限购满月

1、全国多城发布房地产调控政策满月 效果如何？

二季度以来，部分城市房价上涨较快，土地市场热度偏高，给房地产市场带来不稳定预期。7月，全国多个城市接连发布房地产调控政策，深圳、杭州、宁波、东莞等楼市较热的城市采取多种措施限制投资投机资金，打击炒房，保障城市新市民和年轻人的住房需求。
8月已过半，让我们看看这些城市的楼市调控政策实施效果如何！
深圳：715新政后首周交易规模下降，价格理性回归7月15日，深圳住建局等八部门联合出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。《通知》的要点包括：调整商品住房限购年限，深户购房需落户满3年并提供连续36个月及以上的社保或个税证明，夫妻离异三年以内，拥有住房套数按照离异前家庭套数计算；完善差别化住房信贷措施，已有一套住房的，购买非普通住宅，首付八成起；个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。7月29日，深圳住建局出台“新八条”细则，对社保、离婚和新政执行节点等具体细节进行了解读。
受供应增加带动，新房市场成交规模先降后增，价格整体保持稳定。根据中指数据，深圳7.15新政出台后首周，商品住宅成交面积环比下降近4成，之后两周成交面积有所回升。究其原因，7月深圳商品住宅新批上市面积增加，且集中在中旬和下旬，市场供应端的明显改善，带动成交回升。3月以来深圳新房价格整体较为平稳。尽管短期新政对新房市场影响有限，但预计后期影响将进一步显现。
二手房成交量先降后增，目前仍保持在高位，价格理性回归。根据中指数据，深圳7.15新政出台后首周，二手住宅成交套数下降至不足2000套，为5月底以来最低水平，随后在需求的强支撑下，回升至相对高位。但在个人住房转让增值税免征年限由2年调整到5年等政策影响下，二手房市场挂牌量有所减少，市场情绪受到一定影响。价格来看，根据中国房地产指数系统二手住宅价格指数，7月深圳二手住宅均价环比上涨0.4%，涨幅为今年以来的最低水平，较6月明显收窄1个百分点以上，新政出台对价格的影响更加明显，市场更加理性。
整体来看，深圳7.15新政出台后，新房、二手房成交量均出现短暂下行，但在市场较强的需求支撑下，以及受新房供应端明显改善的带动，短期成交仍较为活跃。价格理性回归，新房价格整体保持稳定，二手房价格环比涨幅明显收窄。当前，新政对市场情绪带来一定影响，未来仍将进一步显效。
杭州：新房市场热度有所下降，二手房市场量增价跌7月2日，杭州住房保障和房产管理局发布《关于进一步明确商品住房公证摇号公开销售有关要求的通知》，支持自住，抑制投机炒房。具体措施：（一）通过高层次人才家庭优先购房方式取得的住房，自商品住房合同网签备案之日起，5年内不得上市交易；（二）对“无房家庭”的认定进行了补充，需满足“自意向登记日前一年起已在本市限购范围内连续缴纳社保或个人所得税满12个月”的要求；（三）房地产开发企业公证摇号公开销售新建商品住房，应对“无房家庭”给予倾斜，提供一定比例的房源保障；（四）对购房意向登记的有关要求进行了调整，明确一户购房家庭同时只能参与一个新建商品房项目的购房意向登记。
7月中下旬新房市场成交明显缩量，价格仍保持上涨态势。根据中指数据，7月杭州新建住宅成交面积同比增长27.5%，环比下降29.0%，7月中下旬成交规模明显缩减。受新政（主要是新政规定一户家庭只能进行一个项目的摇号）影响，杭州新房成交规模虽仍有一定体量，但市场情绪有所降温，新开盘项目中签率和流摇率均在上升，去化率下降。价格方面，新建住宅均价环比上涨0.96%，涨幅与上月基本持平。
二手房成交量保持高位，均价小幅回落。根据中指数据，杭州7.2新政出台后首周，二手住宅成交套数环比减少近2成，但随着新建住宅与二手住宅之间价差缩小，加之新政出台后杭州新房摇号难度加大，二手住宅成交量有所回升，7月二手住宅成交套数环比增长6%，同比增长80%。价格来看，7月杭州二手住宅均价环比下跌0.12%，为进入2020年后的首次下跌，新政对二手房价格产生一定影响。
