樓市滿月

1、鄭州樓市松綁政策滿月，房價現在呈現什麼形勢？

鄭州當地的房價依然呈現下跌的趨勢，有些樓盤的房價已經下跌了20%左右。

對於鄭州地區的房地產行情來說，因為鄭州地區的房價在短時間內上漲的速度非常快，這也直接導致很多人買不起鄭州的房子。在此之後，為了進一步幫助房地產企業回籠現金，鄭州地區已經全面放開了限購限貸的措施，同時也在通過各種方式鼓勵大家買房，但大家買房的熱情似乎並不高。

這個事情是怎麼回事？

這是關於鄭州的房地產行情的新聞，在此之前，鄭州地區已經全面給樓市松綁，同時也出台了各種鼓勵大家買房的措施。對於想要買房的購房者來說，購房者甚至可以享受到個人住房貸款首付比例兩成的優惠，同時也可以享受到更低的房貸利率。盡管如此，很多樓盤的銷售情況並不理想。

鄭州的房價依然呈現下跌的趨勢。

縱觀鄭州的整體房地產市場，有些樓盤的價格已經有所回穩，但多數樓盤的價格依然呈現下跌的趨勢。當購房者的信心受挫以後，雖然鄭州已經出台了很多鼓勵買房的措施，但這些措施很難真正解決當地居民的購買力問題。很多人並不是不願意買房，而是沒有足夠的能力買房。

我的個人看法是什麼？

我覺得鄭州地區不僅需要出台關於鼓勵賣房的措施，同時也需要真正考慮到購房者的基本需求。因為鄭州的房價幾乎已經超過了當地購買力的5倍以上，對於普通購房者特別是年輕人來說，當很多人的收入進一步降低的時候，大家購買房產的積極性再進一步減弱，很多人也確實沒有辦法買到自己心儀的房子。我個人認為鄭州地區需要適當降低佔一個樓盤的房價，通過這樣的方式來真正保障人們的居住需求。

2、鄭州樓市政策松綁滿月房價還在跌，房價後續走勢是怎樣的？

房價的後續走勢也是比較低的，因為現在很多房地產商為了把房子盡快賣出去，都開始拼了命的降低價格。

3、上海二手房新政滿月，市場降溫，少量交易仍被「卡脖子」

多重政策之下，上海二手房市場近期進入了明顯下行通道，成交量、成交均價均呈下降態勢。

據同策好房提供的數據，8月23-29日的一周內，上海二手房成交套數為4249套，遠低於6月份時周均6000套的水平；同時，成交均價環比再降2.24%至3.7萬元/平方米，低於7月份4萬元的單價。

8月份的疾速降溫，與月初開始執行的「三價就低」房貸審核新規關系密切。第一財經記者在采訪中了解到，涉稅評估價通常是簽約合同價的5-7折，首套的首付成本最高可至近7成。

業內普遍認為，這一新規可遏制資金進入二手房市場，避免市場再被催熱，有助於市場降溫。

但購房門檻的提高，把部分在途購房者打了個措手不及。「涉稅評估價打了5折」的購房者，面臨的是50萬-150萬的首付缺口。

不過，目前中介、銀行均無法對在途交易給出更有針對性的解決辦法。記者從多家銀行了解到，僅對於網簽或提交貸款申請在8月6日前的客戶，可按舊的貸款政策執行；而只交了定金的客戶，則無法「酌情」調整。

降溫效果初步顯現

上海二手房市場在過去大半年的政策調控下，已出現明顯降溫。

上半年在新房集中供應、二手房房貸周期拉長等的影響下，上海二手房市場成交量從1月份4.4萬套的歷史高點，大幅下降至6月的2.8萬套。

7月初，隨著上海二手房價格核驗新規的出台，大量不合格房源被清退。成交亦同時降溫。上海鏈家研究院數據顯示，7月上海二手房成交2.4萬套，環比下降15%，同比下降16%。

這一成交套數絕對值為今年以來除2月份以外，成交最低的月份，環比也首次出現下跌。

如今，與信貸政策直接綁定的「三價就低」貸款新規執行後，對居民端杠桿形成壓降，直接降低了二手房市場熱度。

據同策好房提供的數據顯示，8月2日-29日的四周內，周成交套數基本在4000套左右，最低不足3500套，遠低於6、7月份時周均逾6000套的成交；同時，成交均價也從逾4萬元/平方米降至3.7萬元/平方米。

