赠送面积改造方案

1、棚户区改造和老旧小区改造有什么区别？赠送面积计入产权吗？

棚户区改造和老旧小区改造有什么区别？

1、界定不一样

所说旧村改造改造，应该是具有旧村改造特点的联片工程建筑所实施的改造类项目建设。它能通过征收拆迁这一“完全拆卸，再次基本建设”的形式进行，也可以采用结构加固、翻修的形式进行，方式可以说各种各样。但总而言之以房屋拆迁补偿的方式为主导。

城镇老旧小区改造改造是指对城市或县、镇完工时间比较长、服务设施衰老问题突出、公共服务建设缺漏比较多的城镇居民小区开展翻修及整修，一般来讲不想做大结构的变化。从而能够得知，虽同是惠民工程与发展工程项目，可是却其文本界定看来确实是有不一样偏重于的。简而言之，一个拆房子，一个不拆房子，则是最直观的差别。

2、改造情况不同

国家住建部强调，旧村改造改造一般会优先选择联片规模较大、住房条件艰难、安全风险比较严重、群众需求迫切的地区。而老旧小区改造的核心改造目标就是建设小区水、电、支气管网，道路通行等配套基础设施建设，有必要的可提升无障碍设计、停车场施划、消防安全隐患清除、老楼加装电梯这些。

在这个基础上，进一步发展社区养老服务、托幼、医疗等服务项目，促进创建住宅小区长效管理机制。值得关注的是，旧城改造虽然以征缴、拆迁为基本方法，但是并不清除其改造方式。如此看来，城镇老旧小区改造改造可算是旧村改造改造的“一枝一叶”，但是就总体改造层面上毫无疑问不能同日而语。

3、促进方式不一样

旧村改造改造一般由政府主导。这需要编制计划，而且通过市、县市级全国人民代表大会审议通过。政府机构并对行政区域内的房屋进行摸底调查。在全面把握房源信息的前提下，再度明确改造方案。其实施程序流程，大致遵照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定。

而老旧小区改造改造正好相反——政府主导变成政府引导。这需要居民们主动提出改造要求，就改造事宜达成一致并为之努力。比如，由热心的居民独立创立“居民自管会”等组织，搜集并记录居民日常生活存在的困难以及对于标准改善的提议与意向，再统一向社区居委会开展意见反馈。与此同时，鼓励别的居民向其基本建设积极主动作出贡献。

赠送面积计入产权吗？

赠送的总面积一般不属产权面积。具体产权面积可以看一下房产证记载的信息内容。依据《商品房销售管理办法》第十八条的相关规定，商品房销售可以按照套（模块）计价，还可以按套内建筑面积或是建筑面积计价。

商住楼建筑面积由套内建筑面积和平摊的一共有建筑面积构成，套内建筑面积部分为独立产权，平摊的一共有建筑面积部分为共有产权，购房人依照法律法规、法规的规定并对具有支配权，负责任。按套（模块）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中理应标明建筑面积和平摊的一共有建筑面积。

2、拿房了赠送面积还没浇好不能装修怎么办

所谓的赠送面积都是KFS吸引购房者的一大亮点，尽量避免弊端 KFS在交付前把它再用混凝土浇起搜索来使得结构板完全利用起来，让购房者得到更多实惠~

3、二楼带露台的房子利弊是什么？露台防水工程的步骤是什么？

人们在购买房子的过程中会发现2楼有带露台的房子，其实在购买的时候大家也会非常的心动，既然如此，很多人都想要更为全面的去认识这样的一个房产的情况，所以为了使大家买到更适合自己的房子。二楼带露台的房子利弊是什么？露台防水工程的步骤是什么？

人们在购 买房 子的过程中会发现 2楼 有带露台的房子，其实在购买的时候大家也会非常的心动，既然如此，很多人都想要更为全面的去认识这样的一个 房产 的情况，所以为了使大家买到更适合自己的房子，今天就要带大家更详细的去分析一下二楼带露台的房子利弊是什么？ 露台防水 工程的步骤是什么？