另外，从土地市场来看，7月杭州（市本级）共成交住宅用地8宗，成交楼面均价为21989元/平方米，环比上涨32.4%，平均溢价率为24.9%，较6月上涨3.5个百分点。其中，下城区文晖单元地块经过2个多小时83轮竞拍，最终由滨江集团以107.4亿元竞得，折合楼面价约35965元/㎡，溢价率21.8%。由此看出，杭州住宅用地热点地块仍在持续推出，土地市场热度仍然较高。
整体来看，7月杭州新房市场受供应量减少及新政的影响，成交量环比有所下降，同比继续增长，中下旬成交规模明显缩量；二手房成交量短期继续维持高位，预计政策效果仍需一段时间显现。价格方面，新房价格环比涨幅与上月基本持平，二手房价格在新政影响下小幅回落，环比年度首次为负。
宁波：新房市场成交量回落后趋稳，价格结构性上涨7月6日，宁波市资规、住建、人民银行、银保监四部门联合印发《关于进一步保持和促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，《通知》强调加大土地供应力度，调整限购范围，实施区域限购限贷，调整公积金贷款政策，加大市场监管力度。7月22日，宁波市住建局、自然资源和规划局联合发布《关于进一步完善商品住房销售行为切实保障居民自住需求的通知》，指出符合条件的“无房家庭”可在市六区优先认购1套商品住房，该套住房要求在取得不动产权属证书满5年后方可转让。
新房市场成交量下降后趋稳，受高价项目集中入市影响，新房价格现结构性上涨。根据中指数据，受6月底多个项目集中开盘影响，7月第一周宁波商品住宅成交面积大幅增加；宁波7.6和7.22新政出台后首周，新建住宅成交面积均有所下降，随后在市场需求的强支撑下短期回升趋稳。价格来看，7月在多个高价项目集中入市、短期市场情绪仍较高等因素的带动下，宁波新房价格环比上涨1.83%，涨幅较6月扩大0.5个百分点，预计随着政策逐渐显效，8月价格涨幅将有所收窄。
从土地市场来看，7月新政出台后，宁波（市本级）共成交住宅用地16宗，成交楼面均价为10968元/平方米，环比下跌9.0%，平均溢价率为18.1%，较6月下跌8.6个百分点。其中，鄞州区、镇海区、江北区等多宗地块均以底价成交，宁波住宅用地热点地块供应量有所减少，土地市场热度降低。
东莞：调控力度相对较弱，价格上涨，土地市场热度仍较高7月2日，东莞出台《关于进一步加强商品住房预（销）售管理的通知》，《通知》要求申请预售的商品住房项目，总建筑面积30000平方米及以下的，须一次性申请预售。分期申报销售价格的，每幢(栋)申报均价应不高于本项目对上一期同类型商品住房申报均价的5%(含)。7月25日，东莞住建局等12部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，《通知》指出，非本市户籍购买首套一手二手需1年以上社保或纳税证明，二套2年社保或纳税证明；购买的商品住房，须取得不动产权证满3年后方可交易转让。
新房市场成交量回落后有所回升，房价短期内受政策影响较小。东莞7.25新政力度相对较弱，政策出台后首周，新建住宅成交面积较为平稳，随后，成交面积短暂回落后提升至相对高位，政策效果仍有待观察。价格来看，7月东莞二手住宅均价环比上涨1.54%，涨幅较6月扩大近1个百分点，短期内受政策影响较小，预计8月价格涨幅或将有所收窄。
从土地市场来看，7.25新政出台后，东莞多宗住宅用地高溢价率成交，土地市场热度仍较高。其中，7月28日和8月6日，凤岗镇油甘埔村成交的两宗地块，成交楼面价分别为21681元/平方米和21199元/平方米，位居城市楼面价前两位，溢价率均超30%。
整体来看，因深圳、杭州、宁波、东莞四个热点城市的政策力度不同，政策实施的效果也不相同。新政出台后，深圳、宁波、东莞新房市场成交量虽有波动，但短期内楼市活跃度仍然较高，杭州市场热度有所回落；新政短期内对深圳、杭州的二手房成交规模影响较小，政策仍需时间消化。价格方面，新政对各城市新房价格的影响尚未显现，对深圳、杭州的二手房价格影响相对明显，7月深圳二手房价格环比涨幅为今年以来的最低水平，杭州二手房价格环比年度首次为负。未来，在各城市新政的严格落实下，政策将进一步显效，新房、二手房成交规模或有所回落，价格将更趋平稳。

