开发商顶层全赠送楼梯开口小

1、阁楼楼梯开口较小，应该怎样设计？

别考虑了，放大吧。这样的怎么设计上去都不是很舒服的事情。

2、楼房顶层复式，两层之间的开口不足一平方米，无法安装楼梯，这样的设计规范吗？有没有这方面的设计规定？

楼上那层有产权吗？从你的信息判断应该没有，否则开发商会正常开口，并装好楼梯。如果判断是对的，这层就属“赠送面积”，就是这层开发商没在相关部门备案（这种情况很普遍），开发商为了通过工程验收会把口留的很小或封死。找家有经验的装修公司看看吧，小问题。

3、我刚买的商品房，上面的顶层复式楼是开发商赠送的，请问在交房时发现没有楼梯，是不是应该找开发商解决？

这种楼表面上是赠送，但实质上你买的房价里已含有这赠送部分的价格，还有一层因素是大家不知道的，这是开发商玩容积率的游戏，这样实质上就多造商品房面积。
当然这比复式要便宜一点。
因为根据房产测量规定，上空部分不计算建筑面积，如果内有楼梯，则要计算两层的面积，所有赠送的部分本身就不会有楼梯。

4、我家是东边户顶楼，开发商阁楼地板（楼梯口）预留口太小，能砸到图片那样南边和梁一齐，东边砸20多公分

由于这是顶楼的阁楼，结构几乎没有多少荷载。对于阁楼的通道口，原来留置的的确偏小，具体是什么原因，据分析有可能是为了增大阁楼的使用面积。但这样给上下阁楼造成了很大的不方便。
看图片的楼板结构，通道口是可以扩张的，因为按照楼主所述，往南是一道小的次梁，往东切割拆除20公分，。这个往南至次梁的拆除是没有任何问题的，往东拆除20公分也没有大问题，关键是这个部位承重力会减弱，以后在这个部位不可放置重物，设置有一个扶手栏杆即可，就作为通道是完全不存在问题的。

5、房子是顶楼的，送了个2米高的阁楼，请问楼梯放哪里好？

选择一款合适的室内楼梯，有很多讲究。让我来从风水上来解析：

总体而言：宜靠墙，忌中心。 即楼梯要靠墙，不宜悬空，更不宜建在居室中心，如果把楼梯设置在屋子中央，则显得“喧宾夺主”，楼梯用来走人，人上上下下，令这个地方喧闹不宁，而且带有“践踏”家庭 “穴眼”的不敬意味，会给家庭带来口角是非，导致家人不和。宜聚气位，忌正对大门。楼梯对大门而立，楼的上下之气，直冲大门，容易招致家里损丁漏财。

理想的楼梯设置方位如下：

1、坐北朝南楼房，楼梯宜设于东方。坐南朝北楼房，楼梯宜设于西方。坐东朝西楼房，楼梯宜设于西南。坐西朝东楼房，楼梯宜设于东北。坐东南朝西北，楼梯宜设于西方。坐西北朝东南，楼梯宜设于东方。坐东北朝西南，楼梯宜设于南方。坐西南朝东北，楼梯宜设于北方。

2、楼梯的形状：坡度宜小，忌直梯。风水学认为“曲折有情”，弯曲有气，曲折有度，才能很好地藏风聚气。楼梯坡度越陡，气流越难达到顺畅的效果；为了避免楼上之气直冲而下，影响运气，一般做有缓冲的楼梯为好，避免直梯，以折线型楼梯或弧型楼梯为佳。

3、楼梯宜顺时针回旋。地球自西向东逆时针自转，因而产生逆时针右旋的阴气场。风水上讲究，在院内、室内均是按顺时针左旋来布局，以增加阳气场，达到平衡天地阴阳之气。楼梯旋向应该以宇宙螺旋场效应为依据，顺时针为吉。

4、避免凶相梯形有的楼梯。设计形状怪异，标新立异，影响风水，造成家人不顺。如：小房间大楼梯、三角形梯、回旋梯、双并梯、半边梯等

希望我回答对你有帮助

6、新房顶层准备装修了，上阁楼洞口太小了装不了楼梯，我想开大怎么办？

1、这个问题也是很棘手,正如楼上所说的：你要只有90*90公分的洞口，你想搬任何东西都不可能。更不用说还有床等家具了。

2、一般情况是可以改的，因为普通的隔楼（公寓式住宅）的楼板并不是很厚，再加上你增大的隔楼入口不是很多，那就没有事情。不过你还是要通知一下物业公司。这个要因地制宜，不同物业公司对拆改的态度也不一样。如果你是想把楼梯口换个位置，那你就别想了，绝对不许可。