二楼带露台的房子利弊是什么

二楼带露台的房子利包括可用空间大，通风采光好，露台可改造，弊就是容易产生灰尘和垃圾。

1、可用空间大：

带露台的房子可用空间更大，因为露台一般是属于 赠送面积 的，由于房价高很多室内面积并不大，所以有这部分赠送面积可以用来改造成自己可利用的空间。

2、通风采光：

露台会让室内的采光、通风条件更好，同时露台的视野更好，站在露台上可以看远方的风景。

3、露台可改造：

可以将露台改造成种菜的区域、休闲娱乐区、喝茶看书的小花园，可以让 购房 者有更加丰富的生活。

4、容易产生灰尘和垃圾：

由于大部分的露台是没有 封顶 的，说话灰尘会比较容易进入室内。甚至其他楼层的生活垃圾、大风带来的落叶等都会出现在露台上，增加打扫难度。

5、防水容易出问题：

露台也是容易出现漏水问题的，尤其是如果露台的防水没有做好，会影响到楼下的住户。这就导致在 装修 的时候购房者多做几层防水。

6、赠送面积无 产权 ：

露台多是以赠送面积形式出现的，所以这部分面积是无法计入产权面积的，一旦遇到拆迁的情况，购房者是拿不到这部分面积赔偿的。甚至有的时候你在露台进行的装修改造会被认定为违章建筑，会被要求拆除。

露台防水工程的步骤是什么

1、找平。找到装修之前的防水层，将其铲除然后找平地面，记得要将防水层下面的保温层里面的水排干，还要做一些排气措施，一般是设置排气孔的。

2、选择好的 防水材料 。如果露台要做种花种草种菜的话，那么防水层的材质尤为关键，一般是选择高分子卷材阻根防水层。如果露台的面积过大的话，尽量的选择改性 沥青 卷材。但无论是选哪种材质，再防水层做好之后，都要做找坡处理，坡度的范围不能再3％以下就好了。

3、闭水试验。和 卫生间防水 一样，露台做好防水之后又要做闭水试验，以保障防水层的 可靠性 。如果闭水试验过关，那么就可以进行铺贴 瓷砖 了。

4、绿化。之后，就可以做你想做的，种啥都可以，重要的是不要破坏了防水层就ok了。

二楼带露台的房子利弊是什么和露台防水工程的步骤是什么的答案大家是不是都知道了，首先人们买房一定要根据自己的需求去做，而且在买房的过程中更加要了解到具体的情况，所以对于大家而言，各种各样的房产的利弊，大家要认真的去重视。

4、碧桂园赠送面积可靠么？赠送的面积可以再次改造吗？

碧桂园也是知名的房地产的呀，只要他说赠送的面积，

只要你签合同了，那肯定可靠的呀，

赠送的面积你也可以自己在房间之内改造的呀。

5、房子赠送面积可以改卧室吗,物业可以阻止吗

房子赠送面积能不能做卧室

1、取决于区域和赠送面积的位置。

2、还要看物业充许不，不影响小区美观和各项规定，不妨碍其他用户居住。

3、物业可以阻止。

一般来说赠送面积都是阳台和飘窗，飘窗面积小且在卧室内没有太多的调整意义。阳台面积可能够大，但是赠送的阳台一般都是凸阳台，改成卧室会存在安全隐患。除此之外有一些位置特殊的赠送面积可能可以改成卧室，但要注意改造安全。

一般的话 ，这个要看物业充许不，不影响小区美观和各项规定，不妨碍其他用户居住，有的不管，也有的要求就严了。

哪些区域会是赠送面积

1、一楼小院

如果是购买一楼的房子，大多数开发商都会把它作为赠送面积送给购房者，实际上，一层的入户花园应属于业主共有的面积，但是开发商却说是作为赠送面积赠送给购房者。而且购房者的房屋产权证上，也不会登记小院的测绘面积。但是开发商在进行出售时，同样是一层的房子，如果是带有入户花园的话，其价格要高于不带入户花园的房价。

2、地下室

有些地下室是被当做赠送面积给购房者的，但是如果地下室的层高达到了2.20m及以上的，在计算面积的时候应计算全面积;如果说层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。所以说如果开发商赠送的是小于2.2m的地下室，实际上相当于送了购房者一半的面积。

