買車位贈送車

1、車位可以贈送過戶嗎

車位可以贈送過戶。車位面積未分攤且開發商單獨取得車位產權的歸開發商所有，業主可以通過購買取得車位產權。享有產權的車位所有人有權對車位進行自由處分，實施贈與時應當簽訂書面的車位贈與合同。辦理車位送件時，買方必須提供與車位同一小區自己名下的產權證，因為車位按照規定只能賣給本小區業主。辦理車位出件時，房主一定要提供一手車位原值發票，該發票若沒有，需到開發商處去補開，不能到房產局檔案館調檔。
買賣雙方帶身份證、產權證去房產局簽買賣合同；買賣雙方帶相關資料去地稅窗口進行資料審核並開具評估函；買賣雙方將評估函送往評估公司；買賣雙方帶上所需的資料去地稅窗口交稅；受理窗口代開發票並開具完稅證明。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百七十四條
建築區劃內的道路，屬於業主共有，但是屬於城鎮公共道路的除外。建築區劃內的綠地，屬於業主共有，但是屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外。建築區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬於業主共有。
第二百七十五條
建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。
佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。

2、買房送車位的套路？購買車位要注意些什麼？

賣房子開發商的套路還是很多的，很多人聽說買家沒有賣家精，主要是現在開發商很了解買房人的心裡，因為每個人都會覺得送的不是花錢買的，就很劃算，所以很多的樓盤都推出買房子送車位的營銷方式，買房送車位的套路？購買車位要注意些什麼？

賣房子 開發商 的套路還是很多的，很多人聽說買家沒有賣家精，主要是現在開發商很了解 買房 人的心裡，因為每個人都會覺得送的不是花錢買的，就很劃算，所以很多的 樓盤 都推出買房子送車位的營銷方式，很多人對這個營銷的方式套路並不是很了解。那麼我就來介紹一下車位的套路？購買車位要注意些什麼？

車位的套路

1．搞清楚送的是車位 產權 還是車位 使用權

如果是產權車位，還需要簽訂購車位合同，其中合同中車位的費用，正常標注，但 購房合同 中的價格要將車位這一部分價格減去。如果送車位使用權，一般簽訂協議，多數情況下，所謂的送車位送的都是車位使用權。

2、送不等於免費

車位，停車位是免費的，但停車卻未必。許多樓盤的 物業公司 都會向在 小區 內停車的住戶收取管理費，此項費用不同於車位 租金 ，無論是購買停車位的 業主 還是租用停車位的業主都需要支付。

3、弄清送車位的條件

弄清是不是只有購買開發商指定的 戶型 、樓棟或者樓層才能獲贈車位。普通老百姓窮其一生也不一定能買上一套房子，一輩子的血汗錢，不能被房開商騙了去。購買 房產 是人生中一筆的開支，所以我們一定要慎之又慎，千萬不要上當。

購買車位要注意些什麼

1、明確車位的產權

購房者在購買車位的時候，一定要注意車位的產權，要看看車位是否屬於開發商所有，如果購買的車位不能辦理產權的話，說明該車位或車庫是不能用於銷售的，此時購房者所購買的車位屬於公共設施，只能擁有使用權，而不能擁有所有權，在一定的年限之後，該車位就會歸還給政府了。

2、觀察車位位置

購房者在選擇車位的時候，要對車位的位置進行選擇，的位置應該是兩個 柱 子之間的位置，一般這個位置會比較寬，兩邊車門打開都不會影響旁邊的車。

3、實地勘察車位

購買車位和買房是一樣的道理，購房者都需要進行實地考察，考察車位的時候，主要看看停車位的格局、層高、 進深 、 開間 等許多問題。簽訂車位購買合同的時候，購房者要注意向賣家要求附上車位的結構圖，選擇車位的時候，還要注意地下車位 頂上 ，是否有管線，應選擇選高度高的車位，還有了解清楚地下車庫的排水系統是否完善。

4、不能使用 公積金貸款

購買車位也是可以貸款購買的，但是車位不能使用公積金貸款購買，因為公積金是屬於住房儲蓄金，應用於職工購買、建造、翻建、大修和 裝修 （新增）自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。因此 住房公積金 只能用於和 房屋 相關的，不能用來購買車位，

歐式加按摩後搜下片呢空額時間安排的車位的套路？購買車位要注意些什麼？我們知道開發商的套路還是很多的，大家賣房子一定不要被騙，畢竟馬房子我們花費的資金還是很高的，如果你不懂，是次買房，一些細節的問題不能忽視。

3、買送送車位，要搞清楚是什麼樣的車位？

首先開發商承諾你購房送車位也別急著高興，要先確認禮物的贈予方有沒有權利出贈，簡單的說如果車位並非開發商所有，那麼借花獻佛似的贈予是不受法律保護的。

《中華人民共和國物權法》對小區財產歸屬作出規定：小區財產包括專屬業主所有的財產、小區業主共有財產及由業主和開發商約定歸屬權財產。專屬業主財產是指業主購買的建築物、經營性用房等；業主共有財產包括建築區內道路、綠地及其他公共場所、公用設施、物業服務用房，還包括佔用公共場所建的車庫等。

購房者須慎重，如果開發商承諾贈送的車位是佔用業主共有的道路或者其他共有場地用於停放汽車的車位，依據《物權法》的規定，該車位應當屬於全體業主共有，開發商無權處置；而如果該車位不佔用業主共有場所，那麼開發商可以以出售、贈送、出租的方式與業主約定車位的歸屬，開發商的贈送承諾合法有效。

確認了開發商對車位擁有產權後，還有第二個問題需要確認：

市場上贈送的車位分為兩種，一種贈送的是產權車位，另一種贈送的則是車位的70年使用權。購房送車位，不等於開發商送的車位均為產權車位。還有部分開發商贈送的只是車位的使用權。

