賣房兩年沒收到首付

1、賣房子賣方什麼時候可以拿到首付款？

二手房賣房首付款時間，共分買方全款購房和買方按揭貸款購房兩種情況，具體如下：
1、買方全款購房時，在賣方查檔確認產權清晰無異議後，可支付首付款；
2、買方按揭貸款購房時，在完成買方按揭貸款資料審核通過後，可支付首付款。

(1)賣房兩年沒收到首付擴展資料：

一、個人購買首套房的,如果是按揭貸款方式的話分為兩種:

1、首次使用公積金,套型建築面積在90平方米(含)以下的,貸款首付款比例最低為房屋總價的20%。購買建築面積大於90平米的,首付最低30%以上。

2、使用銀行商貸的話,最低首付比例為總房款的30%。

二、首付款是房屋購買時的第一筆預付款,一般情況下數額應當在總房價的30%以上,雙方在簽訂商品房預售合同或出售合同後,首付款應即時返還或抵充房價。

2、賣房並沒有收到首付款。卻要先寫下收條

通過中介賣房子，你沒有收到首付款，首付款在中介那裡，那你和中介之間一定有個居間合同 所以要清楚這個中介是不是具有合法資質，並且居間合同中條款是否清楚明確，首付收款條的真偽性 如果上述都是肯定的話，是有保障的

3、二手房交易，如果賣房過戶後買方不給首付怎麼辦？

二手房交易如果賣房過戶之後買方不給首付的話，我覺得那這樣的話肯定還是要找中介的，一般二手房交易總會通過中介的，但中介會盡到其免的義務，基本上在買方先付首付款押在中介的，等過戶成功後中介會把錢給到賣方，那這樣說明中介沒有盡到勤勉盡責的義務啊。

4、我是賣家,房子已做監管但沒有收到首付款可以去辦過戶手續嗎?

答：不可以，房子做監管等買房人把首付款打入你在開的銀行帳戶里凍結，等銀行申批核實真信達到貸款條件附合貸款條件，在去過戶同步進行。

5、二手房賣房者什麼時候能拿到首付款？

你好，很高興為您解答

一般的話是在簽訂合同的時候會約定首付款到賬時間，而簽合同當天必須要付相應的定金。

具體的話，看你們之間的約定時間，一般首付款都會到位的，那麼只需要在第二天，第三天這樣子就可以拿到首付款。

但是目前的情況是房地產管理部門出台了一個資金監管的政策，現在一般都要求首付款要走資金監管，防止在過戶時錢房兩空的情況，走資金監管的話，在過戶的當天或者第二天可以到賬首付款。

6、沒收到首付款是不是不能過戶

法律分析：房子交易合同上應該寫得很清楚，必須按合同辦事，最基本的應該是買方在規定的時間內交付首付款，沒有收到首付款，肯定是不能過戶的，這是最基本的權益，也是對自己財產的保護

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書，在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。

7、二手房交易，如果賣房過戶後買方不給首付怎麼辦？

第一：一般都不會是過戶之後再給首付款，而是過戶開始的時候就付全款的一半。買房貸款的請款下，是過戶開始的時候付首付款或者再退一步，付首付款的一般。過完戶，再付另一半。
第二：或者過完戶再給錢，但是過完戶，賣方，直接拿著新的房產證，對方給了錢再給它。
一般都是走第一各方式。
第二，合同上應該寫明，過完戶之後多少時間內，買方應付賣方，多少錢之類的。如果不負，則違約，違約金寫高點。100萬。 這樣很有保障。

8、賣房子賣方什麼時候可以拿到首付款

　二手房買賣簽合同必須發生定金或者首付款，過戶當天，首付款必須一次性付清。過戶以後，銀行抵押房產證，出他項權證，一般情況下7-10個工作日後，就給自己放款了。
全款購買和貸款購買具體的流程不一樣，具體的交款時間也是由買賣雙方決定的，以下是房產中介的指導流程：
一、全款購買、
1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金
2、房屋過戶，支付首付款
3、交稅、領取新房產證
4、物業交割、支付尾款
二、貸款購買
1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金
2、提交貸款申請、簽署貸款合同
3、物業評估，第三方擔保
4、銀行審批
5、房屋過戶，支付首付款
6、交稅、領取新房產證7、銀行領取貸款合同、房屋抵押登記
8、銀行放款給賣方、業交割、支付尾款
9、買方還款，結清後取回房本，注銷抵押登記.

9、賣房沒收到首付款,給一張首付復印件給我他去銀行辦貸款會有事嗎？

那肯定不行 沒收到首付款怎麼能去過戶？一旦你去過戶了就是承認對方已經付了首付