同策研究院資深分析師肖雲祥分析，「三價就低」的政策符合「信貸兩集中」的精神，有效防止資金大量流入二手房市場，避免催熱市場、推高房價。

「改變過去購房頂格貸款的想法，在滿足居民購房需求的同時，給予貸款額度，在銀行貸款額度收緊的背景下，防止貸款資金資源的擠兌。」肖雲祥進一步表示。

如今，隨著時間推移，部分交易的成功進行，中介對小區涉稅評估價已有大致推算，可據此向客戶提供意見。

「以嘉定江橋二村的二手房為例，市場價是在4.6萬元/平方米，（涉稅價）打折可能到3.2萬元/平方米，中間的差價乘上面積，就是需要補的差價。」

有中介告訴記者，以前手中140萬現金購置一套300萬左右的房子很常見，現在則只能是兩百三四十萬的房子了，「這樣的一抓一大把」，預期降低、持觀望情緒的購房者增多後，「房價可能會有所回落」。

「最近我明顯感覺，房價跌了。」某長期關注二手房市場的購房者說。

被誤傷的在途交易

「三價就低」新政帶來市場朝著更健康的方向發展，但在新政過渡期，仍然有一些在途交易者陷入了困局。

由於近期房租上漲、房東賣房等原因，在上海工作生活近5年的張澄（化名）夫婦二人決定置業。而由於到7月份，其社保繳納時間才足夠60個月，因此5月份時，二人在選定房源後，先下了15萬定金，並約定9月15日網簽，另有229萬貸款。

張澄籌措好餘下的首付款後，8月5日通過中介與房東協商，將網簽時間提前至8月14日，貸款面簽也定於同日進行。

一切准備就緒的張澄卻在次日得知，因為最新的「三價就低」規定，不建議繼續辦理。

所謂「三價就低」，是8月6日起，上海各銀行開始執行的二手房房貸新規，銀行放貸額度將參考合同網簽價、銀行評估價、涉稅評估價，擇最低一項作為貸款申請房價標准。而一般情況下，三個價格中涉稅評估價最低。

有關部門稱，涉稅評估價是「房產交易計稅最低控制價」。記者從某區房管部門處了解到，計稅價格一直很低，由稅務部門給出，而「房屋的市場價格本來就很高，高出（涉稅價）一倍都是有可能的」。

這一評估價也成了購房的最大障礙。中介向張澄反饋的涉稅評估價為180萬，僅為合同價的50%。

「按評估價的65%貸款，首付要增加112萬元，實際首付比例也從35%提高至近67%。」這對張澄來說，已是個無法再拼湊的數字了。

與房東多次協商無果的張澄，將在9月中旬面臨違約。盡管違約金不一定全額支付，但15萬的定金大概很難拿回來了，「半年的工資平白沒了」。如今，張澄在向房東發起解約後，向法院提起了訴訟。

只支付了定金的張澄或許還是相對幸運的。

在上海完成研究生學業的黎鵑（化名）和老公二人，畢業後通過積分落戶，在今年上半年踏入了火熱的樓市。選中一套總價410萬的老房後，她在7月23日付了定金，8月8日交齊144萬首付，進行網簽。

彼時對三價就低尚不知情的黎鵑很快接到銀行信貸人員的通知，其房屋的涉稅評估價約為204萬，貸款額度也從此前的266萬降至133萬，中間逾百萬差額需自行支付。

已被首付掏光的兩個農民家庭，無法再補足這個缺口。而房東則希望通過賣房獲得更高積分以便打新，因此並不願輕易放棄此次交易，要求按合同走。協商無果的黎鵑尚不知該如何向父母開口。

買賣雙方期待「變通」

二人的遭遇並非個例。「現在我們的群里還有365人。」有同樣經歷的購房者告訴記者。

面對被卡住進退兩難的購房者，中介也給不出解決方案。

某中介僅向交了首付的購房者提供了幾個貸款中介，再無更多應對措施。「他們承認自己有責任，讓我們投訴到總部」，購房者稱，但總部亦無進一步反饋。

另一大型中介內部人士表示，除了友好協商，也沒有更多辦法，「還是要看買賣雙方的意思」。

事實上，面對首付被動提高的情況，除湊出首付抑或能和平解約的人之外，有許多選擇了棄購。「我從門店了解到，有的客戶就直接放棄了，成交大幅下降。」某滬上中介內部人士向記者透露。

