過戶和贈送哪個更靠譜

1、親屬之間房產過戶，繼承、贈與、買賣，哪種最劃算？

親人之間的房產過戶，贈與和繼承都很劃算，最劃算的就是繼承了。如果是父母子女之間的過戶，繼承的成本最低。沒有營業稅、個稅和契稅。但條件比較單一，只有屬於有繼承關系的直系親屬之間的房產可以這么做。沒有繼承關系的親屬，選擇贈與方式最劃算。

2、贈與和過戶哪個更好？

贈與與贈予含義相同。兩者都是是贈與人將自己的財產無償給予受贈人、受贈人表示接受的一種行為。

這種行為的實質是財產所有權的轉移。

兩者的區別如下：

1.贈與需要有當事人雙方一致的意思表示才能成立。如果一方有贈與意願，而另一方無意接受該贈與的，贈與合同不能成立；贈予只有一方的給予 ,不需要另一方的接受與否，只要贈予方同意即可成立實行。

2.贈與是法律語言，是一種極為嚴謹的表達方式，一般要通過法律程序來完成。贈予是文學語言，並不是一個法律用語，從法律角度無此定義。

3.贈與是贈與人將自己的財產無償給予受贈人、受贈人表示接受的一種行為；贈予是指送財物或他物給人，是一種單方面的行為。

4.「予」本身就含有給某人的意思，所以贈予有時候可以不用接人，直接接物；而「與」後面就只能是接人，指向受贈對象，所以贈與之後所接的只能是人。

3、買賣和贈與過戶哪個更劃算?

首先要確定的是，過戶後，接受產權的一方是否還要再出售房子。如果確定還要出售的話，買賣過戶比贈與過戶劃算，因為贈與過戶會在二次交易的時候產生較高的所得稅。如果確定不再出售，選擇贈與過戶的過戶稅費會少很多，如果雙方是直系親屬的話還能更少。

4、房屋贈予和過戶哪個好

1、房子作為大宗商品，日後可能還會再次交易過戶。如果是選擇贈與方式過戶的話，日後贈與房產再次交易過戶，就可能要多繳20%的個人所得稅了。
2、國家稅務總局明確，受贈人取得贈與人無償贈與的不動產後，再次轉讓該項不動產的，在繳納個人所得稅時，以財產轉讓收入減除受贈、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用後的余額為應納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。
3、如果房子不打算再次出讓，那麼以贈與方式過戶劃算。否則，產權人以贈與方式過戶省了錢，但日後再次過戶就要多掏錢。總的來說，除非某些特定的情況，房產贈與的納稅成本高於買賣，而且還有公證費。

5、房產買賣和贈與過戶，哪個合算？

房屋贈與和房屋買賣都屬於房屋的處置的發生，房屋買賣可能是發生在一手房交易，有可能發生在二手房交易中，但房產贈與一般發生在二手房交易中。因此，這里的比較主要是針對二手房交易來說的。贈與，通常受贈與的一方是不需要支付對價的，也就是不用支付金錢作為交換。而買賣，通常就是我們所說的一手交錢一手交貨，雙方是需要支付對價的，這是二者最主要的區別。在二手房過戶環節有各種稅，但主要的只有三種，分別是稅、個稅和契稅。房屋買賣的稅收計算，個稅是等於(本次價格-原值價格-交易過程中產生的稅收-其他費用)*20%(也即是：差額的20%。);稅也要按照「滿五唯一」分為三種，不滿2年的房子，稅為全額的5%;2年以上非普通住宅，稅為差額的5%;2年以上的普通住宅免徵稅。契稅方面，首套房90平米以下為1%，90平米以上為1.5%。二套房90平米以下為1%，90平米以上為2%。房屋贈與的方式所需繳納稅款根據交易人之間的關系不同而有所區別。具體來說就是，直系親屬成本只有契稅;而非直系親屬贈與的贈與成本有三個，其中契稅和稅的計算方式與買賣完全一致，個稅則是全額的20%。

