成都贈送花園

1、南城都匯的頂樓是業主的嗎

，有網友反映，位於成都市城南的南城都匯4期小區樓頂建起了違建，今天上午，成都全搜索新聞網記者走訪了南城都匯4期。這里每棟樓有22層，而樓頂則是開發商贈送給業主的屋頂花園，可一些頂樓的業主卻拆掉了花園以及鐵架，私自建起了23樓。通過走訪記者發現，小區這樣的違建並不罕見，基本抬頭就能望見，有些已建成正在使用，裡面擺放著沙發、洗衣機等傢具，而有些則正在裝修。

小區業主劉阿姨告訴記者，前年小區里就已經有了違建現象，但當時並不常見，但現在卻發現有很多，「你看那棟有玻璃的，還有這邊這個圍木板的」，劉阿姨一邊說一邊指向違建的房子，「還是有安全隱患」。小區里年輕小兩口正推著孩子散步，小夥子告訴成都全搜索新聞網記者：「以前這種現象並不常見，可最近確實多了起來」，小夥子表示，如果只是在中間搭搭棚子什麼的也還好，可是真要在外圍修什麼就危險了，「美不美觀暫且不論，你看那裡，外牆還貼磚，這可就危險了，以後我們推著孩子要避開這里。」

14棟22樓某戶正在裝修，同時他家樓頂也正在裝修。記者來到樓頂看到，搭建的房子已成型，裝修師傅正在「23樓」裝修。裝修師傅說他是昨天剛過來的，其它什麼都不知道，「業主叫我來裝修我就來了。」走訪過程中，成都全搜索新聞網記者遇到前來查看情況的物業，「你看這堵牆，就是業主自己用混凝土搭成的，這里原本是贈送的花園，這兩個鐵架他們拆了以後，把花園建成了小房子」，據該物業介紹。

2、買房贈送小花園的產權問題？

這個房子能不能買，看你對這個「花園」的價值期望。如果你買房為主，回且花園並未使你的房價答比其它的高，你也不在乎有沒有花園，那才可以買。如果因為有花園你才想買，建議放棄。你被「假」贈送的不止是「假」花園，還是一個「坑」。

這個使用協議完美規避了所謂花園的一切權利歸屬和違約責任：

花園的權屬肯定不是你的，因為你買的只有房屋的產權。花園的權屬完全沒有提及，它極可能是大公共綠地中的、被開發商或物業公司私自圈的一部分；因為如果是一層房屋的配套，戶型圖和房屋產權證中應有標識。你被贈送的是「假」的花園。

使用協議完全沒有提到購房者的免費使用期限。當然，如果是公共綠地被私圈的，物業或開發商涉及侵害全體業主權利，跟一層房主的協議是違法的，自始無效。你被假贈送了一個所謂花園使用權。

使用協議也規避了如果房主沒法使用這個花園或因此侵害第三方利益等，物業或開發商應該承擔的責任。沒准，拆除花園欄桿、恢復綠地還得簽約人自行承擔呢。你被「假」贈送的不止是「假」花園，還是一個「坑」。

3、我想問下，成都濱江酈城的那個花園房的花園是贈送面積嗎？

是的，第四代建築，綠色健康，每戶都有那個大院子，幾十平的贈送，太劃算了

4、想在成都買一套1樓的自帶花園的房子，請問哪裡有呢？

成都10年以前的老房子，那些小區裡面的一樓業主，基本都把門前的空地做成自家花園了。。。

－－撫琴～西門一帶，很多這類房子、、、

5、贈送的花園沒有產權怎麼辦

法律分析：贈送的花園沒有產權屬於正常現象，購房者可以與開放商協商處理。商品房建築產權面積由套內房屋的使用面積、套內牆體面積、套內陽檯面積與分攤的共有建築面積組成，露台、飄窗、地下室、閣樓、花園的面積可以被開發商贈送給購房者，贈送的面積一般不計入產權。

法律依據：《中華人民共和國商品房銷售管理辦法》第十八條商品房銷售可以按套計價，也可以按套內建築面積或者建築面積計價。商品房建築面積由套內建築面積和分攤的共有建築面積組成，套內建築面積部分為獨立產權，分攤的共有建築面積部分為共有產權，買受人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。按套計價或者按套內建築面積計價的，商品房買賣合同中應當註明建築面積和分攤的共有建築面積。

6、買房贈送的地下室和花園有無產權？如何保證使用權？

對於凈高超過2M的地下室、半地下室，一般會在產權證中註明或另發單獨產權證。開發商在銷售時會說贈送花園或地下室，但一般不會願意承諾或簽定贈與合同。

但不排除是前任業主或開發商的添附行為。跟開發商買就好辦一點，因為他擅自添附的可能性不大，你可以約定（小）產權證辦出後付80％（可以看出地下室和花園有無產權），產權證辦好後付尾款。這樣你就可以控制風險了。

地下室作為具有獨立空間的建築，是有產權的，通常可以會體現在房產證中。花園所佔用的土地屬於小區共用設施，《物業管理條例》第二十七條明確規定業主依法享有的物業共用部位、共用設施設備的所有權或者使用權，建設單位不得擅自處分。

(6)成都贈送花園擴展資料：

產權的功能是指，產權作為一種社會強制性的制度安排所具有的界定、規范和保護人們的經濟關系，形成經濟生活和社會生活的秩序，調節社會經濟運行的作用。

（一） 產權的激勵功能

產權歸根結底是一種物質利益關系。任何產權主體對其產權的行使，都是在收益最大化動機支配下的經濟行為，沒有收益的產權是不可思議的。

（二） 產權的約束功能

產權對產權主體在行使產權的經濟活動中所施加的強制。

（三） 產權的資源配置功能

產權的資源配置功能指的是產權制度的安排本身所具有的調節或影響資源配置狀況的作用。

（四） 產權的協調功能

財產關系的明晰及其制度化是一切社會得以正常運行的基礎。現代化市場經濟條件下財產關系更加復雜和多樣，這就要求社會對各種產權主體進行定位，以建立和規范財產主體行為的產權制度，從而協調人們的社會關系，保證社會秩序規范、有序的運行。

7、贈送的花園沒有產權如何辦

贈送的花園沒有產權，贈與人一般不承擔責任；但如果贈與人故意不告知瑕疵或者保證無瑕疵，造成受贈人損失的，應當承擔賠償責任，而受贈人可以請求贈與人賠償其損失。
【法律依據】
《民法典》第五百七十七條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百七十八條
當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。
第六百六十二條
贈與的財產有瑕疵的，贈與人不承擔責任。附義務的贈與，贈與的財產有瑕疵的，贈與人在附義務的限度內承擔與出賣人相同的責任。
贈與人故意不告知瑕疵或者保證無瑕疵，造成受贈人損失的，應當承擔賠償責任。