春節期間買房要注意什麼

1、春節買房貸款要注意些什麼？

      離春節只有幾天了，很多人在春節的時候喜歡給自己買一套房子，有可能是為了改善居住環境，也有可能是准備買來結婚用。但不管出於何種目的，買房對我們來說可不是一件小事，現在房價那麼高，買一套房子隨隨便便將近100萬就沒了，所以，更多的人選擇的是
      買房。那麼，在春節期間
      買房我們需要注意些什麼？
一、選擇合適的房子
      我們在買房要要根據自身的經濟實力來選擇房屋的價格及大小，不要一昧的求大求好。而且，我們在辦理銀行按揭貸款時，要根據自己所能經濟承受能力，來選擇貸款的年限。房貸的年限既不是越短越好，也不是越長洞擾越好，一定要根據買房者的實際情況來決定，否則很有可能悲傷沉重的房貸壓力。
二、搞清開發商資質
      現在大多數的新房都是預售房，所以如果買的是預售房屋，一定要事先做好調查。要了解清楚開發商的實力和信譽，以免產生由於開發商資金跑路造成樓盤爛尾或者是開發商資質不好而造成的房屋質量問題。
三、購房定金不著急
      銀行在受理購房者的按揭申請之後會對購房者進行貸款資格的審核，如不符合條件銀行是不會放款的。所以在銀行還沒有批准貸款前，購房者不要和開發商先行簽訂購房合同也不要支付購房定金，以免到時候沒貸到款，又要支付全額的購房款。
四、合理利用住房公積金
      現在大多數人都有住房公積金，如果購房者納猛旦能申知褲請公積金，那你應該把公積金貸款放在第一位，因為公積貸款的首付比例及預期年化利率較低。
五、考慮清楚再提前還款
      很多購房者如果手頭資金能夠支付房貸剩餘尾款，可將資金用於提前還貸。但提前還款有優劣，一般來講由於還款利息支出通常集中在還款初期，因此處於還款初期的借款人提前還款是劃算的。
六、保存好合同
      在辦理銀行貸款的過程中，會簽訂一系列的材料。其中最主要的包括借款合同和借據。購房者應該妥善保管，尤其是貸款期限最長可達30年，稍微不慎很容易丟失。

2、漲知識：春節買房攻略 買房注意分這幾步走

買房不是小事，在買房前，必要的准備工作要做好。下面，我們來了解一下買房的流程和相關的注意事項。

一、明確買房目的

買房前，要明確自己買房的目的是什麼？買房自己住和買房投資，要考慮的因素可不一樣。

1、買房自住

買房自己住，要考慮出行是否方便，周邊有沒有超市和商場。如果是年輕人買房，還要考慮孩子的教育問題，對口的中小學教育質量、離家遠近。對於改善置業來說，要考慮小區以及周邊的環境。

2、買房投資

買房投資，最主要的就是要考慮地段和交通了，因為地段和交通，是影響房價增值的重要因素。另外，要考慮樓市的政策和投資的回報率。

二、新房還是二手房

市面上的房，有新房和二手房之分。新房和二手房各有優缺點，買房要依據自己的實際情況和經濟能力而定。

三、買房能力評估

買房要考慮首付、稅費、裝修費用和月供。月供最高不宜超過家庭月收入的50%，一般占家庭月收入的30%比較合適。買房時，要量力而行，很多人買房後，沒有計劃好各方面的開支，償還月供後，收入所剩無幾，嚴重影響了自己的生活質量。

四、確定置業區域、選擇樓盤

在哪個區域買房，可參考這些：自己工作的區域、自己熟悉的區域、親朋好友所在的區域、價格窪地、潛力新區、環境好的區域。

選擇樓盤時，優先考慮品牌房企、交通便利、配套齊全、環境好、交通便利且靠近主幹道的樓盤。

五、實地看房

不管是買新房還是買二手房，實地看房環節很重要。買新房要了解房屋的目前情況，比如什麼時候交房；買二手房要了解房屋是否有房產證、是否還在租賃期內。另外，了解房屋的產權情況。買新房注意看房屋的五證二書是否齊全；買二手房要注意房屋的產權是否清晰，有無存在抵押和糾紛的情況。此外，要了解房屋的產權性質以及剩餘產權年限。

六、考察周邊環境、配套

實地考察樓盤周邊環境如何，比如要避開垃圾處理廠、焚燒廠等不利因素。了解周邊的配套情況，看看有無醫院、超市、菜市場、學校和公交/地鐵站。一般來說，3公里的范圍內，要有滿足業主衣食住行等日常生活所需的基本的配套設施。