諸葛找房數據中心分析師陳曉也表示，作為中介，能做的就是正確解讀政策，告訴在途購房者無需恐慌，並協助解決好客戶的貸款情況。

而作為貸款發放方的銀行，盡管在新規執行節點上有所不同，但對在途交易也未給出周全的應對。

某股份制銀行支行負責人僅表示，網簽時間在8月6日前，可按舊貸款規則執行；而此前交了定金、6日後才進行網簽的其他在途交易，目前尚無突破空間。

而農行則是以貸款申請時間為准，要執行過去的貸款政策須在8月6日前提交貸款申請。另有中小銀行也表示，網簽在政策後的，按新規「現在沒人會酌情的。」

「每家銀行政策有所不一樣，我們這邊也是按照網簽時間來算。」另有某股份制銀行內部人士透露，但首套、小中介的交易就不會接了，其所在銀行房貸額度已超標，「今年特別難做」。

有不願具名的業內人士表示，「三價就低」目前針對政策出台前已簽約未放款或已交定金的情況，各銀行的處理方式各異，而信息不對稱已對部分剛需形成誤傷。

在陳曉看來，這種政策一般都會有個緩沖期，出具政策執行的細節，對在途交易的做好相應的處理措施。

例如，8月24日，安徽合肥發布了學區房限購新規的同時，亦規定了在途交易處理措施，即在新規發布節點前，已簽訂網簽合同的、或簽訂認購協議並交付定金的等情況，則按原限購政策執行。

「希望有關部門也能補充在途交易的處理措施，」多位購房者抱著這樣的期望。「如果能按照能原規定去貸款的話，我們也很願意繼續執行合同，畢竟就是買個房子自己住。」張澄表示。