3、半封闭阳台

阳台的分类有很多种，并不是所有阳台都会被当做赠送面积，根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，如果阳台是在主体结构内的话，那么其就应该计算全面积;而如果阳台在主体结构外，就应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。所以，半封闭阳台和地下室一样，如果开发商送的是主体结构外的阳台，其实也只是送了一半的面积，另一半的面积是计入到了房屋的建筑面积中去的。

4、飘窗

飘窗一般都会被开发商赠送给购房者，飘窗三面都装有玻璃，窗台的高度比一般的窗户低一些。开发商最常“送”的面积便是旧版《规范》中不算面积的飘窗，有的甚至被做成假飘窗，业主装修时可以将窗台打掉变成房间面积。

5、露台

根据相关规定，露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件不计入建筑面积，所以露台、本来就不会算到建筑面积中去。如果露台是在房屋的公共区域，那么其产权实际上是属于全体业主共有的，住户不能单独使用。

6、买房面积赠送飘窗有什么规定？买房面积包含哪些内容？

买房面积赠送飘窗有什么规定？

1、一些赠送面积是不计入建筑面积的，赠送的那一部分都不会载入房产证;因而，赠送面积在房屋拆迁补偿的时候还是不计入拆迁费赔偿里的;在做为二手房出售时，对顾客增值产生其价值权益并不大;一旦出现难题，不具有法律效力。

2、赠送的部分面积，设计方案不科学可能会影响光照、自然通风及安全系数。如赠送新项目的一套二居室房型中，整体规划中把应归属于阳台的那一部分，成了赠送的卧房，一旦被封闭式成住宅，将把大客厅光线彻底遮挡。

3、一部分新楼盘为追求更多赠送面积而放弃更科学户型图设计的概率，会对新楼盘外观设计乃至内部构造。赠送面积难运用、自主更新改造费用较高。

4、赠送面积越大，小区的建筑容积率就越大，房地产开发商不但可以在现有土地上开发设计更多产品，还会因而降低税金、土地出让等方面开支。这不光减少了业主人居环境素养，还损害了国家主权。

5、倘若赠送一部分归属于违纪行为，可能面临拆卸或处罚风险性;赠送的面积在房屋质量层面存在一定安全隐患。

6、看似是赠送，事实上乃是选购。鸡蛋里挑骨头，赠送一部分的价钱早就分摊到房屋均价上，但面积却不载入房屋产权证中。

房子使用面积包含日常饮食起居所使用的卧房、客厅和客厅、餐厅厨房、洗手间、房间内过道、室内楼梯、壁柜、阳台、别墅地下室、隔层、隔楼等面积。房子的使用面积就是指住房是以户(套)为单位的单独立户(套)门里所有可供使用空间的水平投影面积。

买房面积包含哪些内容？

房套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成，即房子使用面积为房屋套内建筑面积的一部分。

1、房屋使用面积计算必须符合下列标准：

房子使用面积包含卧房、客厅、厅、走廊、餐厅厨房、洗手间、假层、洗手间、储物间、壁橱等分户门内面积总数;跃层住宅里的屋内室内楼梯按当然楼高的面积总数记入使用面积;不包括在构造面积里的烟筒、换气道等面积。

2、套内墙体面积计算：

新建住宅各套内应用室内空间周边日常维护或载重墙体，有公共墙和非公用墙二种。套内墙体面积是套内应用室内空间周边日常维护或载重墙体或其它载重支撑体所占据面积，这其中各套间的分隔墙和套内商业建筑区域的隔开及其墙体等一共有墙，均按水平投影面积的一半记入套内墙体面积。套内随意墙体按水平投影面积所有记入套内墙体面积。

3、阳台建筑面积计算：

原定制的密闭式阳台，按照其外场水平投影面积测算建筑面积;挑阳台(底阳台)按照其底版水平投影面积的一半测算建筑面积;凹阳台按其净面积(含墙体面积)的一半测算建筑面积;半挑半凹阳台，挑出来一部分按照其底版水平投影面积的一半测算建筑面积，凹进一部分按其净面积的一半测算建筑面积。

