陽台全封不贈送啥意思

1、賣房的半贈送和全贈送的區別

最主要的區別是全送面積是送的，不需要交任何費用，但是面積是不記入房產證面積的，一般贈送是就是飄窗，半送面積就是這個贈送的是一半的面積，另一半是要交錢的，交一半錢，並且這一半面積計入房產證。
比如半送面積是個空中花園，面積是2.8m*3m，也就是8.4個㎡，但是只有4.2㎡是計入產權面積的，不過還是要交費用的。
比如全送面積飄窗，面積是多大就是多大，就得直接送不用花錢。
但是要注意陽台，如果陽台是露天本來就是不計算面積的，這個有規定的，如果是半開的也就是記入一半，如果是全封閉的，是不可能送的，就是你要求，開發商也不會同意，所以要注意。

2、什麼是全封閉陽台 全封閉陽台的含義

1、全封閉陽台是指用實體欄板、玻璃等物全部圍閉的陽台。多使用塑鋼或斷橋鋁窗戶。封閉陽台使用塑鋼或斷橋鋁窗戶比較普遍，它們的主要優點是密封性好，保暖性好。而且能有效地防雨防塵防沙。

2、陽台地面在填平時一定要慎重，絕不能用水泥沙漿或磚直接填平，這樣會加重陽台載荷，發生危險。最好是不填陽台地面。如非要填平，可採用輕體泡沫磚，盡量減輕陽台載荷。陽台與室內相連的門和窗被拆除後，要重點解決室內保溫問題，比較好的辦法是做好陽台窗戶的封閉和牆體保溫的措施。

3、購房時關於陽台贈送需要注意哪些

贈送的面積是國家給的

「偷面積」，當然並不是真的偷。首先要告訴你一個真相，買房贈送面積不是開發商給你的優惠，而是國家已經規定好了的。

在現行的建築設計規范中規定：

(1)入戶花園以及沒有封閉的陽台算一半面積；露台是完全贈送的；

(2)地下室凈高滿2.1米算面積，低於2.1米不算面積；

(3)飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高於2.1米要算面積，低於2.1米不算面積；

(4)閣樓凈高滿2.1米部分算面積，不滿不算面積。

因此，開發商利用這些設計「贈」給買房者，可以增加項目銷售的賣點，但實際上這些本來就是你該得的。

贈送面積不屬於產權面積

贈送面積越大，在購房者心裡得房率就越高，但智囊團要告訴你第二個真相：贈送面積不屬於產權面積。開發商通常不會將贈送面積寫入購房合同，購房者交房後遇到贈送面積「縮水」的問題，由於沒有合同約束，就很有可能失去與開發商據理力爭的依據。

最後，再叨叨一下下哦！

其一，贈送面積雖好，但還是得看是否實用。一些「贈送面積」譬如入戶花園等，往往存在著光線晦暗、窄小不好用、裝修麻煩、容易飄雨受潮等問題；

其二，入戶花園、挑高陽台、露台等能否封閉起來，取決於城建等職能部門是否批准，否則可能成為違章建築被責令拆除。

另外，開發商經常會承諾給頂層業主的頂層露台、給底層業主的地下室空間等。其實，根據《物權法》的規定，該部分空間應當屬於該樓的全體業主共有，而非屬於開發商所有，只要其他業主提出異議，受「贈」的業主是無法獨享其利的。shqianyy

4、全封閉陽台和半封閉陽台，到底都有著哪些不同？

有些人就喜歡家裡有個陽台曬曬太陽養養花之類的，就選擇不封閉陽台；有些人打算把陽台作為功能間，在要求的范圍內自行設計施工，所以開放式的陽台還是比較滿足大家的需求，站在陽台上府覽城市的日夜景色也是一種享受！哪怕是種上花花草草把陽台打扮成小花園開，放式陽台也能更好的接收陽光。但從安全形度考慮選擇開放式陽台確實欠妥，封閉陽台已是形勢所趨！

其實封陽台必須得開發商給封，而且價格昂貴，算下來其實比封了貴，套路而已。現在房價多貴，前後陽台加起來十多平方，封了算全部，不封算一半，兩萬一平方，不封陽台的可以照顧更多人的感受。假如物業允許，可以封陽台的話，那麼每個人的都有自主選擇權，這樣相應的可以照顧大多數的感受，這樣的做法確實更機智一些。