6、房子過戶，繼承、贈與和買賣哪個更劃算？容積率多少最適宜居住？

1、各有優勢，如果雙方是直系親屬關系，挑選繼承過戶是最合適的。

2、如果雙方並不是親戚關系則選擇買賣過戶比較合適，那樣風險性最少，房產契稅花費要比前面高。

3、以法定繼承和贈與法過戶房產，繼承者或受贈人日後售出此房時，如房屋產權證達到5年而且是唯一住房，可免徵個稅。不然，將計稅20%個人稅。

1、營業稅。根據現行標准營業稅暫行規定及其實施細則相關規定，單位或者個人將房產或是土地使用權證無償贈送別的單位或者個人，視作產生應稅行為，正常情況下，贈與人也是需要繳納營業稅的，繳納營業稅的稅率是5%。

2、附加稅稅率。附加稅稅率也是有贈與人負擔的，僅有在需要征繳營業稅、所得稅等稅收前提下才能征繳，按應繳納營業稅的一定比例繳納，實際比例為：附加稅7%、教育附加費3%。

3、房產契稅。贈與房產的堅振人需要全額的繳納房產契稅，依照3%比例繳納。法律規定：依據《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》第四條要求：土地使用權證贈與、房子贈與，由收取行政機關參考土地使用權證售賣、房產買賣的市場價格核准。

4、合同印花稅。合同印花稅，也是需要全額的繳納的，由訂立合同的雙方當事人，依照0.05%比例繳納。

5、個稅。直系親屬和具有養育、撫養關系的人之間贈與房地產，及其產生承繼、遺囑繼承獲得房產的，免徵個人所得稅。

一般來說住房容積率在0.3到0.8的小區較為高端，0.8到3.0比較一般，3.0到6.0則已是高層住宅新項目。容積率就是指工程建築佔地面積與建築用地面積的比。比如，在1萬平米商業用地的土地上，有6000平方米工程建築佔地面積，其容積率為0.6。

容積率，就是指一個小區的建築面積與用地面積的比率。針對開發商而言，容積率確定土地價格成本費在房屋中佔比例，但對於居民而言，容積率立即牽涉到居住的舒適感。一個良好的住宅小區，高層建築的容積率應不超過5，高層住宅應不超過2，綠化率應不小於30%。但是由於受土地成本限制，並不是所有新項目都能做獲得。

容積率一般是由政府部門規定的。現行標准城市規劃建設法規體系下編制的各種住宅用地的分區規劃總體規劃，一般而言，容積率分成獨立別墅為0.2到0.5，獨棟別墅為0.4到0.7，6層下列高層住宅為0.8到1.2，11層小高層住宅為1.5到2.0，18層高層建築為1.8到2.5，19層之上住房為2.4到4.5，居民小區容積率低於1.0的以非普通住房。

7、想把房子過戶給子女是買賣好，還是贈與好？

首先無論贈與或者買賣都是需要您有購房資質的，父母贈與子女屬於直系親屬的贈與，需要繳納3%的契稅，買賣的話需要看過戶的房產情況及您名下的房產套數。具體情況如下：
父親贈與父母和成年子女屬於直系親屬；
（一）贈與會產生費用有：3%的契稅和0.1%的印花稅；
（二）買賣有兩點需要注意：
1、首先直系親屬交易房產，會有騙貸的嫌疑，銀行不會准予貸款；
2、其次，直系親屬間選擇買賣時一般都會有如下三種情況存在：A、父母家庭名下僅有一套住宅且房產年限滿五年（免徵個人所得稅）；B、子女家庭名下無住宅（可以享受契稅優惠，90㎡以下徵收1%/90平米以上徵收1.5%）；C、房產年限滿兩年的普通住宅免徵增值稅及附加，非普通住宅徵收差額的增值稅及附加。直系親屬間按照買賣交易的房產多為普通住宅。
（三）買賣/贈與的建議：直系親屬贈與的房產年限按照贈與之前的計算，買賣後的房產按照新房本登記的時間計算產權年限；所以，
1、如過戶後2-5年內有換房或者出售該房產的想法，建議您走贈與；
2、如果您只是為了自住，建議根據（一）和（二）核算後的實際稅費總額，任意選擇適合您的交易方式。