七、確定選多大的房

買房時，買多大面積的，幾室幾廳，這些都要提前考慮好。此外，還要考慮房屋的均價和總價。依據家庭經濟承受能力，來決定買多大面積的房子。

八、選對樓層

每個樓層各有優缺點，一般來說，頂樓和底樓最便宜，樓層越高，價格越貴。買房選樓層，要充分考慮家庭人口、經濟情況和個人的喜好。

九、選擇戶型

選擇格局方正、明廚明衛、動靜分區和干濕分離明顯的戶型。買房選房時，注意問下戶型的公攤是多少。

十、簽訂合同

（以上回答發布於2017-02-04，當前相關購房政策請以實際為准）

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3、春節貸款買房 知道這6種妙招不吃虧

      春節就要來了，又到了一年回家的日子，很多在外打拚的遊子，通過一年的努力，都喜歡在春節期間為家裡置辦一些東西。大多數人還會選擇在春節期間去看房，一是由於自己可以實地考察樓盤等情況，有時間挑選更好的房源和戶型；二是因為在春節期間很多樓盤都有優惠活動，這時候買房也比較劃算。但是需要注意的是帶清，每年春節前夕，都是各大銀行要回籠資金，對下一年的資金分配做計劃的時期，所以可能春節前後不放貸，或者房款較慢，這樣，購房者的首付款就壓在銷售商手裡了，造成一定的損失。今天就帶你了解銀行貸款的六個小知識，讓你買房不吃虧。
一、貸款未滿一年不要困沖提前還款
      據國家公積金貸款政策規定，貸款未滿一年是不可以提前還款的，提前蠢尺前還款必須是在貸款滿一年後再提出。另外，對於商業房貸來說，按照大多數的銀行的規定，貸款未滿一年尤其是房貸，提前還貸是有手續費的，這樣，提前還貸不但不能為自己節約貸款的成本，反而還增加了自己貸款的成本，所以對於借款人來說並不劃算。
二、申請貸款前不要動用公積金
      如果有打算申請公積金貸款購房的想法，在購房之前最好不要提取公積金賬戶余額支付房款或挪為它用，否則您的賬戶余額減少甚至清零時，公積金貸款額度也會隨之減少或者為零，這就意味著借款人將不能申請到公積金貸款。
三、抵押貸款房屋出租需告知承租人
      如果借款人在貸款期間將已經抵押的房屋出租，那麼借款人必須將已抵押的事實書面告訴給承租人，以免引起不必要的麻煩。
四、保留好借款合同與借據
      作為與貸款方簽訂的貸款契約，借款合同與借據在整個貸款期內都是十分重要的合法有效文件。申請房屋按揭貸款，銀行與借款人都會簽訂的借款合同和借據。由於貸款期限的不同，有的貸款合同的貸款期限最長可達30年。作為借款人，我們應該當妥善保管好有關的合同和借據。
五、貸款結清後不要忘記撤銷抵押登記
      當借款人還清了全部貸款本金和利息後，就可攜帶銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明到房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。
六、還貸有困難可以申請延長貸款期限
      在正常情況下，借款人還貸應該是沒有問題的。但是意外誰也說不定，如果借款人在貸款期間內出現了特殊的情況，一時不能按時還貸，這時候就可以向貸款銀行提出延長貸款期限的申請，銀行一般沒有那麼不講理，在經過銀行的調查核實後，通常是會接受借款人延長借款期限申請的。

4、春節「返鄉置業」正當時 買房要注意這四點

春節不少人有返鄉置業買房的計劃與打算。甚至一部分「逃離北上廣」的打工一族早就有「返鄉置業」買房的計劃。在返鄉置業的過程中，大家難免會被開發
商的各種煙霧好禮迷暈，因此小編歸納了樓市潛規則中經常出現的買房陷阱，大家返鄉置業的時候一定要擦亮眼睛，以下這四種房子千萬不能買!