4、「先行示範區」滿月 深圳樓市整體保持平穩

8月18日，中共中央、國務院發布《關於支持深圳建設中國特色社會主義先行示範區的意見》，至今天時間剛好過去了一個月。伴隨著利好政策的發布，深圳樓市整體上保持平穩，也出現了一些新的特點。
一二手房市場分化
「福田光華園小區有一套169平方米的房源，業主只賣780萬元，均價不到4.7萬元，之前掛860萬元，同小區同戶型最少要850萬元以上。」房產中介李經理極力向客戶推銷。
最能反映真實需求的就是二手房市場，在李經理看來，近段時間盡管政策利好消息不斷，但二手房市場總體保持穩定。「不管是一手房還是二手房市場，現在都有些分化，好地段加上好配套的房源價格仍在不斷上漲，但大多數房源基本維持不動。」
證券時報記者在福田八卦嶺片區調查發現，該片區二手房近幾個月上漲明顯。以翠馨居小區為例，今年年初該小區30平方米左右的單身公寓掛牌價在180萬元左右，現在普遍達到220萬元左右。而在南山後海片區，這里是深圳傳統的豪宅片區，多位房產中介告訴記者，這里的房價一直呈現穩步上揚的勢頭，以恆裕濱城二期為例，今年年初二手房源的掛牌價不到每平方米20萬元，現在在22萬元左右，有一些業主主動調高報價。
二手房市場的分化也同樣出現在一手房市場。在「先行示範區」的光環下，房企似乎邁開了入市的步伐。相比7月的觀望情緒濃厚、項目放緩入市與成交量下滑，8月深圳新房供應量有所回升。數據顯示，8月深圳新房住宅有7個項目獲批預售，批售面積合計21.41萬平方米，環比增加21.44%。僅在8月29日至8月31日，深圳就有4個新盤開賣。自8月18日《意見》公布至今，深圳共有14個樓盤開盤或加推。以福田區的天健天驕南苑為例，該項目共備案587套，公開信息顯示其開盤去化率在七成以上。
不過，深圳中原研究中心的報告顯示，就在上周深圳有3個項目入市，新房住宅開盤去化率不到兩成。記者發現，這些新項目位於大鵬、龍崗中心城、松崗等離市區較遠的片區。不過，近段時間的購房者主要為改善型客戶，還包括部分外地客。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，近期深圳市場預期明顯提振，部分市場交易量反彈。從目前來看，深圳房價收入比等指標顯示壓力比較大，這要求深圳積極解決住房問題，後續穩定房價的做法必須強化。不過，雖然目前深圳房價不太容易下跌，但若考慮其他房源如保障房、公租房、人才住房等，未來房價或有機會出現下跌。
身負「先行示範區」的使命，深圳房地產市場以「穩」為重已成為各界共識。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，除了住房制度革新、調控政策強化，房地產稅或許將率先在這一區域落地。
臨深土地拍賣受關注
新房加速入市，房企或許是看到了「金九銀十」的希望。不過，也有一些房企似乎「不著急」。深圳首個商品房現房銷售試點項目龍華金茂府一直是深圳房地產市場的焦點之一，但目前其住宅部分仍未公布具體入市時間。業內人士預計，如果將配套面積之類扣除，龍華金茂府的銷售均價需要達到每平方米9.5萬元至10萬元才能獲得合理利潤，而這個價格遠遠高於周邊二手房項目。
深圳土地資源稀缺，深圳本地房企將目光投向了周邊城市。近日，東莞松山湖終於有住宅用地出讓，這塊編號為2019WG029號的地塊，在經歷了多家房企的競拍之後，最終由深業鵬基有限公司以近23.3億元競得，溢價率24%，摺合樓面價約每平方米2.4萬元。市場信息顯示，此次參與競拍的企業多達9家，包括萬科、華僑城、天健等知名深圳房企。
同樣的情形已經不是第一次出現，就在今年7月，東莞赤崗2019WG021號地塊經過60輪轆戰，最終由深圳華僑城房地產有限公司以7.06億元+配建10％商品住房面積競得，該商住地實際樓面價達每平方米20000元，打破區域紀錄，出現「麵粉貴過麵包」現象。有業內人士認為，相對於廣州、深圳這樣的高房價高地價一線城市，位於兩個一線城市中間的東莞就成為許多房企「進可攻，退可守」的首選之地。房企高價拿地，也證明房企看好這些片區未來的發展前景，特別是來自深圳的外溢需求。
證券時報記者 吳家明

5、鄭州樓市松綁政策滿月，這一政策會對樓市有什麼影響？

鄭州樓市松綁政策滿月，這一政策會對樓市有什麼影響？假如樓市全面松綁，房價也不會大漲了，現在的房價如果再度大漲就真飛天了，會讓更多人對買房可望不可即，各個都要睡天橋底下了。樓市全面松綁，意思就是對於那些取消限購，取消限價，下調房貸利率，積分買房，戶籍買房以及其他限制買房條件的等等各種政策嗎？如果是指這些政策全面放鬆的話，但我依舊認為阻止不了房價的下跌，如果全面松綁這些樓市政策只會緩解房價下跌的速度，並不會抑制房價下跌，根據當前的房價趨勢來看，下跌已成定局了。

舉例子；假如政策對取消限購買房政策，這種情況會怎麼樣？有錢的人可以買多基本，但是真正又有多少有錢人呢？現在有錢人都有幾套房了，即使取消限購這些有錢人也未必會再賣房，他們又不賣房來當飯吃。假如政策取消限價，就拿最近今年，你覺得限價有用嗎？只會讓房價越限越高，其實限的是限低，並沒有限高，過去幾年的房價就是最典型的例子，沒有聽說過哪個城市的房價已經限高的。

假如把房貸利率下調，類似之前房貸利率打折9.5，9折，甚至8.5折之後，房貸成本降低了，但是你要想一想貸款利率降低也是治根不治本，房價不降，別人想買房都沒錢，首付都沒有，貸款利率再低都沒用。綜合以上對於這些房貸政策的松綁進行分析，即使松綁也是改變不了房價的大趨勢，還想過去十年這樣大漲非常不現實，這就是當前的社會。房價上漲已經成為過去式，不管松不松綁都是改變不了這個事實。松綁都是緩解下跌的速度，不松綁就會加速下跌的趨勢，這就是我個人對於當前房價的分析，個人觀點僅供參考。

