疊拼贈送面積用交物業維修基金嗎

1、物業維修基金必須交嗎

買房時是必須要保修期滿後，對物業公共部位、共用設施、設備進行維修、更新時才能使用。具體業主按照投票權的確定標准分攤費用比例。維修資金閑置時，除用於購買國債或無風險的理財范圍外，禁止挪作他用。資金繳納：維修資金的收取比例按照購房者從開發商處購買房屋、辦理產權過戶時按照總房價2%~3%或每平方米100至200元的標准繳納至物業所在市地產主管部門根據當地實際確定。必須繳納，《住宅專項維修資金管理辦法》第十二條　商品住宅的業主應當在辦理房屋入住手續前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。第十三條　未按本辦法規定交存首期住宅專項維修資金的，開發建設單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購買人。

物業維修基金怎麼算？
1、物業維修基金按照購房款2-3%的比例計算。
2、參考總房價按當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%計算。
3、物業維修基金屬於業主，一般用於住房大規模維修。

法律依據：《住宅專項維修資金管理辦法》 第七條 商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。

2、房屋贈送的面積要交維修基金嗎？

買房時，贈送的面積是不需要繳納房屋維修基金的。

維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金兩部分。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。

房屋贈送的面積要不要繳納維修基金？我們可以先看一看維修基金是幹嘛的。

維修基金有公共屬性，因為它是由全體業主繳納的，屬全體業主共同所有。一般情況下交到住建局指定賬戶中，由住建局來代管，業主委員會成立之後，公共維修金就會劃轉到業委會，由業委會行使管理權利。也就是說維修基金的使用手續是非常繁瑣的，需要業主大會同意，要走好多個流程，不是想用就可以用的。而且，一共也就這么多錢，用一點少一點，我們小區都是多層房子，44棟樓，維修基金收了240多萬，10年了，這筆錢到現在還躺在賬戶里。小區里每個六樓的樓頂都漏雨，但就是取不出來用，因為我們小區沒有業主委員會，事情就這么僵持著。

維修基金的收取標準是按照房屋面積計算的，每平米多少錢，各地有不同的規定。房屋大就多交，房屋小就少交。而且，這個面積是以房產證面積或者發票面積為準的，房屋贈送的面積並不計算在內。

大家在買房時，會遇到開發商搞活動，送閣樓、走廊之類的，這些面積是沒有算到房產證中的，繳納契稅時也不會被徵收費用，甚至拆遷時也不算面積，自然也不會算到維修基金的徵收范圍中。

但如果開發商贈送的面積是在房產證上的，類似於打折那種，這部分面積就要繳納維修基金了。