富陽寶龍城市廣場開業

1、寶龍集團的大事件盤點

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2、寶龍廣場是什麼檔次的

寶龍從2003年起開始布局商業地產，目前已經形成了較為完善的商業產品線，8月20日，寶龍擬拆分商管上市，成為內地首家赴港上市的輕資產商業運營商，而招股書中披露的在營項目運營指標，又引發市場熱議。16年間寶龍是新商業的破局者還是跟隨者？未來又該如何突圍？

1 「雙輪驅動」的商業地產先發者

自2003年介入商業地產，2007年首家寶龍廣場在福州開業，截至2019年上半年寶龍已進入26座城市，累計開業39家購物中心和6條商業街。回顧寶龍商業的發展歷程，大致可分為三個發展階段：

第一階段：2009至2011年，商業帝國進入擴張期，三四線多點開花。藉助2009年寶龍成功登入香港主板，募集逾20億用於集中開發商業項目。此後三年間，寶龍揮戈搶灘三四線，商場進入密集開業期。三年間共新開業10家商場，其中就有6家位於三四線。因新開業項目仍在培育期，規模大幅擴張的同時，並未帶動租金的大幅增長，2011年租金及管理收入2.84億元。

第二階段：2012至2013年，因三四線需求不足，商業進入陣痛期。因前期過度青睞三四線布局，寶龍商業進入陣痛期，多家寶龍廣場面臨商戶撤離困局。2012至2013年，寶龍商業擴張的步伐變慢，兩年僅開業4家商場，新增可租售面積27.93萬平，相較前兩年同比減少62.67%。與此同時，財務狀況下滑明顯，2013年綜合毛利率首次跌破30%，下滑至28.32%。在此情況下，寶龍計劃改變商業布局戰略，2013年首次提出「深耕上海，聚焦長三角」。

第三階段：2014年至今，轉向一二線衛星城布局，深耕社區的同時，向高端綜合體試水。2014年度過轉型陣痛期；僅2015年一年，寶龍就於上海、杭州、青島等一二線城市新開業7家購物中心，新增可租賃建面達31.29萬平，同比大幅增長141%。戰略布局調整的同時，寶龍於2015年也重新梳理產品線，形成寶龍廣場、寶龍天地、寶龍城和寶龍一城四大產品線，基本覆蓋社區級、片區級和都市級；並於2016年和2018年，分別推出高端定位的寶龍城及寶龍一城。如今寶龍商業運營進入穩定增長區間，2014至2019年中期，零售商業租金及管理費收入均保持30%以上的增長。同時，商業擴張步伐並未變慢，寶龍計劃2019年下半年新開業6家、2020年新開業10家、2021年新開業9家商場。

3、蚌埠寶龍城市廣場什麼時侯開業

A區12月20日左右開業，全部開業要等到明年5月份