2、杭州楼市新政满月，二手房的“春天”是来了吗？

杭州的楼市新政满月，二手房的春天要到来了，在杭州地区因为属于电商发展的聚集地。从而导致会吸引很多各个地区的年轻人都纷纷涌入杭州这样的一座城市，都会觉得杭州地区会具有一定的发展前景。其实在杭州地区的楼市新政也都只是为了促进楼盘的成交，从而放开了限购的政策，会促使大批的有钱人纷纷的涌入杭州，在杭州安居乐业。

其实对于当代的年轻人在选择成家立业的地点，一般都是根据自己的工作前景去进行考虑的。从电商平台的发展从而会使浙江等地的地区房价逐渐上涨，上涨的空间当中一般都是2000~3000元不等，而且在浙江各个地区的房价也是完全不同的。这当中杭州未属于浙江省会的价格，普遍会比其他的市区要更高一些。虽然说房价高依旧会吸引有钱人去投资，毕竟有钱人在乎的只是商业前景而已。

随着各地区的楼市政策的放开，一些二手房也都已经成为了大多数人的选择，因为在购买二手房时就可以节省了装修的时间。即买即住是最方便的，而且也有一些父母考虑在杭州买二手房，为的就是让孩子上学，在杭州地区也都格外的注重孩子的教育问题。归属划分了学区房，如果父母想要买到最好的学区房，那么套的价格也会比其他的小区要高出一些。

不管楼市的二手房春天是否会不会到来，作为消费者在买房子的时候一定要谨慎考虑，随着三年疫情的影响。全国各个地区的楼市行情都有些惨淡，甚至有一些地区在售卖房屋的时候都开始做一些促销活动，但是要知道购买房子越是促销购买的人群会变得越来越少。这是因为买房人的心理往往都会盼望着房价上涨，即使买不到手，也会考虑到房子是有投资价值的。

3、限购新政将近满月的天津，对天津落户有何影响

落户手续：
1.户口迁移需要按照《中华人民共和国户口登记条例》第十条“公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。”
2.第十三条“公民迁移，从到达迁入地的时候起，城市在三日以内，农村在十日以内，由本人或者户主持迁移证件向户口登记机关申报迁入登记，缴销迁移证件”的规定进行；
3.但由于各地的政策不尽相同，购置新房未必就能够在新房所在地落户。因此，你应该在咨询新购房所在地公安机关可以办理落户的明确承诺后，依据购房合同及产权证书，按《中华人民共和国户口登记条例》第十条的规定，向原住所地户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口；
4.按照第十三条的规定，在三日内持迁移证件向户口登记机关申报迁入登记。