7、赠送面积合同约定有哪些内容？赠送面积计算要怎么做？

赠送面积合同约定有哪些内容？

诸位购房者在买房的一个过程，经常听购置产业参谋长们提及“赠送面积”吧。但需求提醒购房者应深入分析不一样新楼盘赠送面积的差异作法，差别其合理合法、功能性，可能会使这一部分赠送面积越来越可靠下去。看实践活动需求，有一种送面积是营销手段，只是用猜数字游戏诱使顾客，让购房者无法较为的房产价格;另一种是偷面积，会影响到房型整体上的光照、自然通风计划和日常应用。

而主要表现争吵之后，这种赠送面积不容易记入建造面积，在房产证都没有主要表现，所以一旦表明难题，利益无法得到政策法规维护。因此，购房者需求理性看待买房送面积，根据自已的居所实践活动需求来衡量，再决定要不要选购。

倘若产品策划有效，开发商赠送面积会被合理利用，那就能选购。但是假如只是对着赠送而下手，一旦房型整体规划不科学，便会加上购房者中后期装饰设计资产，甚至组成应用不容易，得不偿失。

搞清楚真正情况，倘若赠送的面积是进一步在实的，有关购房者而言一定是一件褔利。开发商若是真心要想送面积得话，还不如爽性减价，那般的功效很有可能会更好一些。往往选择赠送面积这一技巧做为促销方法，事实是因为正中间可以下功夫，购房者一不小心可能就被这些小把戏给坑骗和出轨过去。

比如，有一些开发商能把公摊面积面积、公共性绿携带积、阳台等算是赠送面积，这实践活动就是玩借口，由于这类原件便是归入购房者的。而甚至有，一部分赠送面积开发商都是经过私银修改规划规划交通违章建立起来的，需求中后期进行二次更新改造，即购房者乃是把半成品加工变为制成品，花费不还钱需求购房者要自己承担责任，还应对因为私搭乱建造成中后期相关一部分规定整改的风险。

注意合同书约好了，赠送面积一般在售卖阶段被关键点谈及，但进到签订合同阶段则不被全自动谈及，购房者要全自动就赠送面积与开发商商谈，将赠送面积载入买房合同。制式合同没法加上条文也应当在合同补充协议中标明。

有关注明赠送面积条款的买房合同，开发商必须认真细致推行。从房地产登记注册的聚焦点而言，还需要依规完成申请注册并得到产权证书的赠送面积才受法律保护。倘若买房和同也没有标明，将来产权证书上可不能能显示，表明争吵也难以法律维权。

赠送面积计算要怎么做？

1、阳台2归属于“主体工程里的阳台(凹阳台)”，所以需要所有算入工程建筑面积，即不可以赠送;

2、阳台1、阳台3归属于“主体工程以外阳台(凸阳台)”，测算一半面积，即赠送一半面积;

3、2个卧室飘窗若构造层高在2.1米或以上，就需要将一半面积测算进市场销售面积内，即从原来的所有赠送变成赠送一半面积。

那样，赠送面积=阳台1面积×0.5+阳台3面积×0.5+卧室飘窗1面积×0.5+卧室飘窗2面积×0.5=6㎡。

该建筑物面积约84㎡，套内面积约72㎡，赠送主要包括阳台1(6㎡)、阳台2(7㎡)、阳台3(2㎡)及其卧室飘窗1(2㎡)、卧室飘窗2(2㎡)。

赠送面积

购房者大部分都希望能房子有赠送面积，但市场上面还有赠送面积的房子却不一定如此美好，因为他通常会存在一些难题：

①赠送面积会对整个屋子的光照和透风。

②阳台在后续在装修的时候，会较难解决，即便做成玻璃阳光房，在排水、载重等多个方面都是有安全隐患，甚至还有许多客户乃至感慨：室内装修和后期维护费用都购买那两三个平米的。

③商品房的房屋拆迁补偿和二手房交易都是按房产证里的产权年限面积测算。“赠送面积”不计入产权年限面积，通常无法得到法律承认。

④更加隐敝是指开发商有可能会已经将赠送面积换算到楼价中，代表着有赠送面积的项目市场价可能比同质量并没有赠送面积的要更高一些。