　第一種、城市的立交橋旁邊的房納褲子

買房位置很重要，如果不是對交通有著特別的需要，千萬不要在立交橋旁邊那邊買房子。尤其是在重慶(樓盤)這種橋都，有橋的地方，就代表著堵車。在立交橋
旁邊買房子，交通既不方便，同時，高速通行的車輛會造成噪音、灰塵、尾氣污染等一系列問題也接踵而至，對身心健康會產生不利影響。

第二種、地面成交價極高的地塊周邊的房子

溢價率超高的地塊的出現，無疑會拉高周邊的房子的價格。舉個栗子，A地塊成交均價極高，達到了該片區的新房的成交均價，那麼A地塊周邊的相鄰樓盤，一定
會藉此拉高自己的身價，提高賣房價格，這也就意味著相鄰樓盤的價格被透支了!所以如果你現在買了這類房子，那麼它未來價格上漲的空間也就很小了。

第三種、土地悉茄純前身不好的樓盤

由於受傳統文化的影響，現在人買房比較忌諱墳場和死人坑。咱們重慶，也算得上是革命熱土，有著不少的流血大事件，所以買房時一定要了解清楚樓盤之前是什
么。除了墳場，還有一個更需要關注，那就是化工廠和加油站，化工廠污染極大，遺留下的土壤含磷、硫和硫化鈉污泥，空氣、地下水、蔬菜、水果等等也都已經被
化學廢睜咐氣污染，對居住者的身心肯定是不利的。所以土地前身是墳場和化工廠的樓盤，你在買之前一定要三思了!

第四種、高壓電塔、電視塔和加油站的旁邊

電視塔的發射功率很強，有些發射功率小一些還可以。離電塔多少米還好呢，300米以外的房子一般來說要好一些。現在汽車多了，加油站也多了，也許有人會
為了圖方便而選個離加油站近的位置，但油裡面含有大量的有害物體，比如鉛等等，對健康危害極大;另外加油站旁邊的車輛停泊和啟動噪音非常大。

綜上所述，買房還是多比多看，不要被銷售忽悠了。最好還是買名企開發的樓盤，有足夠的開發經驗，品質也有保障。

（以上回答發布於2017-01-20，當前相關購房政策請以實際為准）

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5、溫馨提示：春節前後買房要注意的問題

都說春節是回家的日子，回家怎麼能少了房。雖然說此時是樓市淡季，但是還是有開發商為購房者准備了不少優惠。真要在春出手買房，有哪些需要注意的呢？

春節前後購房好處多

好處一：

可以集中家庭成員意見，避免沖動購買；春節是家庭成員難得聚在一起的日子，這個時候買房，也好聽聽長輩們的意見。未來如果大家都要住進來，也不會因為當初選房時有些人沒有參與而鬧不愉快。

好處二：

淡季可以最大程度地享受到購房優惠；大多數人可能都不會在春節買房，所以正確的投資方式是絕悶搜對不要當大多數人。淡季確實買房的人少，但是開發商的優惠並沒有少，他們仍然有售樓壓力，仍然會做活動，說不定會低價跑量呢。

好處三：

人少，售樓員的服務更專心。平時去售樓處都是熙熙攘攘的人群，售樓員也忙不過來。這個時候正好可以仔細問問他們，之前有不明白的買房問題，也有充分的機會溝通。

溫馨提示：

提示一：新房一定要查看「五證」

春節期間，市場交易大廳和房管局都會放假。選擇春節假期交易，一定要注意證件問題，不要急於簽合同，導致一些不必要的損失。購房時一定要查看樓盤五個證件，包括建設用地規劃許可證，建設工程規劃許可證，建設工程開工證，國有土地使用證，商品房預售許可證。開發商一般會給復印件，消費者一定要拿到房管局等部門核實這些證件的真偽，證件缺並不齊的交易要格外謹慎。

提示二：二手房留意交易大廳上班時間

如果您春節前後購買二手房，也要到相關部門核實證件。購房要細心觀察、核實，以免買來「帶病房」。據了解，房管局各職能部門和房產交易大廳將按國家規定時間進行休息螞扮歷，也就是說節後二手房過戶最早也要等到正月初七。

提示三：既要抓機會也不能太盲目

對於即將到來的春節假期，各樓盤紛紛推出多種購房優惠，對自住型的購房者，這不失為一個好的購房機會。當然，買房時一定要明確自身的需求，並與自身的經濟實力相匹配。買房要結合自己和家人的上班地點、子女教育、資金積累、家庭收入等因素綜合考慮，客觀、全面考查戶型、環境、配套、交通、價格等因素。

提示四：理性購買別沖動

春節期間，部分開發商給出的折扣可能會很誘人，一些買房過來人也會在你耳邊一遍又一遍的說淡季購房的好處。但是對於購房者來說，還需要做到克制逆勢抄底的心態，選擇持續關注政策走勢，關注心儀樓盤的實時動態，一旦降價促銷達到了相對合理的價格區間，就應果斷出手。