4、2016宁波限购政策什么时候出台

经研究，自8月30日零时起，购买海曙、江东、江北三区范围内的套型面积90平方米以下的商品住房,不再需要提供家庭住房状况查询记录。”
而就在一个月之前，宁波政府已经对实施四年之久的限购政策作出“松绑”调整。
7月30日，宁波市住建委官方微博发文：从7月31日起，购买宁波市各县(市)以及鄞州、北仑、镇海、高新区住房(含商品住房、二手住房)，不再需要提供家庭住房情况查询证明;购买海曙、江东、江北中心城区套型在90平方米以及以上商品住房，不再需要提供家庭住房情况查询证明;购买海曙、江东、江北中心城区二手住房的不再需要提供家庭住房情况查询证明。
“解限”月考成绩可观 政策二次红利助力金九银十
如今，正好是宁波政府宣布松绑限购政策满月之际。政策红利似乎对市场的成交量的确起到了“推波助澜”的作用。
数据显示，调整住房限购政策以来的一个月以来，市区商品住房总成交套数已经超过3800套，日均成交大于120套，而7月份的数据大约是75套。
“从7月31日起的限购政策调整以来，市场的反应积极，商品房二手房市场成交双双创下今年新高。但房价未现“暴涨”，这是我们政府和购房者都愿意看到的结果。”宁波南天房产总经理助理薛敏强提到。
政策调整调动和释放购房者热情，开发商“降价跑量”刺激市场需求。在这双重作用力下，市场迎来7月底8月份的“好局面”。然而，“解限”效应在递减。
面对即将到来的金九银十传统旺季，政策的二次刺激是否会再次助推市场成交?
薛敏强认为，宁波此次全面放开限购，与之前的微调变化仅在90方以下的商品房市场，且属于针对杭州的跟进式调整，对楼市迎来“金九银十”行情有积极作用，对刚需的入市给到信心和机会。
也有不少业内人士表示，受形势所迫，上半年不少项目都有意放缓节奏，拉长战线。但从8月份开始，开发商卖力吆喝，挥旗呐喊。
金九银十作为传统旺季，又值政策窗口期，开发商自然不会放过。据统计，市区在九十月份欲开或加推的楼盘将超过20个。价格战似乎在所难免，力度或许也“不减当年”。这对购房者而言不失为一个购房好时机。
业内：宁波全面解禁效果有限
限购之后，杭州政府也“乘胜追击”。8月28日下午，杭州市透明售房网官方微博同步发布了消息：“杭州市人民政府已联系人民银行杭州中心支行要求降低第二套住房贷款的首付比例”。
而对于杭州限购政策的全面解禁，业内似乎普遍看好声一片。
相对而言，宁波业内就显得淡定且心平气和地接受政策的二次刺激。
宁波百隆房产总经理谢耀生认为，靠限购政策对楼市进行调整的行政举措并非长久之计，所以它的退出是必然的。这一举措还原房地产市场一个公平的市场经济环境。
然而在实际成交方面，谢耀生认为楼市有些后劲不足。宁波的全面放开相对于杭州来讲，效果会相对弱一些。虽然刚千万摆渡电影网需强劲地区开发商的以价换量还能起到一点作用，但也明显感受到有些后劲不足，因为qianwanbd。top购房者越来越不买账不领情。
宁波市房协相关负责人也表达了相似观点。他认为，首先限购跟限贷是相匹配的，宁波限购全面放开，而限贷不跟进的话，也不会对市场有太大的推动作用。其次由于宁波当时松绑的幅度本身就是除了90平米以下房子限购外，其他都放开的。所以宁波的“全面解禁”，不会对市场有太大波动和影响。
数据显示，截至8月29日，宁波市区住宅可售套数46899套，住宅可售面积6343916平方米。按照商品住房可售量与2013年月均成交量比较计算消化周期，市区商品住房平均消化周期在20个月左右。
“供大于求”，“高库存”将是宁波楼市一段时间内绕不过去的压力。应对当下房地产形势，谢耀生认为政府需要智慧，开发商需要理智，购房者需要把握机会，银行家需要因势利导。

5、郑州楼市松绑政策满月，房价现在呈现什么形势？

郑州当地的房价依然呈现下跌的趋势，有些楼盘的房价已经下跌了20%左右。

对于郑州地区的房地产行情来说，因为郑州地区的房价在短时间内上涨的速度非常快，这也直接导致很多人买不起郑州的房子。在此之后，为了进一步帮助房地产企业回笼现金，郑州地区已经全面放开了限购限贷的措施，同时也在通过各种方式鼓励大家买房，但大家买房的热情似乎并不高。

这个事情是怎么回事？

这是关于郑州的房地产行情的新闻，在此之前，郑州地区已经全面给楼市松绑，同时也出台了各种鼓励大家买房的措施。对于想要买房的购房者来说，购房者甚至可以享受到个人住房贷款首付比例两成的优惠，同时也可以享受到更低的房贷利率。尽管如此，很多楼盘的销售情况并不理想。

郑州的房价依然呈现下跌的趋势。

纵观郑州的整体房地产市场，有些楼盘的价格已经有所回稳，但多数楼盘的价格依然呈现下跌的趋势。当购房者的信心受挫以后，虽然郑州已经出台了很多鼓励买房的措施，但这些措施很难真正解决当地居民的购买力问题。很多人并不是不愿意买房，而是没有足够的能力买房。

我的个人看法是什么？

我觉得郑州地区不仅需要出台关于鼓励卖房的措施，同时也需要真正考虑到购房者的基本需求。因为郑州的房价几乎已经超过了当地购买力的5倍以上，对于普通购房者特别是年轻人来说，当很多人的收入进一步降低的时候，大家购买房产的积极性再进一步减弱，很多人也确实没有办法买到自己心仪的房子。我个人认为郑州地区需要适当降低占一个楼盘的房价，通过这样的方式来真正保障人们的居住需求。