8、房屋贈予過戶費用是多少?房屋贈予和過戶哪個好

房屋贈予和過戶二者相比，過戶所需的費用更少。因為雖然房產贈予只需繳納評估費、以及評估價的3%的契稅，但是如果以後想要再次出售，就需要交評估價的20%個人所得稅，費用較多；但是房屋過戶只要房產證滿了5年，就只需交契稅，如果是唯一房產的話還可以免徵個人所得稅，費用更少。

1、營業稅。依據現行營業稅暫行條例及其實施細則有關規定，單位或者個人將不動產或者土地使用權無償贈送其他單位或者個人，視同發生應稅行為，原則上，贈與人是需要繳納營業稅的，繳納營業稅的稅率是5%。

2、附加稅。附加稅是有贈與人負擔的，只有在需要徵收營業稅、增值稅等稅種的前提下才會徵收，按應繳納營業稅的一定比例繳納，具體比例為：城建稅(7%)、教育費附加(3%)。

9、把房子過戶給子女是買賣好，還是贈與好

父母房屋過戶給子女理論上講，通過繼承的方式將房產留給子女是稅費最少的一種方式，如果沒有別的考慮，可以等到父母過世之後再辦理房產過戶，這一過程只需要繳納極少的登記費和印花稅。

一、目前把房子過戶給子女,有三種形式:買賣、贈與、繼承。

1、子兒通過繼承方式取得房產證滿5年之後，如果再出售該房產時沒有其他物業，則可同時免繳個人所得稅和營業稅，只需要繳納少量的交易手續費。

2、即使在房產證不到5年的情況下出手，也只需要繳納1%的個人所得稅和5.5%的營業稅。

3、房產「贈與」需要繳納的稅費有契稅、公證費以及登記費等，其中最主要的是契稅，為房屋評估價格的3%，一般來說也就是市場價格的3%。

4、親人之間的過戶，贈與和繼承都很劃算，最劃算的就是繼承了。如果是父母子女之間的過戶,繼承的成本低。只需交納280元的登記費，沒有營業稅，個稅和契稅。

5、但條件比較單一，只有屬於有繼承關系的直系親屬之間的房產可以這么做。也要注意，直系親屬中，即便是兄弟姐妹也不能採用繼承的方式，只能選擇贈與。

6、實際操作中，因為繼承是遺產人死後才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人很少。

7，選擇哪種方式過戶要看房屋的具體情況，可以根據自己的情況選擇省錢，適合自己的過戶方式。

(9)過戶和贈送哪個更靠譜擴展資料：

房屋過戶費用

一、繼承主要費用 繼承權公證。

1、繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局轉名。

2、在實際操作中，因為繼承是遺產人死後才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。

3、同時，繼承房產需要滿足以下三個條件：

第一，房產繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規定的遺產繼承人，遺囑繼承必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力。

第二，遺產應當是被繼承人生前屬於個人所有的財產。

第三，因遺產是所有繼承人的共同財產，房產的分割協議，需要每個繼承人同意並簽字方可生效。

二、贈與主要費用 個稅+契稅+公證費。

1、如果以贈與方式過戶，是沒有營業稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅。

2、同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠遠高於買賣過戶的稅費。　

3、不過，對於贈與的房產，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。

三、買賣主要費用 營業稅+個稅+契稅。

1、以該房產滿五年和未滿五年兩種情況計算：

第一種，房產滿五年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，需要繳納契稅和產權轉移登記費。

第二種，房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。　個貸專家指出，在房產過戶中，買賣是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價比較低的話，日後出售時賣出價與買入價的差額會增大，再出售時則需要繳納更多的稅費。