6、杭州樓市新政滿月，二手房的「春天」是來了嗎？

杭州的樓市新政滿月，二手房的春天要到來了，在杭州地區因為屬於電商發展的聚集地。從而導致會吸引很多各個地區的年輕人都紛紛湧入杭州這樣的一座城市，都會覺得杭州地區會具有一定的發展前景。其實在杭州地區的樓市新政也都只是為了促進樓盤的成交，從而放開了限購的政策，會促使大批的有錢人紛紛的湧入杭州，在杭州安居樂業。

其實對於當代的年輕人在選擇成家立業的地點，一般都是根據自己的工作前景去進行考慮的。從電商平台的發展從而會使浙江等地的地區房價逐漸上漲，上漲的空間當中一般都是2000~3000元不等，而且在浙江各個地區的房價也是完全不同的。這當中杭州未屬於浙江省會的價格，普遍會比其他的市區要更高一些。雖然說房價高依舊會吸引有錢人去投資，畢竟有錢人在乎的只是商業前景而已。

隨著各地區的樓市政策的放開，一些二手房也都已經成為了大多數人的選擇，因為在購買二手房時就可以節省了裝修的時間。即買即住是最方便的，而且也有一些父母考慮在杭州買二手房，為的就是讓孩子上學，在杭州地區也都格外的注重孩子的教育問題。歸屬劃分了學區房，如果父母想要買到最好的學區房，那麼套的價格也會比其他的小區要高出一些。

不管樓市的二手房春天是否會不會到來，作為消費者在買房子的時候一定要謹慎考慮，隨著三年疫情的影響。全國各個地區的樓市行情都有些慘淡，甚至有一些地區在售賣房屋的時候都開始做一些促銷活動，但是要知道購買房子越是促銷購買的人群會變得越來越少。這是因為買房人的心理往往都會盼望著房價上漲，即使買不到手，也會考慮到房子是有投資價值的。

7、山東菏澤取消限售滿月 多地放鬆樓市調控政策

中新網客戶端北京1月19日電 （記者 邱宇）一個月前，山東菏澤取消住房限售，由此拉開了多地放鬆樓市調控政策的序幕。與此同時，一些城市住房公積金提取條件有所放寬，房貸利率也開始回落。很多人關心，2019年調控會全面松綁嗎？
多地放鬆樓市調控
2018年12月18日，山東菏澤突然宣布取消住房限售政策。當時，全國樓市降溫已經持續數月，有關調控是否會松綁的猜測一直不斷，菏澤這一極具信號意義的動作立即引發輿論強烈關注。
在隨後的半個月時間里，多地出台新規，政策集中在放鬆限售、放鬆限購以及放鬆限價三種類型。
廣州調整「商住房」政策，原來只能賣給企業的部分房屋也能賣給個人；珠海將外地戶籍購房繳納社保的時間從5年降至1個月、3個月、1年不等。
湖南衡陽取消「限價」，但僅一天，就又在輿論壓力下收回了上述政策；青島高新區暫停搖號售房，有關搖號的規定從實施到取消只有半年。
上述政策出台的大背景是多地樓市在成交量和價格上出現下跌。
國家統計局數據顯示，2018年10月、11月、12月，連續三個月有超過10個熱點城市二手房價下跌。尤其是12月，二手房價下跌城市進一步擴大到22個。
另據中原地產研究中心統計數據，市場基本面出現變化，很多城市出現了房源多於購房者的現象。
公積金政策有所調整
與購房直接相關的住房公積金政策也備受關注。
近來，北京、廣州、南京、汕頭、長沙、銀川、福州、哈爾濱、綿陽等城市調整了公積金提取政策。
一些城市公積金的提取更加便利。其中，北京、銀川、哈爾濱、南京、秦皇島等地簡化了公積金提取手續。
提取公積金的條件也有所放寬。例如，福州將提取額度調高，廣州則放寬了異地購房提取。
不過，在調控尚未全面松綁的情況下，也有城市收緊了住房公積金提取政策。比如，長沙、汕頭在個人徵信和異地提取方面有較為嚴格的規定。
房貸利率回落
多地樓市調控政策出現松動的同時，房貸利率也開始回落。
融360大數據研究院數據顯示，2018年12月，全國首套房貸款平均利率為5.68%，環比下降0.53%，這是全國首套平均利率23個月以來首次出現下降。
北上廣深一線城市的首套利率均出現回落，杭州、南京、武漢部分銀行的首套房貸利率雖然仍在高位，但也有所下調。
易居房地產研究院副院長楊紅旭認為，2019年房貸利率出現多地集體下調的概率很大。不過，如果2019年沒有降息的話，房貸利率下調的幅度不會太大。
2019年會全面松綁嗎？
很多人關心，2019年樓市調控是否會松綁，房價會如何變動？
「一線城市的房地產市場或將率先緩慢復甦，二三四線城市仍將繼續調整。」中國社科院財經戰略研究院住房大數據組組長鄒琳華說。
鄒琳華說，從城市格局看，一線城市已經進入存量房市場，開發市場的波動和商品房庫存的影響比較小，市場變動主要是取決於政策的變動，特別是融資條件的變動。未來，政策進一步趨緊的可能性不大。
他認為，二三四線城市仍處於增量房市場的階段。當銷售不暢的時候，庫存量就會再度迅速增加，去庫存的壓力就會反過來進一步增加房價下降的壓力。
在中原地產首席分析師張大偉看來，房地產政策最嚴格的時期已經過去。
張大偉預計，2019年，全國或出現一輪樓市「微調潮」，可能有30餘城有房地產調控政策的變動。
「只要房價不漲的城市，房地產政策都有松動的可能性。」他說。（完）