6、山东菏泽取消限售满月 多地放松楼市调控政策

中新网客户端北京1月19日电 （记者 邱宇）一个月前，山东菏泽取消住房限售，由此拉开了多地放松楼市调控政策的序幕。与此同时，一些城市住房公积金提取条件有所放宽，房贷利率也开始回落。很多人关心，2019年调控会全面松绑吗？
多地放松楼市调控
2018年12月18日，山东菏泽突然宣布取消住房限售政策。当时，全国楼市降温已经持续数月，有关调控是否会松绑的猜测一直不断，菏泽这一极具信号意义的动作立即引发舆论强烈关注。
在随后的半个月时间里，多地出台新规，政策集中在放松限售、放松限购以及放松限价三种类型。
广州调整“商住房”政策，原来只能卖给企业的部分房屋也能卖给个人；珠海将外地户籍购房缴纳社保的时间从5年降至1个月、3个月、1年不等。
湖南衡阳取消“限价”，但仅一天，就又在舆论压力下收回了上述政策；青岛高新区暂停摇号售房，有关摇号的规定从实施到取消只有半年。
上述政策出台的大背景是多地楼市在成交量和价格上出现下跌。
国家统计局数据显示，2018年10月、11月、12月，连续三个月有超过10个热点城市二手房价下跌。尤其是12月，二手房价下跌城市进一步扩大到22个。
另据中原地产研究中心统计数据，市场基本面出现变化，很多城市出现了房源多于购房者的现象。
公积金政策有所调整
与购房直接相关的住房公积金政策也备受关注。
近来，北京、广州、南京、汕头、长沙、银川、福州、哈尔滨、绵阳等城市调整了公积金提取政策。
一些城市公积金的提取更加便利。其中，北京、银川、哈尔滨、南京、秦皇岛等地简化了公积金提取手续。
提取公积金的条件也有所放宽。例如，福州将提取额度调高，广州则放宽了异地购房提取。
不过，在调控尚未全面松绑的情况下，也有城市收紧了住房公积金提取政策。比如，长沙、汕头在个人征信和异地提取方面有较为严格的规定。
房贷利率回落
多地楼市调控政策出现松动的同时，房贷利率也开始回落。
融360大数据研究院数据显示，2018年12月，全国首套房贷款平均利率为5.68%，环比下降0.53%，这是全国首套平均利率23个月以来首次出现下降。
北上广深一线城市的首套利率均出现回落，杭州、南京、武汉部分银行的首套房贷利率虽然仍在高位，但也有所下调。
易居房地产研究院副院长杨红旭认为，2019年房贷利率出现多地集体下调的概率很大。不过，如果2019年没有降息的话，房贷利率下调的幅度不会太大。
2019年会全面松绑吗？
很多人关心，2019年楼市调控是否会松绑，房价会如何变动？
“一线城市的房地产市场或将率先缓慢复苏，二三四线城市仍将继续调整。”中国社科院财经战略研究院住房大数据组组长邹琳华说。
邹琳华说，从城市格局看，一线城市已经进入存量房市场，开发市场的波动和商品房库存的影响比较小，市场变动主要是取决于政策的变动，特别是融资条件的变动。未来，政策进一步趋紧的可能性不大。
他认为，二三四线城市仍处于增量房市场的阶段。当销售不畅的时候，库存量就会再度迅速增加，去库存的压力就会反过来进一步增加房价下降的压力。
在中原地产首席分析师张大伟看来，房地产政策最严格的时期已经过去。
张大伟预计，2019年，全国或出现一轮楼市“微调潮”，可能有30余城有房地产调控政策的变动。
“只要房价不涨的城市，房地产政策都有松动的可能性。”他说。（完）

7、上海二手房“价格核验”新政满月：部分房东“躺平”拒绝降价，中介卖力发传单

这是上海二手房市场充满变数的一个月。

一个月前，上海二手房挂牌开启“价格核验”机制，一夕之间，过万套房源因挂牌价格而遭到下架。突如其来的新政让房东们四神无主，接下来的市场环境如何，谁也不敢妄下定论。

彼时，中介向房东猛喂“安慰剂”，他们不厌其烦地说着“不用惊慌”，并一再强调，价格核验模式不会影响房屋交易的节奏和流程，买家亦不会因此而离场，只要买家还在，就不必慌张。

