半贈送平台

1、半賣半送什麼意思？

我姐姐有一套新房（今年12月交房，沒有兩證），她想以「半賣半贈送」的方式賣給我，即，原購買價格為6000元/平方，總價100萬，賣給我的總價格為50萬。請問房產局是否同意？要履行哪些手續？要交哪些費用？謝謝！問題補充：如果採取贈送的方式，房價格上漲

2、半贈送面積是什麼意思？

購房時的半贈送面積是指這一部分面積中，有一半是贈送的，另一半則需要交錢並且這一部分面積計入房產證。這是近些年的熱點，很多購房者都會被這個吸引，但對於贈送面積，購房者自己還是需要有一定的了解。

根據現在的建築設計規范，贈送或者半贈送主要是以下區域：

1、入戶花園或半封閉的陽台算一半的面積，露台一般都是完全贈送的；

2、閣樓。一般凈高滿2.1米的部分算面積，不滿的話不計算面積；

3、地下室。凈高滿2.1米算面積，不滿不算面積；

4、飄窗。分兩種，凸窗一般是不落地的，不算面積；落地飄窗凈高超過2.1米要算面積，低於2.1米不算面積。

關於贈送面積，購房者需要從實用角度理性看待。如果設計合理實用，能額外得到實用面積，當然是額外的收獲，但千萬不能為了撿便宜而沖動購買。

關於贈送面積，購房者需要從實用角度理性看待。如果設計合理實用，能額外得到實用面積，當然是額外的收獲，但千萬不能為了撿便宜而沖動購買。

一些開發商將小區共有面積，例如頂層露台、地下室空間等贈送給部分特定購房者。其實這種行為是違法的。此外，還有一些 「贈送面積」是其擅自改變規劃違建的，即在項目通過審批後，開發商又對原有設計進行修改，例如通過搭建樓板、增加躍層等對戶型進行二次改造。

贈送面積應該是開發商與政府「90平米」政策打的一個擦邊球。很多開發商把四室的房子當三室來賣，有一間是送的，把面積減少，把單價加上去，這樣可以規避政府90平米政策影響。

3、二樓外面贈送的平台能括到自己家嗎

不可以的。
按規定是不可以的，任何在外面搭建都需要審批和報備。但是很多地方都執法不是很嚴格，很多人是搭建了。建議咨詢物業和城管腔首局。
在我們的日常住宅中，基本上每戶都有一中陵個陽台，而陽台的功能也無所不能，洗衣曬衣儲放物品等，甚至加上窗戶可以伍培數另作他用。陽台，在人們的日常生活中，被人們利用為晾曬衣物，擺放盆栽等的場所，甚至一般人會設計為休閑小憩的地方。

4、賣房的半贈送和全贈送的區別

最主要的區別是全送面積是送的，不需要交任何費用，但是面積是不記入房產證面積的，一般贈送是就是飄窗，半送面積就是這個贈送的是一半的面積，另一半是要交錢的，交一半錢，並且這一半面積計入房產證。
比如半送面積是個空中花園，面積是2.8m*3m，也就是8.4個㎡，但是只有4.2㎡是計入產權面積的，不過還是要交費用的。
比如全送面積飄窗，面積是多大就是多大，就得直接送不用花錢。
但是要注意陽台，如果陽台是露天本來就是不計算面積的，這個有規定的，如果是半開的也就是記入一半，如果是全封閉的，是不可能送的，就是你要求，開發商也不會同意，所以要注意。

5、贈送的設備平台如何用

有些開發商為猛銷了吸引更多的毀知局業主購房，都會額外再贈送一部分的設備平檯面積，今天小編要為大家分享的是贈送的設備平台如何用以及常見的贈送面積有哪些，想要了解的朋友不妨和小編一起來看看吧！

一、贈送的設備平台如何纖讓用

贈送的設備平台可以用來做成露台、陽台、花園、花池位、儲物區域等等。開發商贈送的設備平檯面積指的是：用於擱置空調外機、地暖鍋爐室內家用電器的平台。大家可以根據自身的需求進行利用。

二、常見的贈送面積有哪些

1、送小院

一般開發商說的送小院並不是真的送一個花園或是院子，而是一層的公共面積，也就是說購房者在購房時，合同與房產證上不會有小院的測繪面積。同樣的房屋，送小院房子的房價稍微會比不送小院的房價高一些。

2、買一層送一層

一般開發商說的買一層送一層指的是挑高復式戶型，是指住宅在較高的樓層後搭建的一個夾層。根據規定，單戶總層高在4.5米以上的才算是兩層，而開發商贈送的一層復式戶型層高一般都在4.5米以內。

3、送陽台

根據規定，在房屋結構以內的陽台，應根據房屋外圍的水平面積進行計算;在房屋結構以外的陽台，應根據該房屋底板水平投影面積的1/2進行計算，因此當開發商送的是陽檯面積的話，那麼有可能只送了你一半的面積。

小編總結：以上就是小編為大家分享的贈送的設備平台如何用以及常見的贈送面積有哪些，相信大家看完以上的分享後也有了相應的了解，希望以上的分享能夠幫助到你們，如需了解更多相關信息，請繼續關注齊家網網站，小編將一一為你們解答。

6、國家規定半贈送面積與全贈送面積有哪些？

目前樓市一些熱賣的戶型產品贈送面積極為常見，贈送面積普遍在原戶型面積的5%-10%。陽台、花園、飄窗等計一半面積更是成為樓盤最常見的贈送手法。然而，能否送面積、如何送面積並不是開發商說了算，國家對此有明確的規定。

計算一半的面積有哪些？

1、有蓋無柱的外走廊、檐廊、掃頂蓋水平投影面積一半計算面積。

2、獨立柱在雨篷，單排柱的車棚、貨棚、站台等，按其頂蓋水平投影面積的一半計算面積。

3、未封閉的陽台，按其水平投影面積一半計算面積。

4、建築物外有頂蓋，無柱的走廊、檐廊按其投影面積的一半計算面積。

5、建築物間有頂蓋的架空通廊，按其投影面積的一半計算面積。

不計算建築面積的有那些？

1、空出房屋牆面構件、藝術裝飾，如柱、垛、無柱雨篷、懸挑窗檯等。

2、檢修、消防等室外爬梯。

3、沒有圍護結構的屋頂水箱、建築物上無頂蓋的平台(露台)、游泳池等。

4、建築物如獨立煙囪、油罐、貯油(水)池 、地下人防幹道、支線等。

5、舞台及後台懸掛幕布、布景的天橋、挑台。

6、建築物內外的操作平台、上料平台及利用建築物的空間安置箱罐的平台。

對於贈送面積，購房者要理性看待並且從居住角度出發去判斷。

如果產品設計合理，買房人能得到額外使用面積，開發商房子也賣得好，可以說是一種雙贏，但如果沖著「贈送」兩個字盲目以為撿了便宜，沖動買房，萬一贈送部分設計得不好，不能利用或對後期使用造成困擾，那就得不償失了。具體的，可以從三個方面著手，在購買前就弄清楚送面積的詳細情況。

（以上回答發布於2016-11-10，當前相關購房政策請以實際為准）

更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看

7、開發商能不能將樓頂平台贈送，贈送平台的承諾是否有效

開發商不能將虛手樓頂平台贈送，贈送平埋友台的承諾是非法無效的。樓頂平台的所有權屬彎譽槐於全體業主，開發商將屬於全體業主的物權送人是違法行為。