8、「嘉五條」滿月，嘉興樓市怎麼走

「嘉五條」滿月，嘉興樓市怎麼走？2017年會怎樣？
根據數據顯示，「嘉五條」出台後首周商品房成交量867套環比下降45.33%，其中住宅成交454套；之後，第二周商品房成交1075套，住宅404套；第三周商品房成交1006套，住宅662套；第四周商品房成交711套，住宅422套；從數據來看，「嘉五條」後每周的成交與國慶小長假期間相當，且成交量明顯低於6/7月瘋狂周期。
尤其住宅方面，10月住宅成交2725套，環比上月（3073套）下降11.32%，自今年4月以來首次跌破3000套。
事實上，嘉興的這股熱潮是隨著熱門城市的上揚+投資客的湧入而伺機上漲的，不確定因素較多，故從9月份開始，當其他熱門城市發出調控信號時，嘉興樓市便有謹慎之感，同時，供應量的減少，「嘉五條」的出台便順利地讓嘉興樓市進入「入秋」模式，開始恢復平靜。
也可以說，這一次的平靜是受到全國性熱點城市調控及強大輿論壓力的影響而導致的預期變化，即使不出台更嚴厲的調控加碼，也會持續幾個月。
那麼，在房價方面呢？我們先從中指院的百城房價來看，10月全國百城整體價格漲幅明顯放緩，上漲城市數量減少，且多數熱點城市房價漲幅均有所回落，部分城市回落幅度顯著。而嘉興在中指院的數據中顯示，9月8481元/㎡，漲幅1.07%；10月8678元/㎡，漲幅2.32%；再綜合嘉興住建部公布的官方數據，8月商品房成交均價7982元/㎡，9月8427元/㎡，10月8425元/㎡；只能說，嘉興房價開始企穩。
但需注意的是，目前嘉興樓市仍處於「最惠政策空窗期」，商轉公暫停並非樓市調控，而「嘉五條」的內容也主要是對開發商的約束，遏制房價快速上漲。而決定房價的一大重要因素——地價，目前「麵粉貴過麵包」的現象頗多，今年新拍的宅地成本價平均在10000元/㎡左右，最高樓面價達到13300元/㎡之多。
也就是說，待到2017年，眾多新拍宅地推出時，1萬左右的單價亦可視為常態，再談及「合理房價」只能用「呵呵」來言表了。當然，如果調控持續收緊，市場低迷，開發商採用「以價換量」的可能性還是有的。