与此同时，为了不被新政打乱阵脚，中介们纷纷为房东出招。有中介通过线下推广，以手写信息的方式展示下架房源；降价上架的房源，在实际交易过程中增加“装修费”，以此拉平售价等等。

然而，即便中介和房东有着种种应对措施，但受到新政冲击的这一个月，上海二手房市场还是走出了下跌行情。上海链家的监控数据显示，7月上海二手房量价齐跌，其中，全市共成交二手房2.4万套，环比下降15%，挂牌价环比下降8%。

部分房东“躺平”拒绝降价

像上海这样需求旺盛的市场中，房东总是心态最平稳的一方。在很大一部分房东看来，就算出售的周期会被拉长，也不能轻易降价“贱卖”。

“我在链家挂牌的房子被下架了，中介给了我两个方案：一是下调挂牌价，二是暂缓挂牌。对于这件事，我的想法是，如果达不到我的心理价格，那就不挂牌了，等一等没有关系。”7月20日，张青收到房源下架通知，她在社交平台发表一篇短文，表达自己面对新政的“躺平”心态。

张青认为，价格核验政策出台之前，其所在小区的房源出售情况比较乐观，成交价格与其挂牌价之间的差距也不大，这说明降价不是唯一的选择。“买卖房子是一个愿打一个愿挨的交易，我找不到降价的理由。我认为可以多观察一段时间，看看后面政策和市场的走势如何，到时再做决定。”

中介数次劝说张青适当下调价格以重新发布房源，但张青始终认为自己的房子非“高价房源”，也是在她坚持不调价的情况下，她的房源在网络平台遭到“冷冻”。但张青并不介意， “只要我不愿意，谁也不能让我降价卖房”。

这样的发言引起争议，两派人群在张青的社交平台评论区展开辩论。一派是张青的“同路人”，他们同样经历了房源被下架，对价格核验政策有着诸多怨言；另一派多站在普通购房者的角度看待价格检验新政，认为房东们自视过高，上海二手房价格回归理性会是必然趋势。

事实上，这一个月以来，张青不断看到房源被下架的案例，她也意识到，“躺平”不是长久之计。就在不久前，一二手房价严重倒挂的浦东前滩房源曾短暂“解封”上架，但经过价格核验二次矫正后，板块内高价房源又一次被批量下架。

可见，对于二手房市场政府是动了真格。“'躺平'可能不是最好的办法，但'躺平'能让我冷静下来，把出错的概率降到最低。”张青告诉时代财经，目前她的挂牌价仍未下调，或许是因为价格的原因，最近中介带看量也大幅减少。

市场降温，中介卖力地推

相比房东们“躺平”的心态，近一个月，中介的心态波动要更大一些。

接二连三的调控政策让中介措手不及。二手房挂牌价格核验制度最早在7月9日发布，起初，许多中介认为新政的“杀伤力”有限，甚至在7月20日出现房源集中下架现象时，还有中介在朋友圈向客户喊话，希望客户们看到低价房源不要窃喜。

针对价格核验制度，中介早已想好对策。一名中介向时代财经透露，价格核验制度启动后，他们将未通过价格核验的房源当作“隐藏房源”，根据买家的要求直接进行推荐或带看，略去上线展示的步骤。

还有部分房源，房东在中介的建议下进行“包装”后上架。该方式要求房东降低挂牌价，通过价格核验后实现上架，前后挂牌的差价会以“装修费”的名目向买家收取，这笔费用通常在十几万至几十万。

价格核验还只是难题之一，尔后陆续出台的限购政策，以及在房贷端口做出的调控，才是让中介感到不安的源头。

7月24日，上海限购政策再打补丁，赠予房产被纳入限购范围。根据政策，通过赠与方式转让住房的，自转移登记之日起5年内仍记入赠与人拥有住房套数，且受赠人应符合国家和本市住房限购政策。

在此基础上，房贷也持续收紧。自7月24日起，上海地区首套房贷利率由此前的4.65%上浮至5%，二套房由5.25%上浮至5.7%，二手房贷款周期亦拉长至半年左右。到了8月6日，贷款端进一步收紧，上海宣布审批贷款额度将实施“三价就低”。

调控政策的围堵下，买家观望情绪渐浓，火爆数月的二手房市场迅速降温，中介们的“小聪明”也失去效力。眼下，网络房源骤减，来客量一日不如一日，与几个月前门庭若市的景象相比，现在中介门店都变得十分冷清。

