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结构版赠送

发布时间: 2022-08-12 08:45:03

1、怒揭!开发商赠送面积的猫腻

买房讲解户型的时候,总是会听到销售人员说,我们这个户型赠送面积很大,非常划算,balabala……购房者一听,能白白得到赠送面积,还不用算在物管费里面,真的很划算。

但是,其实开发商就是利用了这种心理。你要是觉得价格高,就会给你把赠送面积加上,给你算实得单价,其实根本就占不到便宜。

赠送的面积不算产权

赠送的面积是不算产权的,产权上只有建筑面积,出售的时候肯定也不能算的。赠送的面积如果是室内,使用就没有问题。如果赠送的属于公用面积,如部分楼顶花园、公共阳台等,开发商本来无权赠送,这给日后业主的正常使用埋下了隐患。

小区舒适度降低

开发商经常说辞是,加上赠送的面积,可以将套二改成套三。但是开发商的最初目的,就是在不改变容积率的情况下,光明正大将价格卖高,让买房的人还觉得自己赚到了。同时小区的人会多了,享受公共配套的人多了,舒适度自然降低。

其实赠送面积利用率偏低

现在成都楼市中,赠送的面积最常见的是飘窗、阳台、入户花园、顶楼送露台的、结构连接板等。但是很多利用率都不大。有的户型因为赠送面积,变得结构不合理,还情愿不要。

落地飘窗还好点,飘窗台利用率较低。现在很多房间,其实一半是阳台,这种实用性较强。如果是那种只有不到一米宽,又无法和房间完全打通的,那就根本没有什么使用价值。

入户花园,利用方式有限,放鞋柜或养花之类的比较常见,有的户型中,担任洗晒的功能。

赠送面积是不受法律保护的

开发商所谓的“赠送面积”往往都是《房产测量规范》所规定的阳台、飘窗,只能算半面积或者不算面积;对于开发商将隔栅、结构板作为赠送面积的,购房者应该考虑到非法搭建带来的后果。

而给顶层业主的顶层露台,以及给底层业主的地下室空间等。应当属于该楼的全体业主共有,而非属于开发商所有,开发商将原属于共用的部分许给一户独用。只要其他业主提出异议,受“赠”的业主是无法独享其利的。

所以,购房者不要觉得赠送面积大就是好,要仔细研究到底赠送的是哪里,值不值那个价格。

(以上回答发布于2016-07-20,当前相关购房政策请以实际为准)

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2、搭板赠送的弊端

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3、不上人结构板什么意思,销售说可以赠送,谢谢

放空调的板

4、房屋中赠送面积为结构拉板是什么意思

建筑平面布置因为户型需要经常会设计许多凸出凹进的地方,但是这种设计对结构受力并不好,出于结构强度的需要,可能会在凹进的地方设计一些联系梁,如果经过计算联系梁仍然不能满足结构要求是,就会在凹进的地方设置结构板,用来加强整个建筑的结构强度,但是这些地方是没有围护结构的,所以在计算建筑面积的时候并没有计入,开发商把这些空间送给小业主,其实是不合法的,这些面积也不会体现在你的房产证上。

5、结构板一平米能承重多少?开房商赠送的结构板上面有窗子吗?

现在的高层住宅赠送的结构板跟一般现浇板没有什么不同,每平米能承重一般为200千克。

6、房屋赠送面积是否有明确规定,所赠送空间均为结构板有何弊端

赠送面积没有明确的规定。但现在很多开发商宣传中的赠送面积其实原本就是不计入房屋面积的,本应就是属于业主的。如入户花园及未封闭阳台算一般面积。露台全赠送、地下室净高低于2.1米的不算面积,凸窗不是落地的不算面积,落地净高低于2.1米的也不应算面积等等。

7、赠送的结构板可以改成房间吗

赠送的结构板是可以改成房间的,但是一定要注重结构板的质量,如果结构板的质量不好,很容易出现开裂变形的情况。安全隐患是非常大的,很多家庭在新房装修的时候,都会将多余的空间隔出一个房间。

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