如果陽台全封閉，則按全面積計算；如果陽台不封閉，則只算一半面積。開發商為了增加銷售賣點，一般不會封閉陽台，美其名曰贈送面積，這樣房屋總價會響應減少，有利於促銷。陽台都是要做開放式的，把自主權交給業主才是正確的。你喜歡封閉陽台，你買了房後就自己花錢做，別因為你自己的個人想法，而要求全世界開發商建房時按照你的想法來做。

有些客戶喜歡開放式的在陽台種些花花草草什麼的，在放上張搖椅，這樣一封閉就會讓人感覺與外界隔絕開來了的樣子，但是有些客戶喜歡吧陽台封閉然後做成書台啊 洗衣房之類的，客戶對於任何種類產品都有一個心理預期，一旦讓顧客覺得自己佔了便宜，他們就會打破這個心理預期，從而促進成交的概率，因為房地產銷售更多的是對於客戶心理防線的一點點突破。

5、最近定了一套房子，之前開房商說陽台算半贈送，現在又說因為房子朝馬路的，交房的時候陽台要封起來，封起

根據現行規范，陽台不論是否封閉，都只計算一半面積。封閉陽台計算全面積是老規范。已經不用快10年了。

6、飄窗、陽台是否贈送？

新樓盤的一些共性問題：

價格。

現在是新房都是一房一價的，我之前跟您說的價格，是這個盤的一個均價，具體價格的話會受到樓層、戶型、位置等方面的影響包括後期的月供等。當然，我這邊也會及時幫咱進行一個核實，看您拿到的是不是最低的價格。

陽台（算一半面積）、飄窗

目前新樓盤的陽台基本上都是不封的（因為封起來就要算全面積），不封的話新房一般是半送的。後期物業會建立一個業主委員會，徵集業主的意見，三分之二的業主同意的話。會由物業出方案統一封起來（不是每家每戶自己封，那樣太不美觀）【目前接觸下來，基本上所有的項目都是要封的。】

飄窗的話一般都是贈送的，不算面積的。【具體以開發商來定，中環的飄窗是贈送的】

停車位。

新房的車位現在在您買房的時候是不賣的，一般是交房前後，買和租兩種方式，價格的話呢也是以那個時候的市場均價來定。

產證相關的問題。

還涉及到一個契稅、公維和代辦費，契稅的話就是您自己辦小產證的時候去交掉就可以了。基本上交房之後的90-180天，開發商會去辦自己這個項目的大產證，開發商大產證辦理下來之後您就可以去辦自己的小產證就好了可以等個十天半個月、一兩年都是可以的。就是辦理小產證的時候把契稅交掉就行了。共維的話就是幾千塊錢，交房的時候交給物業就可以了。代辦費是簽合同的時候一起交掉就可以了（一般我們說到二手房交易的時候會提及到滿二唯一、滿五唯一，這個時間呢是根據小產證的時間來算的。）

7、購房時的半贈送面積是什麼意思？

購房時的半贈送面積是指這一部分面積中，有一半是贈送的，另一半則需要交錢並且這一部分面積計入房產證。這是近些年的熱點，很多購房者都會被這個吸引，但對於贈送面積，購房者自己還是需要有一定的了解。

根據現在的建築設計規范，贈送或者半贈送主要是以下區域：

1、入戶花園或半封閉的陽台算一半的面積，露台一般都是完全贈送的；

2、閣樓。一般凈高滿2.1米的部分算面積，不滿的話不計算面積；

3、地下室。凈高滿2.1米算面積，不滿不算面積；

4、飄窗。分兩種，凸窗一般是不落地的，不算面積；落地飄窗凈高超過2.1米要算面積，低於2.1米不算面積。

關於贈送面積，購房者需要從實用角度理性看待。如果設計合理實用，能額外得到實用面積，當然是額外的收獲，但千萬不能為了撿便宜而沖動購買。

關於贈送面積，購房者需要從實用角度理性看待。如果設計合理實用，能額外得到實用面積，當然是額外的收獲，但千萬不能為了撿便宜而沖動購買。

(7)陽台全封不贈送啥意思擴展資料

房產面積，具體說包括幾個概念，如房產的建築面積、套內建築面積、公攤面積（或分攤面積）、使用面積、計租面積等等。

其中建築面積=套內建築面積+公攤面積，主要適用於商品房。計租面積、使用面積主要適用於公產房屋和企業產的房屋管理。

人們常說的商品房的建築面積，其實是指上述「建築面積=套內建築面積+公攤面積」中的「建築面積」，其中是包含一部分公攤面積在內的。