中介们又恢复了从前的地推模式，几乎每一个热门小区附近，都能看到中介们三五成群聚在一起，面前立着一块白板，上面写满房源信息。还有中介将房源信息表打印出来，一张张塞进小区信箱。

不过，兔博士APP统计的最新数据显示，二手房市场仍保持着下行的形势，8月9日至8月15日，上海二手房挂牌均价约67333元/平方米，环比下跌1%；挂牌量为23273套，环比下跌3%。

8、郑州楼市松绑政策满月，这一政策会对楼市有什么影响？

郑州楼市松绑政策满月，这一政策会对楼市有什么影响？假如楼市全面松绑，房价也不会大涨了，现在的房价如果再度大涨就真飞天了，会让更多人对买房可望不可即，各个都要睡天桥底下了。楼市全面松绑，意思就是对于那些取消限购，取消限价，下调房贷利率，积分买房，户籍买房以及其他限制买房条件的等等各种政策吗？如果是指这些政策全面放松的话，但我依旧认为阻止不了房价的下跌，如果全面松绑这些楼市政策只会缓解房价下跌的速度，并不会抑制房价下跌，根据当前的房价趋势来看，下跌已成定局了。

举例子；假如政策对取消限购买房政策，这种情况会怎么样？有钱的人可以买多基本，但是真正又有多少有钱人呢？现在有钱人都有几套房了，即使取消限购这些有钱人也未必会再卖房，他们又不卖房来当饭吃。假如政策取消限价，就拿最近今年，你觉得限价有用吗？只会让房价越限越高，其实限的是限低，并没有限高，过去几年的房价就是最典型的例子，没有听说过哪个城市的房价已经限高的。

假如把房贷利率下调，类似之前房贷利率打折9.5，9折，甚至8.5折之后，房贷成本降低了，但是你要想一想贷款利率降低也是治根不治本，房价不降，别人想买房都没钱，首付都没有，贷款利率再低都没用。综合以上对于这些房贷政策的松绑进行分析，即使松绑也是改变不了房价的大趋势，还想过去十年这样大涨非常不现实，这就是当前的社会。房价上涨已经成为过去式，不管松不松绑都是改变不了这个事实。松绑都是缓解下跌的速度，不松绑就会加速下跌的趋势，这就是我个人对于当前房价的分析，个人观点仅供参考。

9、满月镯子是奶奶买还是外婆买

满月镯子奶奶买还是外婆买都是可以的，宝宝到了满月时要佩戴的镯子是没有限购买对象的，宝宝的爸爸、妈妈、爷爷、奶奶、外公、外婆等家里的长辈都是可以购买的。

长辈把镯子送给满月的宝宝，父母可以代宝宝收好，并戴在宝宝的手上。给宝宝戴的镯子无论是一个或者是一对也都可以，不过在很多地方都有习俗，大部分的家庭都会选择给宝宝买一对镯子佩戴。毕竟古人说过“好物成双”，那么买一对镯子也显得更加和谐。

购买满月镯子注意事项

1、手镯上没有吊坠：因为孩子们对很多事情都很好奇，当他们看到手镯时，不可避免地会用嘴咬，如果婴儿不小心咬下来吞进肚子里，这会对婴儿的健康产生很大的不良影响。

2、手镯不要太重：太重的满月手镯会让婴儿的小手承受太多的重量，这会让婴儿感到非常不舒服，对其生长非常不利，因此满月手镯的重量应保持在20克左右。

3、注意铅含量：手镯铅含量过高会给宝宝带来很大的安全隐患，所以在给宝宝买手镯时一定要注意铅含量。

4、正规珠宝店购买：如果在非正式的摊位上购买，可能会买到超过重金属标准的手镯，而超过重金属标准对婴儿的发育非常不利，因为婴儿的皮肤非常脆弱。

10、违反限购令 如何办理房产证

买房子是老百姓家大事。谨慎是必须的，你自己都说还有一个月就可以办理正常买卖手续，那就可以和开发商协商，缴纳点定金，定下这房子，到满月时，你不限购了，就按照正常买卖手续去办理不好吗？开发商说的操作方法可行，很多人都是那么做的，但是~建议和他签订必要的协议，明确双方权利义务，以及违约责任，这样应该就不会有啥问题了，特别提醒看一下开发商的几证，明确他们是有资质的正规房产开发，祝好运