限，一般来说，2.2米以下阁楼不构成房产概念，只作为附属物，是不记入产权面积的。
3、它的计算方法：建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积 公摊面积＝公摊系数*套内建筑面积 公摊系数＝总公共分摊面积（套内建筑面积*总套数）套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积。
4、其多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2 面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。
5、其实当设计加以利用时，如楼板到两个坡的A、B两点（两个坡不对称）的距离超过2.10m，则AB之间的范围全算建筑面积。
以上我们为大家介绍的是关于阁楼算不算建筑面积？阁楼面积计算方法的相关问题，关于阁楼面积的计算以及它算不算建筑面积，这些问题以上我们做了一些说明，我们若是有不太明白的消费者可以参考上面我们为大家介绍的，这样我们多多少少会有一些了解。

5、赠送面积注意事项有哪些

赠送面积是国家规定好的，那么，赠送面积注意事项有哪些？赠送面积新规有哪些？不计算建筑面积的范围有哪些？下面跟随小编一起看看吧。
一、赠送面积注意事项有哪些
1、送飘窗(内飘窗、外飘窗)
注意事项：核验赠送的内飘窗或者外飘窗是否符合标准，如外飘窗净高≥2.1m的，才能算作赠送面积。
2、送阳台
注意事项：注意半封闭式的阳台、入户花园只能赠送1/2的面积，露台才能赠送全部的面积。
3、送地下室、阁楼
注意事项：地下室、阁楼需满足净高≥2.1m的条件，才能算作赠送面积。
二、赠送面积新规有哪些
1、增加了建筑物架空层；
2、取消了深基础架空层面积计算；
3、取消了有永久性顶盖的面积计算；
4、增加了无围护结构有围护设施的面积计算规定；
5、修订了落地橱窗、门斗、走廊等的面积计算规定；
6、增加了飘窗的建筑面积计算要求；
7、 删除了原室外楼梯强调的有永久性顶盖的面积计算要求；
8、修订了阳台的面积计算规定；
9、修订了外保温层面积计算规定；
10、修订了设备层、管道层的面积计算规定；
11、增加了门廊的面积计算规定；
12、增加了有顶盖的采光井的面积计算规定。
三、不计算建筑面积的范围有哪些
1、柱、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。
2、检修、消防等用的室外爬梯。
3、层高2.2米以内的技术层。
4、水塔、储油(水)池、圆库、烟囱、烟道、贮仓、地下人防干支线、油罐等。
5、建筑物内外的操作平台以及上料平台。
6、没有围护结构的屋顶水箱。
7、操作间、控制室、仪表间等单层房间。
8、深基础地下架空层。
9、坡地建筑物吊脚架空层。
小编总结：有关赠送面积注意事项有哪些，赠送面积新规有哪些以及.不计算建筑面积的范围有哪些的知识，小编就简单的介绍到这里，希望能帮助到大家，如需了解更多内容，请继续关注齐家网。

6、房屋赠送面积的法律规定

法律分析：1、有些赠送面积不是开发商赠送给你的，而是国家已经规定好了的。目前，赠送面积规范中的规定：

（1）入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积，露台是完全赠送的。

（2）地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积。

（3）飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积。

（4）阁楼净高满2.1米部分算面积，不满不算面积。

2、赠送面积是无法计入到产品的建筑面积中的,，有些开发商在实践买卖中，也的确会赠送给客户一些天台等还算有用的面积，可是这个面积并不能载入房产证，不享用产权待遇。假如是这样的话，那就意味着这个赠送面积在某种程度上能够算作违建面积，遇到拆迁亦或一些争议争执的过程，就很难保护自己的合法权益。

3、严谨上说，开发商没有权力把这部分空间赠送给你。买房赠送一楼花园，买一楼送花园最常见，假如是在格局合同部分写明花园是赠送的面积，它的产权理应归业主个人。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

第二百一十一条 当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

第二百一十二条 登记机构应当履行下列职责：

（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；

（二）就有关登记事项询问申请人；

（三）如实、及时登记有关事项；

（四）法律、行政法规规定的其他职责。

申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。

7、阁楼算不算房产面积？有哪些相关规定

目前新建楼房顶层阁楼多数没有履行审批手续，开发商为了谋利，到规划部门办理完审批建筑手续后，往往在没有办理审批手续的情况下加盖阁楼，再以低价单体或以高价赠送阁楼的形式出售，那么阁楼算不算房产面积，有哪些相关规定呢？

目前新建楼房 顶层 阁楼多数没有履行审批手续，开发商为了谋利，到规划部门办理完审批建筑手续后，往往在没有办理审批手续的情况下加盖阁楼，再以低价单体或以高价赠送阁楼的形式出售，那么阁楼算不算房产面积，有哪些相关规定呢？

阁楼算不算房产面积

顶楼的房子一般不好卖，买顶楼送阁楼是开发商为了促销采取的手段，同时也能逃避需缴纳的规费，这是许多地区比较常见的做法。

业主 也不能办理相关的产权证，因为开发商没有把七楼面积纳入建筑规划，办证基本无可能。阁楼法律意义上是属于房产权拥有者的，拆迁补偿要看当地政策，首先面积计算规范有2个：

1、一个是建设工程 建筑面积计算 规范，工程用的，适用于立项、科研、规划、施工；

2、另一个是房产测量规范规定超过2.2米以上计面积，否则不计，阁楼就是楼房的空间比较高，在中间再重新制作一层阁楼楼板，阁楼即指位于房屋坡屋顶下部的房间。

3、事实上，阁楼主要是为了解决东北地区顶层屋面漏水问题而设计的结构，它并不属于正常的房产结构， 房屋产权证 上根本没有计入阁楼和露台的面积。

综上述购 买房 屋属于 跃层 ，产权面积可以计，亦可以不计，以所签合同为主，有约定按约定，无约定按法定，这些没经过规划部门审批的阁楼就是非法建筑，销售这种非法建筑的行为也是非法行为。

有哪些相关规定

根据相关法律法规的规定，应当说如果阁楼等赠送部分的高度在2.2m以上可以计算全部建筑面积可以办理产权，那么尽管是赠送的面积，但是仍当办理产权。

房产局 是依据市规划局审批的手续为居民住户办理住房产权登记的，没有经过审批的住房，就不能办理产权证， 购房 者买了这种没有产权的住房，不受法律保护。

1、《 商品房销售面积 计算及公用建筑面积分摊规则》第三条　商品房销售以建筑面积为面积计算单位。　建筑面积应按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。

2、第五条　商品房按“套”或“单元”出售， 商品房的销售面积 即为购房者听购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。

商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积

阁楼算不算面积具体是要根据当时的 房地产开发商 签订合约的上面有规定，法律法规上的相关规定也没有具体到一些写街上的要求，购房者在购买这样的房屋前一地昂要先跟房产商实现协商好。