9、西安二套房公積金貸款政策

西安二套房公積金貸款政策：
結清首次住房公積金貸款後，再次申請公積金貸款購買自住住房。
一、面積在144_(含)以內的首付比例不低於房屋總價的50%；
二、面積在144_以上的首付比例不低於房屋總價的55%。
【拓展資料】
二套房這個名詞對大家來說並不陌生，購買第二套商品住宅房可申請使用住房公積金貸款嗎?很多購房者存在一些疑惑。感謝訪問《西安二套房公積金貸款政策，公積金貸款買房流程及條件》，如下是往年的相關資訊，暫定繼續沿用這份說明。具體內容如有變動，請以官網公布為准。
330新政出台即將滿月，就在該條政策發酵期間，各地不斷推出利好樓市的公積金貸款政策，因此近期很多想換房的人紛紛將目標鎖定到公積金貸款。然而現在西安二套房公積金貸款政策是怎樣的?公積金貸款時二套房如何定義?等問題成了二套房購買者們亟需解決的問題。
公積金貸款時，二套房如何定義?
怎樣才算首套房?怎麼算第二套房?在貸款之前，一定要弄清楚，不同認定，貸款優惠政策差異很大。根據筆者了解，目前在我市申請公積金貸款時，二套房的定義是以公積金的使用次數來判定的，即「使用過幾次公積金貸款就算幾套房」。
這和商業貸款的「認貸不認房」類似，不論你之前有沒有過商業貸款，或者商業貸款是否已還清，只要首次使用公積金貸款購房，均可視為首套房，相應地按照首套房公積金政策執行。
一、首次使用公積金貸款購買自住住房。
1、面積在144_(含)以內的首付比例不低於房屋總價的35%；
2、面積在144_以上的首付比例不低於房屋總價的40%；
二、第三次及以上申請住房公積金貸款的不予受理。
購買精裝修房屋首付款比例不低於房屋總價的40%，組合貸款首付比例應當同時滿足商業貸款與公積金貸款首付比例要求。

