房屋使用权赠送

1、房产如何赠予？如何办理房产的赠与？

关于房产的各种话题总是不断，虽然如今的房地产并不像之前那么火爆，但是还是有很多人对房产中的常识进行了解，房产可以继承也可以赠与，不同的方式会有不同的要求，所以对于房产的每一个方式都要认识清楚，房产如何赠予？如何办理房产的赠与？

关于房产的各种话题总是不断，虽然如今的 房地产 并不像之前那么火爆，但是还是有很多人对房产中的常识进行了解，房产可以继承也可以赠与，不同的方式会有不同的要求，所以对于房产的每一个方式都要认识清楚，赠与是普遍存在的，而赠与的具体方法有什么？接下来就分析一下房产如何赠予和如何办理房产的赠与？

房产如何赠予

赠与房产 就是指房主把自己的房子无偿转让给受赠人，受赠人表示愿意接受赠与的协议。其中将 房屋所有权 和房地产使用权转移给他人的人是房地产赠与人，接受他人房地产的人为房地产受赠人。

赠予分为两种情况：一种是“普通赠予”，另外一种是“无偿赠予”。普通赠予也被称为“直系亲属”赠予，需要提供双方的关系证明，接受赠予的范围需要是具有赡养关系的或是继承取得；而无偿赠予，是在双方没有直系亲属关系下的一种赠予方式， 房产交易 双方为了规避 税费 采用的房产赠予一般都是“无偿赠予”的方式。

如何办理房产的赠与

根据国家规定， 房产赠与 主要包括签约、申请、审核、登记及 产权过户 等手续。具体办理程序是：

1、签约。房地产赠与人和受赠人签约，而且是无偿赠予合约，以此来表明赠与人愿意将房产无偿赠与对方，受赠人也是自愿接受对方的房产赠与。但如果受赠人是未成年人，赠与人单方出具的赠与书也是有法律效力的，这种情况多发生于父母与子女之间；

2、房地产赠与公证。我国司法部和建设部关于房产赠与有规定，在《关于房地产登记管理中加强公证的联合通知》的规定中，办理房地产赠与需要办理赠与公证；

3、提出书面申请，办理登记。赠与人和受赠人应该同时向房地产交易管理部门提交书面申请，赠与人提出赠与房地产书面申请，受赠人提出接受赠与的书面申请，之后房地产交易管理部门会办理赠与登记。书面申请内容：赠与人说明赠与的原因，受赠人要说明与赠与人的关系，并明确是无偿赠与；

4、证件资料。双方在提交赠与申请时，需携带的证件：①拟赠房地产的权属证件（房屋所有权证和 土地使用权 证）；②赠与双方当事人签订的经过公证机关公证的房地产赠与协议（合同）书；③受赠人的户口及身份证明；④受赠人是单位的，应在受赠申请中加盖单位公章，并经法人代表签字，还需附有受赠单位上级主管机关同意受赠的批件；⑤代表他人办理赠与的，应提交代理人的身份证明及经过公证的委托代理书；

5、如实填写《房地产赠与申请审批表》；

6、房管部门进行审查。房地产管理部门受理并审查赠与双方的证件资料，调查产权及房屋状况；

7、批准过户。房地产管理部门在认真审核确认无误后，应及时批准赠与房地产的过户，向受赠人核发新的房地产权属证件。

经过上述的分析之后房产如何赠予和如何办理房产的赠与大家都了解了，房产的赠与是需要满足一定的条件，而具体的方式和方法人们也该掌握。房产赠与的过程看着比较复杂，不过人们弄清楚之后就很容易，只要按照具体的步骤操作就可以。总之，不同的地区政策会有所区别，人们咨询当地机构。