3、看看你隔壁的人家或是有同样问题的住户，看看他们的做法。如果大家都有此种问题的话，你们一起去找物业，肯定物业就会给你们一个好的解决办法。
人多力量大，一定可以。

7、买顶楼送楼顶合法吗

一、买顶层送屋顶的约定不合法，作为建筑物基本结构的屋顶等共有部分，法律并没有赋予开发商送顶楼平台的权利，开发商对顶楼业主送平台的承诺，无论是口头的还是书面的，都是无效的约定。法律依据：《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第三条 除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分： （一）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分； （二）其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。 建筑区划内的土地，依法由业主共同享有建设用地使用权，但属于业主专有的整栋建筑物的规划占地或者城镇公共道路、绿地占地除外。

8、顶层的小阁楼都赠送吗？

不是，因为净高低于1.2米的阁楼是不计入建筑面积的，如果你买顶层，这个小回阁楼就是你的。开发答商说送给你，只是一种营销手段。

阁楼一般位于顶楼，且房屋屋顶有一定的坡度。阁楼可以设计为卧室、书房或储藏室，面积比较大。阁楼净高满2.1米部分算面积，净高在1.2-2.1米之间的算一半面积，净高低于1.2米的不算面积。算面积的部分是你要出钱购买的，不算面积的部分，是国家规定是你的。

根据以上说的，并不存在赠送阁楼的情况。建议您要学会看出开发商的猫腻。

9、商品房可以在楼顶打洞通到上面的小房子吗

理论上是不允许的，但实际操作起来就要看和物业以及开发商沟通的结果，还要看你胆量！正常来说应该是要开洞口的，但是开发商为了容积率不超，所以没有留洞口，因此楼顶小房子面积应该是没算的，所以如果胆量大，而且跟开发商物业关系还可以的话开洞是没什么问题的，还有就是因为你是顶层，对结构影响不会很大，所以开发商和物业应该会默许的，打字不易望采纳！

10、买顶楼送楼阁觉得赚大了？小心这些坑！

许多购房者在买房的时候，会遇到一些开发商为了更好销售顶楼的楼层，往往会推出免费赠送楼阁的活动，买一层赠一层。在房价不断高涨的今天，购房者就会觉得自己赚大了，占了大便宜。实际上真的如此吗？

购买“送阁楼”的顶层住宅要注意4个方面：

一是阁楼高度。

不同的层高决定了阁楼是否纳入销售建筑面积。根据国家有关规定，只有高于2.2米的部分才计算建筑面积。

二是明晰产权。

阁楼并不是房子，而仅仅只是你所在房屋的附属品。所以要归属好阁楼的产权问题，就算你的阁楼没有2.2米高，那么也要把阁楼的产权给登记好。

三是弄清计算方式。

如果阁楼计算在销售面积中，那一定要弄清楚是如何计算的，做到心中有数。

四是弄清配套。

一些楼盘顶层与阁楼之间的楼梯需要购房者自行购买或另外付款，购房者一定要事先弄清楚。

此外，购房者还需仔细察看阁楼结构和面积。尽管阁楼成为辅助顶楼住宅销售的一个卖点，但有的顶层阁楼设计很不实用，窄小黑暗，通风差，如果是这样的阁楼宁可不要。

顶楼选择五大诀窍

一看屋顶。

坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计，对隔热、防水有较好的效果。如果想享受住顶楼的“一览众山小”，那最好选择坡式屋顶的顶层住宅。

二看顶楼设计结构和用材。

顶层的大忌是隔热和防水性能不好，买家要特别注意顶楼的设计结构和用材！可以要求发展商提供顶楼的有关设计、施工资料，看是否符合有关的建筑标准。

三是雨天后查看渗水和排水。

如果楼盘是现房，最好在大雨过后1小时到顶楼看看积水多不多，这个办法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季节，可以让发展商提供水源，在屋顶泼上较多的水，看是否有渗漏现象，排水是否畅通。

四看水压。

不少顶楼因楼层高，水压不足，使自来水流量小，而且影响煤气热水器的点火，严重影响居住的方便，所以水压问题一定要关注。

五看消防设施。

如果发生火灾，热气和火势一般往上升，所以顶层住户不能忽视顶层的消防设施。

关于顶层送阁楼，小编在此提醒大家一定要擦亮眼睛千万别轻易掉入开发商的陷阱里面，购房需谨慎，孰好孰坏一定要分清。