最後，和大多數時間購房一樣，咱們還是要好好挑選區域位置，好好考察小區生活配套，選擇好物業管理服務公司，保證入住後的舒適性。

一方面，剛需購房對於價格都比較敏感，而好的地段也是跟好的價格相匹配的。與其讓自己背負過重的買房負擔，不如多了解城市發展規劃，用遠瞻性的眼光選擇處於價格窪地的新興發展區域，既能保證輕松置業，在日後還能享受到交通發展配套完善所帶來的各種福利。

另一方面，其實物業管理不但是居住品質的保證，同時也成了住房增值保值的重要因素。一般品牌開發商對物業品牌會更注重，所以建議購房者不妨多考慮品牌開發商旗下的樓盤。同時，選擇合適的小區，保證以後孩子上學，老人養老都比較方便，才能真正確保日後很長時間內衣食無憂。

（以上回答發布於2016-01-29，當前相關購房政策請以實際為准）

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6、為什麼正月不能買房 應該注意什麼

當一個人他有了足夠的經濟能力之後，就會選擇購買房屋。這是一件很普通的事情，但是人們在購買房屋的時候也是要許許多多講究的。並不是直接購買就會帶來一派巧個很好的未來。在此過程之中，人們也需要注意一下自己購買房屋時候的時間。

正月為什麼不能買房
從風水學上說，正月里偏寒，假如正月買房搬進新宅院得話，嚴寒的氛圍會毀壞家裡的昌盛之氣。從生活上考慮到，「正月不可以拆遷搬新家」的叫法，實際上也是充分考慮新房的溫度都稍低，親人住進來對將會對身體不好。搬新家時，新宅要移除的東西，最好是由別人經手人。搬入新宅之物，最好是親力親為。搬入新宅時全家人不能徒手進到宅內。沒有人手上必須搬傢具，而要塵簡鍵家裡當權人優秀門，其他的大中型物品可於入宅前幾日優先搬進，暫勿精準定位，待易亞安位。
新房應該注意什麼
新房在室內裝修之後一定要還記得自然通風，窗門能夠 開了，那樣房子里邊的室內甲醛蒸發得迅速，它是較為立即的方法。能夠 在屋子裡放幾盆冷食鹽水咐仿，放上一兩天以後，味兒就可以被清一般除了。還可以把圓蔥放到水中，隨後把洗臉盆水放到屋子角落裡，過一個星期以後味道便會降低了。窗門盡可能不必開的時間太長，不然特別容易造成出現牆壁裂縫。新房假如要除去甲醛味道得話，能夠 在屋子養一些綠色植物，還可以在屋子裡放一些活性碳，活性碳能夠 吸咐室內空間里的有害物質。

正月忌諱做什麼事情
古代很少有男女在正月結婚的，古代有『抬頭紅』一說，即男女正月結婚，乃月太歲壓頭，不利兒孫，因此正月很少有新人結婚。正月在舊歷是『冥婚』的時節，因為陰間的正月和陽間一樣，要放假，所有的陰間物都可以來到陽間，因此當你在荒郊野外看到娶親的，千萬不要駐足觀看，要觀察一下周圍有沒有人，倘若很多人都在圍著看，說明是陽間的婚禮，倘若周圍一個人也沒有，只有你一個人，或者周圍的人看到婚禮隊伍沒有反映的時候，你最好掉頭就跑，因為很有可能他們是來接你的。

7、春節買房的注意事項

春節長假終於來了，為了迎接新年，你可以多做點香腸臘肉，多購置些年貨，你還可以買房子。市民在春節買房需注意這些。

 不要輕易簽單

春節期間，很多開發商都推出打折、送裝修、送傢具等眾多悉侍優惠讓利活動來吸引購房者。購房者應拓寬購房的信息渠道，多和有買房經驗的人進行交流，更全面了解相關樓盤的確切信息，多與家人商討，認清「禮品」性質，保持清醒頭腦，不要輕易簽單。

  不要急於一時

對於很多人來說，買房幾乎是和「結婚」「生孩子」並列的人生大事，所以買房前要做足功課，看到價格誘人的樓盤也不要急著買下，畢竟心急是吃不了熱豆腐的。一般來說至少要預留三個月的時間做多方咨詢和全方位比對，才能做個精明的購房者。

 做好實地考察

實地考察不僅是看看樣板房，在小區內走走，還要看房屋格局、戶型，感受房屋採光、通風情況，摸清周邊交通是否便利，查看附近的大型超市、醫院、公園等配套設施情況。二手房還要查看房子附近磨耐有沒有垃圾回收點，有沒有污水嚴重等現象。

（以上回答發布於2017-01-29，當前相關購房政策請以實際為准）

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