10、房產贈送與繼承哪個比較好？有什麼區別？

1、死前贈送帶來的好處與缺點

房地產贈送是在死前進行的，辦理房地產贈送帶來的好處許多，在贈送房地產的時候也可以立刻辦理過戶手續，受贈送人能夠立刻得到房地產而且行使職權。而死前贈送的缺點便是，死前贈送很有可能需要繳納更多花費，需繳納全額的房產契稅、合同印花稅，而且在一般情況下要交納不少的個稅花費(可是應注意的一點就是：贈送直系血親、法定監護人或贍養人、房屋遺產依規繼承人的狀況以外)。

2、遺囑繼承帶來的好處與缺點

房產繼承是在屋主去世後辦理的，辦理房產繼承的好處就是我國都還沒推行房屋遺產稅，因而房地產遺囑繼承的好處是可以少交稅，僅需繳納產權年限評估費，按件扣除。而遺囑繼承的缺點便是，取決於繼承者必須要在被繼承人去世之後才可以依規辦理相關手續，得到房屋產權。

遺囑繼承權的完成，務必存有被繼承人死前立有正規遺書和被繼承人已死亡，不然遺囑繼承關聯不會產生。在世的父母想要將房產贈與子女，這種做法也不叫承繼。繼承者依法取得的財產，一定要被繼承人死前個人財產的合法財產或者依規能夠繼承的其它的合法財產利益。而贈予則是在發生在被告方健在的情形下。

文章摘要：現今家中基本上都是獨生子女，因此上一輩選購的房子基本都可以繼承的，可是有些父母充分考慮房屋歸屬權難題，會先把房產名字寫子女的名稱。

1、死前贈送帶來的好處與缺點

房地產贈送是在死前進行的，辦理房地產贈送帶來的好處許多，在贈送房地產的時候也可以立刻辦理過戶手續，受贈送人能夠立刻得到房地產而且行使職權。而死前贈送的缺點便是，死前贈送很有可能需要繳納更多花費，需繳納全額的房產契稅、合同印花稅，而且在一般情況下要交納不少的個稅花費(可是應注意的一點就是：贈送直系血親、法定監護人或贍養人、房屋遺產依規繼承人的狀況以外)。

2、遺囑繼承帶來的好處與缺點

房產繼承是在屋主去世後辦理的，辦理房產繼承的好處就是我國都還沒推行房屋遺產稅，因而房地產遺囑繼承的好處是可以少交稅，僅需繳納產權年限評估費，按件扣除。而遺囑繼承的缺點便是，取決於繼承者必須要在被繼承人去世之後才可以依規辦理相關手續，得到房屋產權。

1、房產繼承公證的歸類

對於想要辦理房產繼承的人來講，在辦理以前應注意房產繼承一定要公證的：即法律規定繼承公證、遺囑繼承公正及其遺囑繼承和財產繼承結合的公正。己經很少有人會自書遺囑了，因此日常生活最常見應該就是財產繼承了，財產繼承是指根據相關法律的規定，限制了繼承人的范疇、繼承順序、遺產繼承標准開展繼承的繼承方式等。法律規定關聯實際上也是依據一個家庭成員關系去進行劃分的。

2、房產繼承公證材料

在辦理房產繼承以前，大家應該直接把有關的公證材料備好，房產繼承就是指依照《繼承法》的有關規定，按照流程把被繼承人遺留的房屋產權以及土地使用權證遷移給繼承人的民事法律行為。我們在辦理房產繼承公證手續以前，應該先將所需要的材料准備齊全，一般需要被繼承人死亡證，該套房屋產權證明證明或別的憑據，繼承人的身份證證件，還要備好戶口本材料等。