卖房子赠送物管费会计核算

1、卖房子的赠送的面积 好不好？合同上的面积比实际面积小20多！

需要注意一点，房产证上登记的只会是65，另外25不计入房产证，不具有法律责任，版也就是说遇到拆权迁等国家活动只会以房产证上为准，但如果是作为二手房出售的话不会影响，而且可能还会升值。但是既然是赠送的，不要白不要，至于物业收费，那就要具体问问开发商了

2、二手房交易，卖方要承担哪些费用

在二手房交易中，依据交易双方的不同情况，买卖双方各需要承担的具体税费明细如下：

一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)

1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；

2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；

3、以下情况按照3%缴纳：

（1）144（含144平）平方以上 ；

（2）买方不是首次购房；

（3）车库；

（4）非普通住宅（商业用房）；

二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；

2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；

3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%。

(2)卖房子赠送物管费会计核算扩展资料：

二手房基本注意：

一．产权清晰

产权证上的房主与卖房者是否一致；搞清楚所卖房屋的性质；产权证上所确认的面积与实际面积是否相符；验证产权证的合法性与真实性。

二．产权的完整性

确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押、共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。

三．房屋质量

观察房屋的结构，建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过；是否有私建部分；是否有占用走廊或阳台等；牵涉到阳台的面积怎么算的问题。

四．居住空间

观察房屋的内部结构是否合理；是否适合居住；活动空间大小等。

3、卖房子物业费怎么算

法律分析：转让房屋时遗留的欠费问题，从法律上讲，应该与房产买受人无关。因为合同具有相对性，合同是两者之间的问题，不能涉及第三人；由于原业主与物业公司之间的服务合同并没有涉及后来的买房人，新业主没有支付该部分物业费的义务。房子的转移并不意味着债务的转移；新业主购房后与物业公司建立新的物业服务合同关系，只对入住后的物管费承担缴纳义务；先查清原业主是否拖欠费用，如有欠费情况应要求原业主结清，要求业主提供有关的收据或者在合同上写清楚。

法律依据：《物业管理条例》 第三十四条 业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。

物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。

4、买二手房需要注意哪些细节？

一、核实卖方身份 选择可靠中介1、核实卖方的身份：如果是个人，看他的身份证、房产证。2、选择正规可靠的中介：要选择选择正规的、有信誉度的房地产中介机构作为二手房交易双方资金、房屋交割的方，确保交钱后能顺利过户，过户后房与款两清。在合肥的话，建议选择全国链锁的专业中介，服务好、相对来比较安全放心，不要图省一点点中介费，找些小中介，小心贪小便宜吃大亏。

注意事项：必要时，可查阅中介机构应具备的"两证〃 一 为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书，这是买卖二手房注意事项的前提。卖房的话要看房产证，有车位的要看车位产权证，如果房本上有其他名字，其他人也必须到场。二、确认产权1、需注意产权证上的名字与房主是否—致，产权的性质和内容，包括面积、地址、房屋年限及标准价房的分配比例。2、注意一定要验看正本、查询产权证的真实性，有些小中介就一张复印纸，一定要小心。3、此外，还要知晓二手房是商品房还是回迁房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度，也牵涉到买房收益的分配问题，终影响到二手房买卖合同的签订。

三、核实房屋，是否允许买卖1、一定要注意房屋有没有抵押或产权纠纷2、产证上有名字的必须都本人到场，防止是有人偷偷卖掉的，将来有纠纷3、有些回迁房是没有独立产权证的，只有一个大的集体证4、此外军产、院产、校产的公房一般与本单位的场所在一个大院里，上述单位一般被列为特殊单位，这种公房单位5、如果房子出租了，一定要确定房屋出租合同是否到期。没有同意之前，不可能取得上市资格。

四、关键性承诺一定要体现在合同中签约过程中应注意：对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。比如：合同的必备条款主要包括：①房屋面积及附属设施 .②价款及给付方式 ③土地使用年限 ④房屋交付期限 ⑤违约责任等

五、明确房款的付款方式和付款时间这个环节最容易出现纠纷，因此一定要在合同中明确总房款金额、付款方式、付款时间、付款条件、贷款方式等相关内容。一般情况下，在约定时，买房可以房屋总价的10%左右做为交房时现付的条件约束卖定按时交房。也可以要求房主搬出移交后再行支付购房款。六、小心房款和产权的交接千万不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个非常重要的问题。在合肥一定要将钱托管在政府的第三方账户上，定金只付2万元，首付和按揭全部托管在政府第三方账户，过完户，交完房，再签字让卖方拿钱。注意：千万不要轻易把钱直接打给卖房私人帐号或有些中介的所谓托管账户上。

5、房子已卖，物业没有更名，产生的物业费，应该谁交？

我是物业工作者，希望回答能给你带来参考。
回答：首先，你的房子现在的产权是谁的，因为你的物业没有更名存在两个可能的意思，一是指房产证上没有更名（我想买家不会同意的吧。。。），二是指物业公司登记的业主没有更名。不管怎么样，还是要明确产权的问题，一般情况下，物业服务费由产权人缴纳，卖房和买房的通常在买卖房当天（或近期）应到物业公司办理物业业主变更及相关手续，以便物业公司对买卖前的物业服务等相关费用进行清理，并明确以后的缴纳人。这样对买卖双方均是一个保障。另外，你可以看看你的《物业服务合同》及《业主管理规约》，上面通常会明确一项责任与义务：产权人在房租租赁或买卖时需到物业公司办理相关手续，否则产权人负有连带责任。

6、企业卖房子的收入录入到哪个科目

1、企业卖房子：
借：银行存款
贷：固定资产清理
2、应交税：
借：固定资产清理
贷：应交税费-应交增值税
3、计提附加税费：
借：营业税金及附加：
贷：应交城市建设维护税
贷：应交教育费附加
贷：应交地方教育费附加
4、结转：
借：累计折旧
借：固定资产清理
贷：固定资产 -XXX房屋
5、如果收入大于原值减固定资产清理费用：
借：固定资产清理
贷：营业外收入
6、如果收入小于原值减固定资产清理费用：

借：待处理财产损溢
贷：固定资产清理
7、报经批准转销时：
借：营业外支出
贷：待处理财产损溢

7、全款购买二手房需要注意什么

您好，给您几点建议作为参考。

房屋是否具备上市交易条件；

房款尽可能做资金监管，保证安全；

如果是贷款买房，要提前确认自己的贷款能力和贷款资格；

如果所购区域限购，要确认自己具备购房资格，提前做购房资质审核；

交易房屋是否有漏水，管道老化等隐患；

其他客户关心的一系列问题。

希望对您有所帮助。