如果是產權車位，需要簽訂購車位合同，其中合同中車位的費用，正常標注，但是讀者購房合同中的價格將車位這一部分價格減去。因為房子和車位都屬於不動產，即使開發商將房子和車位捆綁銷售，或者是購房者主動選擇購買車位，購房者都必須簽訂兩份獨立的合同，房子歸房子，車位歸車位，所有的流程是完全獨立的。一般情況下是分開交易的，必須簽訂兩份獨立的合同才行。而如果贈送車位的使用權一般簽訂協議，而且贈送的車位大多屬於無產權車位。

產權車位與車位使用權的不同之處在於產權車位與房屋一樣，擁有產權，可以自由轉讓、出售。而車位使用權的轉讓需要樓盤的物業公司介入，一般只能在本小區內轉讓，轉讓費用較產權車位偏低。

如何通過簡單的方式區別自家小區的車位性質以及能否買賣呢？您可以這樣來進行觀察:

以下兩種車位不能買賣或獲得產權：一、佔用小區內部道路或其他場地，以劃線和編號的方式確定的車位；二、地下人防工程改造的車位。能夠買賣和獲得產權的車位一般也有2種：一、地面集中停車區域，開發商已經獲得規劃許可的車庫，但佔用公攤面積的除外；二、地下停車庫，也是獲得了規劃許可，不佔用公攤面積。

最後跟大家補充一點：送產權車位，車位雖然屬於贈送形式,但是，依舊需要按照產權車位一樣，需要交納契稅等其他相關費用。

（以上回答發布於2017-01-09，當前相關購房政策請以實際為准）

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4、買房贈送的車位屬於什麼性質

      現在許多業主在買房的時候，就會發現開發商可能利用買房送車位進行促銷，其實這也是需要慎重考慮的，因為我們不知道買房贈送的車位屬於什麼性質的？
      

      就此贈送情況而言，開發商在銷售房屋的時候，贈送車位的話，其性質一般可以分之下2種情況，其中就是所謂的產權車位，及房產使用權車位。
      1、產權車位是開發商建設的，在銷售的時候也是不計公攤的，因此可出租，或是出售，這樣業主就能便捷使用車位了，其中業主花錢購買的，那麼車位產權是業主的，而且也是能辦產權證的。
      2、使用權車位就不那樣了，是建築開發商依據國家在此方面的要求，籌建人防工程等設置的，在戰時，就是人防車位，而這樣的人防車位業主是無產權的，也是開發商不能出售的，業主就是有使用權。開發商買房送車位的時候，其所贈送的一般就是這樣的車位使用權，業主購房的時候，遇此情況的時候，必須確認贈送車位所屬權。
      上面為大家所介紹的就是買房贈送車位的2種性質屬性，因此業主在購買的時候，可以進行一下關注。

5、無償贈送車位是什麼意思

無償贈送車位是獲得了免費的停車位的使用權。

小區一般都建有地下停車場，這些地下停車場並沒有算進公攤面積，所以這些地下停車場的停車位的所有權和產權都是屬於開發商的。

所以開發商是有權力對這些停車位進行出售，出租或者是轉讓使用權的。只要業主和開發商簽訂出售或者是轉讓的協議，開發商就可以將停車位的使用權轉讓給業主。

小區公共區域內的停車位：

小區裡面的所有的公共區域，比如綠化區域、公共道路區域的產權都是屬於小區業主的。所以在這些區域劃分出來的停車位的產權和所有權是屬於所有的業主的。

因為這些停車位佔用了小區裡面的公共區域，而開發商是沒有權力處置這些停車位的，不能將停車位隨意出售或租借。

6、車位可以贈送過戶嗎

法律分析：可以，贈與的財產依法需要辦理登記或者其他手續的，應當辦理有關手續。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第三百五十七條　建築物、構築物及其附屬設施轉讓、互換、出資或者贈與的，該建築物、構築物及其附屬設施佔用范圍內的建設用地使用權一並處分。

第六百五十九條　贈與的財產依法需要辦理登記或者其他手續的，應當辦理有關手續。

第二百七十五條　建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。

7、產權車位可以贈與嗎

可以更名過戶！辦理車位過戶注意事項：1、辦理車位送件時，買方必須提供與車位同一小區自己名下的產權證，因為車位按照規定只能賣給本小區業主。2、辦理車位出件時，房主一定要提供一手車位原值發票，該發票若沒有，需到開發商處去補開，不能到房產局檔案館調檔（如果房主買的也是二手車位，房主在發票丟失的情況下可以到檔案館調檔）。3、有的車位是沒有產權的，是70年使用權，這樣的轉讓就無法過戶，也不存在稅費，賣方與買方簽署車位轉讓協議並到物業更改聯系方式，賣方將車位合同與發票轉交買方即可。4、一般情況，車位分產權車位和使用車位，產權車位則按照上述繳納相關稅費；非產權車位和房子是捆綁的，房子過戶後，按地下室的方式更名即可。另：小區車位只能過戶給小區內的業主，不可以單獨賣給其他非小區業主。備註：地下室如果沒有產權， 憑新房產證和一手購買證明到物業處更名，沒有產權轉移不需要交稅費，直接更名即可。

8、買地下車位要3萬而且必須現金，不給開發票收據，給了現金過後簽了一個車位使用權贈送合同，這樣合理嗎？

買地下車位要三萬，而且必須現金，不給開具發票。給了現金，過後簽了一個車位，使用贈送合同，這樣當然是不合理的。因為你是買的地下車位，應該有產權證的，而且不給開收據。只簽了一個車位，贈送合同，這樣當然是不合理的。