地下室能贈送嗎

1、在房產測繪里別墅的地下室不計容面積能贈送嗎

「贈送面積」是賣點 不寫入購房合同都沒用
「贈送面積」是一種常用促銷手段,但很少寫入購房合同和房產證中。
若是一體的，則該部分本該就屬於購買該套房的業主的，只是不能計入房屋建築面積而已，「贈送」純粹是商業噱頭，無需另訂合同，只要在房屋銷售合同里「建築結構」、「設施配備」欄中註明即可；若是分離、獨立的，則要看這「地下室、車庫」是否有獨立成套的測繪成果（見測繪報告）。若有，則應當成另外一套房屋，雙方單獨訂立「房屋贈與」合同；若沒有，就屬於不可售，它或許是單元樓的公共部位。既然不可售，開發商就沒資格拿來「送人」。例如，它可以指定公共樓道里的某個角落「送給某某人」嗎？

2、房屋改建合同寫了贈送地下室有法律效果嗎

地下室只要不是違規操作建設的，在合同上詳細備注寫了贈送，就是有法律效率的。

3、買一樓送地下室和花園合法嗎

法律分析：買一樓送地下室和花園不合法。根據相關法律規定，對於已購買首層房屋的業主，因為開發商贈送行為的無效，其對花園的獨占行為構成對其他業主權利的侵害，其他業主可以行使物上請求權，要求首層業主停止侵害，排除防礙、恢復原狀，甚至賠償損失。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

4、贈送地下室不寫入合同怎麼辦

法律分析：贈與的財產依法需要辦理登記或者其他手續的，應當辦理有關手續，若當事人口頭表達了贈與地下室的意願，那麼應當將其寫入合同內容中，後續再辦理登記等手續。若強行不寫入，那麼即視為該放沒有贈與的意思表示，則無法獲得地下室的所有權。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第六百五十九條 贈與的財產依法需要辦理登記或者其他手續的，應當辦理有關手續。

5、買二手房時說贈送地下室不會沒有發票只有雙方寫了一個協議這個協議生效嗎？

這個協議是有效的，因為很多地下室是沒有產權的，所以只能通過協議的方式買賣或贈與。

6、買房贈送地下室銷售是否合法

樓主的問題不好一概而論。
房地產開發企業銷售房屋的時候，將地下室作為贈送面積一並銷售是不是合法，關鍵問題是看開發商對贈送的地下室是否有支配權，或者說這個贈送的地下室是不是開發商的財產。
現在小區建設中同步建設的地下室，一般是兩種性質的，一種是人防工程，一種是普通物業。屬於人防工程的地下室，是國家的資產，可以平戰兩用，但是開發商不能銷售也不能贈送，只能在一定時期內管理和使用，並且要保證人防工程的質量和日常維護。作為普通物業的地下室，是小區的組成部分之一，開發商可以直接銷售，也可以像樓主說的這樣作為地面房屋的贈品，隨地面房屋的銷售贈送給購買房屋的業主。
樓主問的買房贈送地下室是否合法，對照上面兩種情況就可以確定了。第一種是不合法的，第二種是合法的。

7、買房贈送的地下室和花園有無產權？如何保證使用權？

對於凈高超過2M的地下室、半地下室，一般會在產權證中註明或另發單獨產權證。開發商在銷售時會說贈送花園或地下室，但一般不會願意承諾或簽定贈與合同。

但不排除是前任業主或開發商的添附行為。跟開發商買就好辦一點，因為他擅自添附的可能性不大，你可以約定（小）產權證辦出後付80％（可以看出地下室和花園有無產權），產權證辦好後付尾款。這樣你就可以控制風險了。

地下室作為具有獨立空間的建築，是有產權的，通常可以會體現在房產證中。花園所佔用的土地屬於小區共用設施，《物業管理條例》第二十七條明確規定業主依法享有的物業共用部位、共用設施設備的所有權或者使用權，建設單位不得擅自處分。

(7)地下室能贈送嗎擴展資料：

產權的功能是指，產權作為一種社會強制性的制度安排所具有的界定、規范和保護人們的經濟關系，形成經濟生活和社會生活的秩序，調節社會經濟運行的作用。

（一） 產權的激勵功能

產權歸根結底是一種物質利益關系。任何產權主體對其產權的行使，都是在收益最大化動機支配下的經濟行為，沒有收益的產權是不可思議的。

（二） 產權的約束功能

產權對產權主體在行使產權的經濟活動中所施加的強制。

（三） 產權的資源配置功能

產權的資源配置功能指的是產權制度的安排本身所具有的調節或影響資源配置狀況的作用。

（四） 產權的協調功能

財產關系的明晰及其制度化是一切社會得以正常運行的基礎。現代化市場經濟條件下財產關系更加復雜和多樣，這就要求社會對各種產權主體進行定位，以建立和規范財產主體行為的產權制度，從而協調人們的社會關系，保證社會秩序規范、有序的運行。

8、地下室作為買房贈送,二手買賣是否一定要贈送

需要買賣雙方自行協議。只要達成一致意見，怎樣都可以。
原房主可以贈送地下室。
也可賣給他人，或留住自己使用。