买房赠送的地下室

1、买房赠送的地下室和花园有无产权？如何保证使用权？

对于净高超过2M的地下室、半地下室，一般会在产权证中注明或另发单独产权证。开发商在销售时会说赠送花园或地下室，但一般不会愿意承诺或签定赠与合同。

但不排除是前任业主或开发商的添附行为。跟开发商买就好办一点，因为他擅自添附的可能性不大，你可以约定（小）产权证办出后付80％（可以看出地下室和花园有无产权），产权证办好后付尾款。这样你就可以控制风险了。

地下室作为具有独立空间的建筑，是有产权的，通常可以会体现在房产证中。花园所占用的土地属于小区共用设施，《物业管理条例》第二十七条明确规定业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。

(1)买房赠送的地下室扩展资料：

产权的功能是指，产权作为一种社会强制性的制度安排所具有的界定、规范和保护人们的经济关系，形成经济生活和社会生活的秩序，调节社会经济运行的作用。

（一） 产权的激励功能

产权归根结底是一种物质利益关系。任何产权主体对其产权的行使，都是在收益最大化动机支配下的经济行为，没有收益的产权是不可思议的。

（二） 产权的约束功能

产权对产权主体在行使产权的经济活动中所施加的强制。

（三） 产权的资源配置功能

产权的资源配置功能指的是产权制度的安排本身所具有的调节或影响资源配置状况的作用。

（四） 产权的协调功能

财产关系的明晰及其制度化是一切社会得以正常运行的基础。现代化市场经济条件下财产关系更加复杂和多样，这就要求社会对各种产权主体进行定位，以建立和规范财产主体行为的产权制度，从而协调人们的社会关系，保证社会秩序规范、有序的运行。

2、买房赠送地下室销售是否合法

楼主的问题不好一概而论。
房地产开发企业销售房屋的时候，将地下室作为赠送面积一并销售是不是合法，关键问题是看开发商对赠送的地下室是否有支配权，或者说这个赠送的地下室是不是开发商的财产。
现在小区建设中同步建设的地下室，一般是两种性质的，一种是人防工程，一种是普通物业。属于人防工程的地下室，是国家的资产，可以平战两用，但是开发商不能销售也不能赠送，只能在一定时期内管理和使用，并且要保证人防工程的质量和日常维护。作为普通物业的地下室，是小区的组成部分之一，开发商可以直接销售，也可以像楼主说的这样作为地面房屋的赠品，随地面房屋的销售赠送给购买房屋的业主。
楼主问的买房赠送地下室是否合法，对照上面两种情况就可以确定了。第一种是不合法的，第二种是合法的。

3、买一楼送地下室和花园合法吗

法律分析：买一楼送地下室和花园不合法。根据相关法律规定，对于已购买首层房屋的业主，因为开发商赠送行为的无效，其对花园的独占行为构成对其他业主权利的侵害，其他业主可以行使物上请求权，要求首层业主停止侵害，排除防碍、恢复原状，甚至赔偿损失。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

4、买房送地下室的税务处理？

要交税。对于承受与房屋相关的附属设施(包括停车位、汽车库、自行车库、顶层阁楼以及储藏室，下同)所有权或土地使用权的行为，按照契税法律、法规的规定征收契税。所以应该缴纳契税，具体缴纳标准参照“承受的房屋附属设施权属如为单独计价的，按照当地确定的适用税率征收契税;如与房屋统一计价的，适用与房屋相同的契税税率”。

办理地下车库房产证税率是多少?

首先需找到原来来计算差额，根据、契税票等之后按如下税率来缴纳：

1、卖方税：

营业税：按照评估价减去原价的5.5%税率缴纳。

土地税：按照评估价减去原价的30%至60%的税率来缴纳。(注意：此点税率为四级累进方式，按差价越大则税率越高，税率分别为30%、40%、50%、60%)

个人所得税：按照评估价减去原价的20%税率缴纳。

2、买方税：契税按照评估价的3%税率缴纳。

3、双方税：各为一仟左右。

4、其他费用：

办理“非住宅”的权属转移登记时，其收费的标准为：转移登记费550元每件，转移的手续费需要双方各缴纳成交金额的1%税率缴纳，总共为2%的税率。

地下车库有土地证吗?

只要是有独立产权的车库都是会有产权证以及土地证的，而如果是开发商拿出来卖的车库，也基本上都是有产权的车库，如果购买的话就会颁发房产证与土地使用证。如果地下停车库是只有使用权或者是临时使用权，但是没有其全部产权的车库，就肯定没有土地使用证。

业主购买车位，只不过是购买了其中一个位子的产权，虽然也有所谓的产权证，但是其意义不同。而整个地下车库的产权就不一样了，需要有产权证还有土地证，如果没有土地证的话就得去办理了。

买房赠地下公共车库的处理：
一般情况下高层下面建的均为公共车库，因为要符合消防等其他专业部门的要求，不得建立围护结构，所以房产商在取得初始确权登记后无法将其分割为单户的产权进行出售，但并不妨碍开发商整体出售。鉴于公共车库的这种特点，一般情况下不要约定买房赠送车位使用权的这种条款，因为要注销时，需要整体办理过户手续，这时需要避免重复纳税问题，比较可行的操作是在地下车库初始确权后直接卖给后续接手的物业公司（有可能是关联公司），让其负责后续经营。如果确实准备赠送车库，也应从预售房款里面预留一部分车位款，让购房者直接和物业公司签订车位使用管理协议，可以签长期。缺点是无法贷款了！但相对于税务处理方案而言，既稳妥又合法
买房赠地下室的处理
一般意义上我们赠送的地下室的，房产商都有产权证（一般而言有维护结构房产商初始确权后可以进行分户办理房产证），而且这种产权证可以以两种形式出现：1、房产商没有缴纳土地让让收益，理解为配套公建，无法在预售许可证里面体现，只能以二手房的形式进行出售；2、房产商补缴土地出让收益，理解为计容部分，可以和地上部分合办产权证并进行预售。选择第二种方案开发商肯定会规规矩矩的给你办理地下室的产权证，已经缴纳了政府土地出让收益部分。但多数房产商都会选择第一种方案，但这种方案隐藏一种弊端，如果承诺业主办理房产证，必然出现下面问题：因为已经承诺属于赠送，那么备案合同能预售的只是地上部分，而开发商又有产权证，在地下室作为二手房办理过户时房管部门和税务部门肯定不会认可这种赠送行为，因此必然存在重复纳税问题。但如果再备案合同里面约定赠送永久使用权，而明白告诉业主没有产权证。我们就可以适用下面的这种规则：1、物权法约定地下室的产权可以通过销售合同附约定的方式加以明确，业主也不会担心该部分的产权问题。实际上就是和人家地上建筑物联通的，别人也进不去嘛 2、如果转让的是永久使用权就可以在税务上理解为是销售行为，那么备案销售合同里面约定的赠与永久使用权就可以在税法上理解为买增行为，对销售价款在所得税上进行分割处理，同时由于没有办理地下室产权证，也就无需缴纳房管部门二手房的营业、土增税了 3、由于地下室产权已经赠与客户了，该部分资产实际上属于开发商的无效资产（尽管产权证留在开发商手中），那么在注销时就可以放心大胆的放弃这一部分产权了，相当于变成无主物了（产权是可以放弃的）