10、60餘城樓市出大招！又一個省會城市「坐不住了」

樓市「松綁」的訊號正向更多、更廣的城市蔓延。
一般來說，三四線城市的房地產業往往更需要鼓勵性政策。但3月以來，以鄭州、哈爾濱、福州、蘭州為代表的的四大省會城市，也逐一打開了政策的工具箱。
蘭州樓市調控實質性放鬆
清明小長假的尾聲，甘肅蘭州樓市出了大招。《蘭州市落實強省會戰略進一步優化營商環境若干措施(第1號)》出台，從降低首付比例、部分放鬆限購、放寬限售條件等方面釋放積極信號。
在貸款方面，個人通過商業銀行和公積金貸款購買首套住房最低首付款比例不低於20%，二套住房最低首付款比例不低於30%。同時，對於擁有一套住房並結清了購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購房的，執行首套房貸款政策，即執行「認貸不認房」。
在限購方面，對於在蘭州工作、生活的成年人需將異地居住的父母等近親屬接到蘭州居住的，予以支持，允許其在限購區域內新購一套住房；對於兩孩或三孩家庭，也可在限購區域內新購一套房產，在一定程度上打開了限購窗口。
政策的放鬆和蘭州自身市場行情密切相關。根據中國房地產指數系統百城價格指數，蘭州新建商品住宅價格連續3個月環比下跌，市區商品住宅成交規模同比連續10個月下降，2022年3月同比降幅近八成，購房者置業情緒仍較低，市場調整壓力較大。
「蘭州此次加大需求端政策力度，涉及范圍較廣，限購、限貸、限售等均有放鬆。」正如中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜所言，業內普遍認為，蘭州此次放鬆的動作具有全面性。
上一個如此豐富的政策，便是3月1日河南鄭州發布的《關於促進房地產業良性循環和健康發展的通知》(簡稱「鄭十九條」)，更是有人形容此次蘭州「基本復制了鄭州的政策」。因而，「鄭十九條」發布一個月後的鄭州樓市情況，對於接下來各地的調控也具有參考意義。
「鄭十九條」滿月，改善型住房火熱
「政策剛出台後兩周，看房的人非常多，相當火熱，現在熱度下來了一些。」鄭州房地產中介徐峰(化名)向中新財經表示。
帶看量的上升還未帶動房價的回彈。剛剛過去的清明假期，徐峰所在的門店依然在積極准備促銷活動，他向中新財經介紹了一套位於鄭州三環位置的二手房產，目前有很多買家感興趣：「120㎡的三房，年頭比較久了，業主開的價格是88萬元。要知道放在四、五年前，同小區同戶型的能賣到快150萬元。」
但讓徐峰感受更明顯的，是改善型住房蘇醒，即新政中「已有一套住房且貸款還清，再買時享受首貸」惠及的購房者。徐峰舉例，在鄭州主城某500萬元起步的熱點樓盤，不僅一天能到訪上百組客戶，有的銷售人員一天就能簽下四、五單。
「總的來說，鄭州新政後的首個小長假，樓市的整體銷售好於去年底，但還沒能趕上去年同期。」徐峰認為，在經歷暴雨、疫情、「爛尾樓」等多輪打擊後，鄭州樓市的置業預期仍處於修復期，最需要的是信心，也期待改善型住房的火熱能帶動剛需入場。
哈爾濱、福州放鬆限售、限購
3月23日，同為省會城市的哈爾濱市宣布廢止2018年出台的限售政策。文件中，原規定「已完成其階段性調控使命」表述頗為引人關注。
2018年起，哈爾濱開始實行區域性限售政策，在主城區6區取消建設單位網簽合同備案信息注銷許可權，凡新購買商品住房的，自商品房網簽合同簽訂之日起滿3年方可上市交易。
易居研究院智庫中心總監嚴躍進稱，此次哈爾濱對既有政策廢除，屬於政策放鬆的一種新形式，標志著當地房地產政策約束和捆綁的內容減少。此次「限售」政策廢除，意味著本就沒有限購政策的哈爾濱樓市面臨更多利好。
但在業內人士看來，利好效果如何仍待進一步觀察。因為在去年10月，哈爾濱曾發布十六條新政，包括放寬公積金貸款條件，發放購房補貼等內容，但半年過去，哈爾濱樓市仍處於低迷態勢。
同樣「坐不住」的省會城市還有福建福州。3月30日，有媒體從福州市不動產登記和交易中心處獲悉，福州已在一定范圍內放鬆限購政策，非戶籍家庭可在當地購房。
具體而言，非五城區戶籍家庭(含港澳台)在福州五城區購房，無需落戶，且無需提供近2年內滿12個月醫社保或納稅證明或落戶，即可購買一套福州五城區144平方米以下的普通住宅。
「說明省會城市也逐漸在進行放鬆，省會城市壓力也較大，類似放鬆對政策於所在省份的市場預期轉變是有積極影響的。」嚴躍進指出。
超60城出手，成效或年中顯現
如果將目光從省會城市外拓會發現，更多城市早已加入了松綁樓市的隊伍。
從范圍看，進入4月，僅5天時間就有6個城市接連出台寬松政策。據諸葛研究院不完全統計，截至3月30日，有62個城市松綁了樓市政策，主要在降低首付比例，下調房貸利率，公積金貸款放鬆，放鬆限售限價，放鬆限購限貸，購房補貼等層面。
從力度看，3月份以來，已經有包括鄭州、哈爾濱、青島、福州、衢州、秦皇島在內的六城對限購限售政策進行了松綁或取消，充分說明調控放鬆進入新階段，即從此前降低首付的做法轉變為對「五限」政策的松綁。
對於限制性措施的屢屢退出，諸葛找房數據研究中心分析師關榮雪提到，限購、限售這種限制性政策對於樓市管控的力度相對較大，作用周期相對較短，效果較為明顯，調整較為靈活。
「但如果把控不好力度也會存在一定的弊端，如過度限制可能會降低市場購買欲，導致樓市供需失衡等。」關榮雪提到，因此也從側面反映出城市對於政策放鬆的迫切性與必要性。
「2022年清明假期期間，全國重點監測城市中，除個別熱點城市成交面積有所增長外，多數城市成交規模均同比下行。」中指研究院數據顯示，但熱點城市在前期積壓的需求逐漸釋放下，市場已進入恢復通道，預計熱點一二線城市以及東部城市群內部部分三四線城市市場有望率先企穩恢復。
機構普遍認為，年中或是樓市重要轉折點。房地產政策底逐漸顯現，在因城施策對地產銷售和配套融資的帶動下，預計年中房地產信貸需求將有明顯改善，帶動總體信貸需求好轉。(完)